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Das geschmackvoll gestaltete Objekt verfügt über ein mit künstlerischem Vordach gestalteten Eingang, im Treppenhaus ist der Boden mit Granitplatten belegt. Der offene Sichtdachstuhl sorgt im DG für angenehme Raumhöhe und ist optisch ansprechend. Der Vollkeller ist solide ausgeführt und trocken (lediglich m Appartement gibt es eine kleine Stelle mit leichter Mauerfeuchte, leicht behebbar). Die Garagen sind gefliest und voll unterkellert. Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind seit dem Baujahr erfolgt: 2019: Fassadenrenovierung und Überarbeitung der Fenster Treppe vom Balkon Wohnung 1. OG für direkten Gartenzugang 2020: Heizung erneuert

attraktives Investment in Hofkirchen! grundsolides Mehrfamilienhaus in Top-Zustand und ruhiger Lage, 3 WE, gut vermietet

gut vermietetes und sehr solide gebautes Mehrfamiliienhaus in Top-Zustand und guter Wohnlage! 1990 wurde dieses wirklich schöne Mehrfamilienhaus mit Vollkeller, und zwei unterkellerten Garagen in guter, solider und wertbeständiger Bauweise errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad, WC, Wohnzimmer, Wohnküche und Terrasse/ überdachter Freisitz (Wfl. ca. 100 m²). Im Obergeschoß befindet sich eine weitere große 4-Zi.-Wohnung mit fast gleichem Grundriss, lediglich hat diese statt Terrasse zwei Balkone und eine Treppe in den Garten. Im Dachgeschoß (offener Sichtdachstuhl) befindet sich eine weitere Wohnung mit Balkon, diese verfügt über Essdiele, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum. Schlafzimmer und Bad (Wfl. ca. 59 m²). Die Einbauküche in dieser Wohnung ist Eigentum des Verkäufers und wird als Inventar mitverkauft. Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im KG zugeordnet. Die Wohnungen im OG und EG haben Gartenzugang und verfügen über je eigene Gartenteilflächen. Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 259 m² für diese 3 Wohnungen. Im Kellergeschoß befindet sich ein Heiz- und Tankraum, in Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen für alle 3 Wohnungen, ein Duschbad und ein weiterer Wohnraum mit Kitchenette (als Nutzfläche genehmigt). Dieses Appartement ist derzeit frei. Die zwei Garagen sind voll unterkellert, das hier befindliche Kalklager ist ebenso vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem 01. Sept. 2022: EG 520,00 € kalt, 155,00 € NK-Vorauszahlung OG 510,00 € kalt, 210,00 € NK-Vorauszahlung DG 400,00 € kalt, 130,00 € NK-Vorauszahlung Kalklager im KG Garagen: 100,00 € = monatliche Kaltmieteinnahmen 1 530,00 € Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab 01. Sept. 2022: 18 360,00 € Das Appartement im KG kann zusätzlich für 140,00 € (inkl. 20,00 € Nebenkostenpauschale) vermietet werden. Damit beträgt die Jahresnettokaltmiete: 19 800,00 €

590 000,00 € inkl. Stellplätze und Garagen

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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