RESERVIERT! charmantes älteres EFH in Aldersbach, weitgehend renoviert, zentrale Lage

KAUF

Haus vom Garten her gesehen

Kaufpreis: 239.000,00 EUR

Informationen für Objekt ID C023-104 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 13 000,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: MODERNISIERT
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 216,2 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 110 m²
Grundstücksfläche: ca 585 m²
vermietbare Fläche: ca 110 m²
Baujahr: 1952
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS

Makler

Clavis Bavaria Immobilien GmbH (79)

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Ausstattung

Hier wurde schon so viel modernisiert, da muss man fast nichts mehr machen! Fenster+Rollos 2010 erneuert Dacheindeckung+Spenglerarbeiten 2010 Fassadenanstrich 2012 Elektrik teilweise erneuert, Stromanschluß in eh. Garage 2014 Küche renoviert, neue EBK, Böden EG erneuert 2014 Pflasterarbeiten, Garten angelegt, Haus trocken gelegt (rundum aufgegraben, Bitumenanstrich und Noppenfolie, Kiesfüllung), Anschluß Dachrinnen an Kanal 2015 Heizung erneuert 2020, mit Pufferspeicher bereits für Solarelemente auf dem Dach vorbereitet Eingang, Gäste-WC renoviert, Isolierung, Abdichtung Dachterrasse erneuert 2023

Kurzbeschreibung

charmantes älteres EFH in Aldersbach, weitgehend renoviert, zentrale Lage

Beschreibung

ansprechendes Familienwohnhaus, renoviert und erschwinglich! - sofort frei nach Kauf Zentrale Lage in Aldersbach, an der Ortsverbindungsstraße nach Aidenbach Altbaucharme der 50er-Jahre: gemütlich renoviert Im EG befinden sich eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Kaminofen (Stückholz), sowie ein voll ausgestattetes Bad und ein Schlafzimmer (Gästezimmer oder Büro). Im OG gibt es weitere 2 Schlafzimmer, eine Dachterrasse (hier ist Bodenbelag und Geländer dem Käufer überlassen, dies nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen) und zwei Abstellräume in der Dachschräge. Ein kleiner Teilkeller befindet sich im EG unter der Treppe zum OG (ausgebautes DG). Vor dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten (Richtung Straße). Hinter dem Haus befindet sich ein großer Carport und der rückwärtige Garten mit Gartengeräteraum (eh. Garage).

Preis

239 000,00 EUR inkl. KFZ-Stellplätze

Lage der Immobilie

Objekt ID: C023-104

Zentral in Aldersbach in der Nähe von Brauerei und Kirche. Die Gemeinde Aldersbach mit ca. 4.500 Einwohnern liegt reizvoll eingebetet in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund 10 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Der Ort bietet seinen Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zum südostbay. Bäderdreieck sowie die Bahnanbindung (Vilshofen) und Autobahn (Garham/ Vilshofen) sorgen für umfangreiche Freizeitangebote und gute verkehrsmäßige Erschließung.

Ortsangabe

Aldersbach

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Im Energieausweis ist keine Energieeffizienzklasse angegeben, daher hier nicht veröffentlicht. Daten Energieausweis: Bj. 1952, Energieträger: Fossiler Brennstoff (Öl/ Gas/ Kohle) hier Gas, Strom-Mix, Endenergiebedarf: 216,2 kWh/(m².a), enthält Warmwasserbereitung. Da der Kaminofen im EG nicht regelmäßig zur Beheizung von Haus und Warmwasser genutzt wird, ist er im Energieausweis nicht wiedergegeben. Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.