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ruhige Randlage, idyll. EFH mit Nebengebäuden in Aldersbach

KAUF
ruhige Randlage, idyll. EFH mit Nebengebäuden in Aldersbach

Haus und Nebengebäude von Osten

Kaufpreis: 265.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C022-121 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 15 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 3
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 394,5 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 130 m²
Grundstücksfläche: ca 680 m²
Baujahr: 1964
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GASELEKTROHOLZ
Keller: TEIL
Energieeffizienzklasse: H

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Ausstattung

Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: 2000 Fenster, Dacheindeckung erneuert, Kamin verkleidet 2006 Balkon 2012 Rollos 2018 Gasheizung, elektrische Markise Terrasse, Fassadenanstrich, Anbau eines Windfangs Hauseingangstüre 2021 Bad, Gartenzaun 2015 Carport 2021 Dacheindeckung Carport

Kurzbeschreibung

ruhige Randlage, idyll. EFH mit Nebengebäuden in Aldersbach

Beschreibung

ideales Landhaus für die Familie, in schöner ruhiger Lage in Aldersbach: Das Wohnhaus aus den 60-er Jahren wurde modernisiert und laufend instandgehalten. Viel Platz gibt es auch in den Nebengebäuden: ein geräumiger Carport, eine Einzelgarage sowie eine Werkstatt und ein Hobbyraum sind vorhanden. Das Wohnhaus bietet im EG ein großes Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, eine Wohnküche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein Bad (moderne, barrierefreie Dusche) sowie Diele und Teilkeller mit Waschmaschine etc. - im OG befinden sich 3 helle Zimmer, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist. Hier gibt es in der Dachschräge einen Abstellraum, wo auch die Gastherme untergebracht ist.

Preis

265 000,00 € inkl. Garage, Carport und Stellplätzen

Lage der Immobilie

Objekt ID: C022-121
In einer ruhigen Randlage im Wohngebiet am Rand von Aldersbach, in einer Sackgasse und rückwärtig unverbaubar. Die Gemeinde Aldersbach mit ca. 4.500 Einwohnern liegt reizvoll eingebetet in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund 10 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Der Ort bietet seinen Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zum südostbay. Bäderdreieck sowie die Bahnanbindung (Vilshofen) und Autobahn (Garham/ Vilshofen) sorgen für umfangreiche Freizeitangebote und gute verkehrsmäßige Erschließung.

Ortsangabe

Aldersbach

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

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