schönes EFH mit Doppelgarage und Gartenhaus - gute Lage Pleinting - ohne renovieren einziehen!

KAUF Neu

Außenansicht Straßenseite (N)

Kaufpreis: 549.000,00 EUR

Informationen für Objekt ID C025-102 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 24 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 5
Zustand: NEUWERTIG
Energiepass Art: VERBRAUCH
Wohnfläche: ca 125 m²
Grundstücksfläche: ca 826 m²
Baujahr: 2005
Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRALFUSSBODEN
Befeuerung: GAS
Keller: NEIN
Energieeffizienzklasse: D

Makler

Clavis Bavaria Immobilien GmbH (57)

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Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten (wird gegen Ablöse mit verkauft) Schallschutzfenster Nordseite Kamera-Türöffner Haustüre spezielle Sicherheits-Haustüre mit Spezialverriegelung Bayerwald Fenster und Türen Fußbodenheizung Kaminofen im Wohnzimmer (wird gegen Ablöse mit verkauft) Platz für großen TV oder Leinwand im Wohnzimmer Entkalkungsanlage für Wasser Doppel-Garage: Zahlencodeschloß/ ein Tor elektrisch mit Fernbedienung folgende Renovierungen sind erfolgt: ca. 2012 Außenfassade Anstrich neu Dez. 2024 Innenanstrich neu Jan. 2025 Heizkessel erneuert

Kurzbeschreibung

schönes EFH mit Doppelgarage und Gartenhaus - gute Lage Pleinting - ohne renovieren einziehen!

Beschreibung

tolles EFH mit Allem, was man so braucht - einziehen und nichts renovieren! Hier können Sie mit Ihrer Familie wunderbar wohnen: Ein schönes, klassisches Einfamilienhaus bietet im EG einen großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche; eine Speisekammer und Gäste-WC sowie Technikraum komplettieren das EG. Ein Durchgang zur großen Doppelgarage (mit Dachraum als Stauraum) lässt Sie bei Regen trocken ins Haus kommen. Im OG befinden sich 3 schöne Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit WC und Dusche. Weiteres Highlight ist ein Gartenhaus (mit Stromanschluß) und zahlreiche Stellplätze vor dem Haus. Der schön angelegte Garten ist ein Paradies im Sommer; die schöne Lage (durch Schallschutzwand sind die Züge nur noch wenig zu hören) ist lebenswert.

Preis

549 000,00 € inkl. KFZ-Stellplätze

Lage der Immobilie

Objekt ID: C025-102

Die Immobilie liegt in relativ ruhiger Lage am Siedlungsrand in Pleinting, an einer ruhigen Anwohnerstraße. Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2005, Bj. Wärmeerzeuger 2025, wesentl. Energieträger: Flüssiggas, Energieeff.kl. D, Endenergiebedarf: 112,5 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.