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Top Kundenbewertungen für Clavis Bavaria

großzügiges Einfamilienhaus (ca. 507 m² Wfl.+Nfl.!) mit eig. Bürobereich (4 Räume): sehr gute Lage

KAUF
großzügiges Einfamilienhaus (ca. 507 m² Wfl.+Nfl.!) mit eig. Bürobereich (4 Räume): sehr gute Lage

Ansicht Nordseite, Eingänge Büro und Wohnhaus

Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C019-136 Nutzungsart: ANLAGE
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 16 000,00 € pauschal inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 13
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 3
Endenergiebedarf: 160,7 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 325 m²
Grundstücksfläche: ca 1051 m²
vermietbare Fläche: ca 325 m²
Baujahr: 1965
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: JA

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Ausstattung

Das Haus befindet sich weitgehend im originalen Bauzustand. Die beiden WCs wurden in den 90er Jahren neu gefliest. 1974 erfolgte der Anbau der Büroräume im Osten, der Anbau des Partyraums im Westen erfolgte ca. 1978. Hier bestand wegen Undichtheit des Flachdaches ein Feuchteschaden, das Dach wurde fachgerecht abgedichtet. Der Kachelofen im Partyraum ist eine Atrappe und von der Zentralheizung aus beheizbar (derzeit abgeklemmt). 1988 wurde der Heizkessel erneuert, 2004 der Ölbrenner. Der Stahl-Öltank befindet sich in einem Tankraum neben dem Heizraum (ca. 10 000 L). Der Wintergarten wurde 1985 angebaut. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und gepflegt. In der angegebenen gesamten Wohn- Nutzfläche von ca. 325 m² sind die Büroräume enthalten, nicht aber der Partyraum und Anbauten westlich des Wohnhauses sowie die Kellerflächen: Wohnbereich: ca. 238 m² Büro: ca. 87 m² = ca. 325 m² Anbau westlich des Wohnhauses: Partyraum ca. 34 m² Geräteraum ca. 14 m² WC, Kitchenette ca. 5 m² Garage ca. 22 m² = ca. 75 m² Damit beträgt die gesamte Wohn- und Nutzfläche ohne Keller: 400 m² Zusätzlich bietet der Keller der Wohnung ca. 77 m² Nutzfläche, der Keller des Büros ca. 30 m². Die gesamte Wohn- Nutzfläche inkl. Büro, Anbau, Garage und Keller beträgt ca. 507 m²

Kurzbeschreibung

Charme der 60er-Jahre! großzügiges EFH mit Büroräumen: sehr gute, ruhige Lage zentral in Vilshofen

Beschreibung

...nicht oft kommen solche Objekte auf den Markt! Das grundsolide, großzügig gebaute und schön gestaltete Einfamilienhaus für die große Familie oder mehrere Generationen bietet viel Platz und ansprechendes Wohnambiente. Im EG erreicht man über eine Diele/ Garderobe (mit Gäste-WC) eine große Diele, die in das Speisezimmer und das Wohnzimmer (mit offenem Kamin) führt. Anschließend an das Speisezimmer (mit Kirschholz-Einbauschrank) befindet sich eine große Küche und Speisekammer. Vom Speisezimmer aus gelangt man in den hinteren Gartenbereich (Freisitz und Fischteich). Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Von der Eingangsdiele nach links kann man den Büro-Trakt erreichen, der aber einen eigenen Eingang hat. Hier befinden sich 4 teils große Büroräume, ein WC und Wartebereich in der Diele sowie ein Archivraum und ein weiterer Raum (zB. Teeküche) im Keller. Die große Diele im EG (Wohnhaus) führt ins offene Treppenhaus. Im 1. OG erreicht man eine große Diele, von der sich die Schlafräume (4!), ein Bad, ein WC und zwei Büroräume erschließen. Vom 4. Schlafzimmer aus gelang man in ein weiteres Wohnzimmer. Das Haus ist fast vollständig unterkellert, auch das Büro. Vor den Büroräumen liegt ein Vorgarten. Im hinteren Teil des Gartens (Westseite) befindet sich ein schön umschlossener, nicht einsehbarer Freisitz mit Fischteich, sowie ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum (mit Kitchenette und WC), ein Gartengeräteraum und die Einzelgarage.

Preis

Kaufpreis 385 000,00 € inkl. Garage und Stellplätzen

Lage der Immobilie

Objekt ID: C019-136
zentral in Vilshofen in bester, ruhiger Wohnlage! Das Stadtzentrum können Sie zu Fuß erreichen, der Stadtpark (Ginko-Park) und das Vilstal (Erholungszentrum mit Frei- und Hallenbad, Sauna, Restaurant etc.) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen

Provision

16 000,00 € pauschal inkl. 19% MwSt.

Weiteres

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