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großzügiges und repräsentatives EFH mit Doppelgarage, neuwertig und ruhige Lage

KAUF
großzügiges und repräsentatives EFH mit Doppelgarage, neuwertig und ruhige Lage

Ansicht von Straße

Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C019-102 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: NEUWERTIG
Wohnfläche: ca 185 m²
Grundstücksfläche: ca 775 m²
Baujahr: 2003
Energieverbrauch: 169,8 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRALFUSSBODEN
Keller: TEIL

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Kurzbeschreibung

villenartiges hochwertiges und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Osterhofen

Beschreibung

Falls Sie ein neuwertiges, durchdacht und absolut hochwertig ausgeführtes Wohnhaus suchen, wo Sie sofort einziehen können, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: denn dieses repräsentative und doch gemütliche Einfamilienhaus mit Stadtvilla-Charakter wird Sie sicher genauso wie uns begeistern! Eine gräumige Doppelgarage mit Sektionaltoren liegt an der Straße, hinter einem granit-gepflasterten Vorplatz. Das Haus liegt etwas zurückgesetzt, auf einem Weg durch den Vorgarten gelangen Sie zum ansprechend mit Granitsäulen gestalteten Hauseingang. Betreten Sie das Haus, werden Sie von einer großen Diele und der wunderschönen, geschwungenen Massivholztreppe (wertvolle Schreinerarbeit, die Sie durch das ganze Haus begleiten wird), die zur offenen Galerie des OG führt, überrascht sein. Hier ist viel Platz und die Räume des EG erschließen sich von diesem Herzstück des Hauses aus. Rechts liegt ein Büro (evtl. Gästezimmer?) und Gäste-WC, links liegen Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Durch ein großes Türelement mit Glasfüllungen betreten Sie den großzügigen Wohn- Essbereich mit schreinerisch sehr ansprechend gestalteter Landhausküche. Die Farbtöne in Pastell sind naturnah, hell und warm. Der Einsatz von Sichtziegeln lässt ein wenig Toskana-Flair entstehen. Im rechts gelegenen Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin mit hochschiebbarer Glasscheibe für gemütliches Kaminfeuer und angenehme Wärme in den kalten Tagen. Große, helle Fenster sorgen für schöne Ausblicke ins Grün des Gartens, eine große Doppeltür aus Glas führt auf die Terrasse und in den Garten. Links liegt die Küche mit großem Esstisch, einladend für Gäste und Familie gleichermaßen. Im Obergeschoß dieses durchdacht geplanten Hauses finden Sie eine schöne, als offene Galerie gestaltete Diele (mit Zugang zu einem Balkon über dem Hauseingang), die in die Schlafräume und zum Bad führt. Zwei schöne Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide sind hier zu finden. Das Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist nicht nur groß und hell, sondern sehr ansprechend mit Holzelementen und Fliesen im charmanten Stadtvillastil dieses Hauses gestaltet. Eigentlich bleiben hier kaum mehr Wünsche offen... Viel Stauraum, sowie Heizraum, Kellerraum und Hackschnitzelvorratsraum finden Sie im Keller, der unter der Doppelgarage liegt.

Ausstattung

Die massive Bauweise mit 36,5 cm dicken Ziegelwänden, massiven Zwischendecken, Dacheindeckung mit Tonziegeln, guter Isolierung sowie hochwertigen Tür- und Fensterelementen sorgt nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht und hochwertig: Feinsteinfliesen in Optik Solnhofener Kalkstein sowie massive Parkettböden passen sehr gut zum Gestaltungskonzept des Hauses. LED-Beleuchtung mit zahlreichen Einbau-Spots und Bewegungsmeldern, Fußbodenheizung (Wandheizung im Elternschlafzimmer), elektrische Türöffnung mit Video-Bild, Radio mit Einbau-Lautsprechern im Bad, Wandlautsprecher im Wohnbereich und natürlich elektrische Garagentore mit Fernbedienung bieten modernen Wohnkomfort. Die Terrasse auf der Südseite des Hauses vor dem Wohnbereich ist mit Rankstangen in südländischer Art (zB. Weinstöcke) zur Beschattung ausgestattet, sowie mit einem Fliesenbelag (dies ist die einzige Stelle im Haus, wo man ggf. etwas renovieren kann: statt dem teils etwas lockeren Fliesenbelag würde sich ein Holz-Decking hervorragend machen) Im hinteren Gartenbereich ist ein lauschiger Lounge-Bereich unter freiem Himmel, hier ist es auch im Hochsommer etwas schattig und angenehm. Ein Wasserspiel sorgt hier zudem für entspannte, sommerliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein Granitbrunnen mit Grundwasser in der Nähe des Hochbeets und Gartengeräteraums (Westseite) für ausreichend Bewässerung auch in trockenen Sommern. Weitere Fragen zur Ausstattung beantworten wir Ihnen sehr gerne. Flächenaufstellung: EG: 97,9 m² Wfl.+ 3,65 m² Abstellraum (Nfl.) OG: 86,77 m² Wfl. Grundrisse senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Die hochwertige Einbauküche sowie ggf. weitere Einrichtungsgegenstände können nach Verhandlung gegen Ablöse übernommen werden. Die schreinerisch wertig und sehr ansprechend gestalteten Einbauschränke (zB. Ankleide) sind im Kaufpreis enthalten.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C019-102
In ruhiger Siedlungslage am Rande der Stadt Osterhofen liegt dieses schöne Wohnobjekt. Die Stadt liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau im Landkreis Deggendorf. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Bekannt ist Osterhofen aufgrund der Asam-Basilika in Altenmarkt und bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung mit Bahn und PKW ist sehr gut. Die Stadt Osterhofen zählt zu den sehr beliebten Wohnorten im Donaubereich zwischen Deggendorf und Passau.

Ortsangabe

Osterhofen

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