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Altbestand zum Abriss: EFH-Villa aus den 50er-Jahren, sowie eine Garage, Pergola, Gartengeräteraum und Außenpool und ein stillgelegter Heizölerdtank in der Einfahrt
Die Bebaubarkeit wird gemäß Planung/ Bauvorhaben des Käufers von diesem direkt mit den Genehmigungsbehörden geklärt.
Der Verkäufer macht hierzu keine weiterführenden Angaben und haftet nicht für die zukünftige Nutzbarkeit des Grundstücks (Nutzungszweck und Baurecht/ Baugenehmigung).
Als Anhaltspunkt kann das südlichen Nachbargrundstück dienen, das bereits mit einem MFH bebaut wurde.
Gemäß Bodenrichtwertauskunft gilt in diesem Bereich WGFZ 0,7 für die mögliche Flächennutzung des Grundstücks bei neuer Bebauung.
Die Lage zwischen Alt-Solln und Parkstadt Solln bietet hervorragende Verkehrsanbindung (KFZ und öffentlicher Nahverkehr) und ist nahe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet in der Nähe zahlreiche Freizeitaktivitäten (zB. Hallenbad, Forstenrieder Park uvm.).
Die Wohngegend ist ruhig und aufgrund der zentralen Lage ohne Durchgangsverkehr sehr beliebt.
In sehr guter, gesuchter Wohnlage befindet sich dieses Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Gemäß der Bebauung von Nachbargrundstücken ist hier die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus/ mehreren Wohnungen denkbar.
Eine EFH-Villa aus den 50er-Jahren befindet sich auf dem Grundstück, sowie eine Garage, Pergola, Gartengeräteraum und Außenpool und ein bereits stillgelegter Heizölerdtank in der Einfahrt (Altbestand).
Das Grundstück ist voll erschlossen, das Wohnhaus jedoch bezüglich Wasserleitungen und Heizung stillgelegt.
Das Wohnhaus ist komplett sanierungsbedürftig (was wirtschaftlich nicht sinnvoll ist) und ist daher, insbesondere auch auf in Hinblick auf mögliche umfangreichere bauliche Nutzung des Grundstücks (Neubau) als Abrissobjekt zu werten. Deshalb gibt es aktuell keinen Energieausweis, der veröffentlicht werden muss.
3 450 000 €
Im Kaufpreis ist Abriss und Entsorgung des Altbestands bereits eingerechnet, der dann durch den Käufer auf eigene Rechnung erfolgen wird.
Abrissobjekt - daher kein Energieausweis verpflichtend und vorhanden:
Begründung zum Beschluss der EnEV 2007 - zum § 16 Absatz 2 -:
"Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung."
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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- Holzpellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - hochwertige Bauweise und Ausstattung mit Echtholztüren und Industrie-Holzparkettböden sowie Dreiglas-Holz/Alu-Fenstern - KfW-Standard gemäß Baubeschreibung: EH 70 (EnEV 2009) - durchgehende Außenverschattung mit hochwertigen Alu-Lamellen-Jalousien elektrisch an allen größeren Fenstern, außer bei den kleinen (WC/Speisekammer) Fenstern an der Nordseite - Geothermie-Anlage auf dem Dach und eine Wasserenthärtungsanlage - gemeinsam genutzer Fahrrad-Keller im UG sowie einen Waschraum im UG Die Wohnung enthält ein kleines Miteigentümerrecht an der Gemeinschaftsfläche/Privatstrasse südlich des Grundstückes. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
Bestlage in Dorfen in ruhiger Seitenstrasse, zum Zentrum wenige Gehminuten ca. 500m. Ruhiges Vierparteien-Haus. Große Dachterrasse nach Süden. Zwei Stellplätze (davon ein Carport). Ganz in der Nähe großes Freibad und Sportplätze. Sehr gute Zugverbindung nach München (ca. 30min. zum Ostbahnhof) ab Bahnhof Dorfen, dieser in 1,4km Entfernung ca. 20min. zu Fuss. Ortsrand mit Spazierwegen im Isental in nächster Nähe. Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie etliche Restaurants in Kino in Dorfen. Flughafen München in 35km Entfernung. Dorfen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Erding mit ca. 15.000 Einwohnern und liegt ca. 45km östlich und leicht nördlich von München, via Autobahn A94 40km/ca. 30min. zum Stadtrand München.
Fantastische Wohnung im Herzen Dorfens! Kapitalanlage (Vermietung) oder selbst nutzen! Super Investment! Es handelt sich um die Maisonette-Wohnung im OG/DG von der Straßenseite aus gesehen rechts (Westen), dazu gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zwei Stellplätze vor dem Haus (1 Carport und 1 Außenstellplatz) werden mit der Wohnung verkauft. Flächen: ca. 92 m² Wfl. zuzüglich 1/3 der Dachterrassenfläche (31,7 m²) ergibt ca. 102 m² Wfl. (incl. Abstellraum, Dielen und Hauswirtschaftsraum).
545 000,00 € Gesamt-Kaufpreis Wohnung inklusive 2 KFZ-Stellplätze: 1 Außenstellplatz 1 Carport
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2010, Bj. Wärmeerzeuger 2010, wesentl. Energieträger: Holzpellets, Energieeff.kl.C, Endenergiebedarf: 80,00kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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24 900,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².Anzahl Zimmer: 4Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Zustand: NEUWERTIGArt des Energieausweises: VERBRAUCHEndenergieverbrauch: 80 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: CWohnfläche: 98 m²Baujahr: 2010
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