Anlage und Rendite

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2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungen: neue Schallschutz-Fenster und teils neue Rollos Vollwärmeschutz der Außenfassade neue Böden und Türen neue Bäder neue Einbauküchen (in jeder Wohnung ist eine EBK vorhanden, die mit dem Kauf übernommen werden) Dachgeschoß isoliert und ausgebaut Heizungsrohe teils erneuert Elektroinstallation erneuert Wasserleitungen erneuert Pflasterung außen sowie Fassadenputz- und Anstrich erneuert Trockenlegung mit Drainage straßenseitig (Südseite) Die Öl-Heizung ist Baujahr 1994 es sind Zähler für Wasser, Warmwasser sowie Stromzähler vorhanden bisher erfolgt die Umlegung der Heizkosten an die Mieter per m² Wohnfläche, ein Einbau von Wärmemengenzählern zur Umlage per verbrauchter Energie wäre möglich. Aufgrund Hochwasserschutzmaßnahmen ist die aktuelle Hochwassergefahr gering.
Am Dorfrand von Pleinting an der Hauptstraße gelegen, sowie nördlich angrenzend die Bundesstraße Plattling-Passau (B8). Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Gutes Investment: Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschoßen (je eine Wohnung) sowie ausgebautem Dachgeschoß (zwei Wohnungen) in gutem, modernisierten Zustand in Pleinting zu verkaufen! Das MFH ist vollständig gut vermietet. Jahresnettokaltmiete (ist= soll) derzeit: 22 560,00 € (1 880,00 € p.M.) Diese Miete beinhaltet bereits eine Ermäßigung für eine Mietpartei, die auch Hausmeisterdienste im Anwesen übernimmt! Flächenaufstellung ca.: Wohnung EG: 109 m² Wohnung 1. OG: 140 m² Dachgeschoß (2 Wohnungen, 51 m² und 55 m²): 106 m² gesamt: 355 m² Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Außenstellplatz; die Wohnungen im EG und OG verfügen über Gartenanteile, die im OG zusätzlich noch über einen Balkon. Für den DG-Ausbau wurde bisher noch keine Tektur eingereicht, ebenso wurde noch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 4 Wohneinheiten beantragt. Dies ist lediglich eine Formsache (Landratsamt Passau) und kann durch den Käufer nach Bedarf erfolgen. Daher haben wir als baurechtlich ausweisbare Wohnfläche die Fläche der beiden Wohnungen im EG und 1. OG angegeben (ca. 249 m²), die Flächen der Wohnungen im DG lediglich als Nutzfläche gewertet (ca. 106 m²). Die gesamte nutzbare Fläche, die dann auch vermietet werden kann, beträgt ca. 355 m².
Kaufpreis inkl. Stellplätze: 490 000,00 €
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => Mehrfamilienhaus in Pleinting, modernisiert, große Wohnungen - gute Kapitalanlage! [image_url] => [date_start] => 2020-10-13 15:15:01 [date_exp] => 2025-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 175 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 490000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Angebotspreises inkl. MwSt.
Zustand: NEUWERTIG
Energiepass Endenergiebedarf: 83,5
Wohnfläche: 249 m²
Baujahr: 1900 [pay_type] => [address] => Hauptstr. 12 [region_id] => 50 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 94474 [video] => [website] => 5f85a78dc2af1816202494fc [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 0.000000000000000 [longitude] => 0.000000000000000 [email] => [token] => C020-108AR [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Anlage und Rendite [c_alias] => anlage-und-rendite [c_id] => 126 [r_name] => Vilshofen [r_id] => 50 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 78522 [item_id] => 589132 [type] => item [name] => 2c5f333c-471c-4ab9-999f-4908249525a0 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Ansicht Straßenseite [ordering] => 1 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/2c5f333c-471c-4ab9-999f-4908249525a0_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/2c5f333c-471c-4ab9-999f-4908249525a0_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/2c5f333c-471c-4ab9-999f-4908249525a0_thb.jpg ) [1] => stdClass Object ( [id] => 78523 [item_id] => 589132 [type] => item [name] => f1fd330e-04c0-493b-a7a4-e681e27c4554 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Schlafzi. 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Folgende Renovierungen fanden bereits neben der umfangreichen Modernisierung des Gebäudes 1992 (u.a. neue Leitungen, neue Heizung) statt: - ca. 2010 neue Fenster - 2009 neue Türen - 2015 Badrenovierung - 2019 teils neues Laminat - 2019 Treppenaufgang zum Haus erneuert - 2018 Fassadenanstrich Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
in ruhiger, schöner Wohnlage Deggendorfs, zentrumsnah und doch am Siedlungsrand Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2019) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. (Quelle: Wikipedia)
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer interessant: im EG gelegen, verfügt die Wohnung über Diele mit Platz für Garderobe, Schlafzimmer, modernisiertes Bad mit Dusche, Wohn-Küche (mit moderner Einbauküche), anschließendes Wohnzimmer. Die Wohnung ist auch ideal für eine 2er-Studenten-WG geeignet. Sofort frei und beziehbar! Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraumund und ein Außenstellplatz. Ein Fahrradraum ist im Keller vorhanden. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus (Vordergebäude: 6 Parteien - Rückgebäude: 6 Parteien) wurde 1950 gebaut und 1992 umfangreich modernisiert.
128 000,00 € Wohnung 5 000,00 € Außenstellplatz Verkauf der Wohnung zusammen mit dem Außenstellplatz. Gesamt-KP 133 000 €
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) in ruhiger Wohnlage, zentrumsnah, modernisiert mit Außen-Stellplatz (EG) [image_url] => [date_start] => 2019-10-11 14:45:03 [date_exp] => 2025-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 1234 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 133000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. oder 2 380,00 € Mindestprovision pausch. inkl. 19% MwSt. (es gilt der höhere Wert)Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 6300,00 € pauschal inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Gesamtfläche: 50 m²
Energiepass Endenergiebedarf: 138
Wohnfläche: 50 m²
Baujahr: 1950 [pay_type] => [address] => Auweg 21 [region_id] => 87 [exp_days] => 0 [promotions] => p_special [post_code] => 94469 [video] => [website] => 5d9dce4df956651aecbdb4d0 [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.834000000000000 [longitude] => 12.972000000000000 [email] => [token] => C019-127AR [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Anlage und Rendite [c_alias] => anlage-und-rendite [c_id] => 126 [r_name] => Deggendorf [r_id] => 87 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 79399 [item_id] => 589093 [type] => item [name] => 3b1251f9-56e8-4d08-b6a7-39c589da9dd4 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Außenansicht und Stellplätze [ordering] => 15 [thumb_s] => 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