Top Kundenbewertungen für Clavis Bavaria  

schönes Wohnhaus, modernisiert, 3 WE - selbst großzügig wohnen und vermieten! Ideale Altersvorsorge

KAUF
schönes Wohnhaus, modernisiert, 3 WE - selbst großzügig wohnen und vermieten! Ideale Altersvorsorge

Außenansicht

Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C021-112 Nutzungsart: ANLAGE
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.22 500,00 € inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 4
Zustand: NEUWERTIG
Wohnfläche: ca 245 m²
Baujahr: 1975
Energieverbrauch: 159,2 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: TEIL

Nachricht an den Anbieter senden

Ausstattung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert. Im Einzelnen: 2010 Erneuerung aller Fenster 2012 neue Heizanlage 2015 neue Einbauküche EG, Innenrenovierung Küche 2017-20 neue Haustüren (Aluminium) 2017-21 Innenrenovierung Wg. EG 2018 Dach komplett erneuert und isoliert, Dacheindeckung erneuert, Außenfassade gestrichen 2019 Malerarbeiten Wg. DG 2020 Außenrollos Wintergarten 2021 Malerarbeiten Wg. UG 2021 Holzterrasse und Markise Wg. EG

Kurzbeschreibung

Schmuckstück mit 3 Wohneinheiten - selbst großzügig wohnen und vermieten! Ideale Altersvorsorge

Beschreibung

weitgehend modernisiertes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten - optimal für Selbstnutzer, die teilweise vermieten wollen: In der großzügigen Terrassen-Wohnung im EG können Sie komfortabel selbst wohnen: 2 geräumige Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer (auch als Eßzimmer verwendbar), ein großes Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche sind hier geboten. Ein Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche befinden sich zwischen den beiden Schlafzimmern. Das Highlight ist der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und el. Rollos, und die sonnige sichtgeschützte Terrasse, von der man die Donau im Norden sehen kann. Hochwertig und geschmackvoll wurde das ganze Objekt modernisiert. Überall gibt es elektrische Rollos, in der EG-Wg. auch Insektenschutz an allen Türen/ Fenstern und absperrbare Fenstergriffe sowie Alarm (Fenster-Kontakt). Lediglich, je nach Geschmack, können in den nächsten Jahren noch die Bäder erneuert werden. Die Wohnung im DG weist Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad und ein weiteres kl. Zimmer auf. Die Wohnung im UG bietet Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen haben geräumige Zimmer und sind sehr gut vermietbar - und derzeit auch gut vermietet. Die Einbauküchen aller 3 Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten (bis auf den freistehenden Kühlschrank der Wg. EG). Zwei übereinander gebaute Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Flächen (ohne Balkone/ Terrasse): Wohnung EG ca. 118 m² - wird frei (von Eigentümern bewohnt) Wohnung DG ca. 76 m² (vermietet: Kaltmiete p.M.: 424,00 € Nebenkosten inkl. Heizung p.M.: 125,00 €) Wohnung UG ca. 50 m² (vermietet: Kaltmiete p.M.: 290,00 € Nebenkosten inkl. Heizung p.M.: 100,00 €, Garage p.M.: 30,00 €) Zum 01.08.2022 werden die Mieten wie folgt erhöht: Wohnung EG ca. 118 m² - wird frei (von Eigentümern bewohnt) Wohnung DG ca. 76 m² Kaltmiete p.M.: 508,00 € Nebenkosten inkl. Heizung p.M.: 125,00 € Wohnung UG ca. 50 m² Kaltmiete p.M.: 348,00 € Nebenkosten inkl. Heizung p.M.: 100,00 €, Garage p.M.: 30,00 € Damit ergibt sich ab 01.08.2022 folgende monatliche Kaltmiete: 886,00 € und folgende Jahresnettokaltmiete: 10 632,00 € Zudem gibt es im UG weitere Räume: Waschküche, Heiz- und Tankraum, Werkstatt, Abstellraum und Geräteschuppen. Baurechtlich handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung des Landratsamts wäre das Objekt auch gut in 3 Wohneinheiten aufteilbar. Die derzeit ausgebauten Wohnräume sind baurechtlich genehmigt.

Preis

499 000,00 € inkl. Stellplätze/ Garagen

Lage der Immobilie

Objekt ID: C021-112
Sehr schöne ruhige Wohnlage im Donautal im Gemeindegebiet Vilshofen. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

Zum Seitenanfang
Wir benutzen Cookies

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.