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sehr schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in sehr guter, ruhiger Lage (vermiet.)

KAUF
sehr schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in sehr guter, ruhiger Lage (vermiet.)

Außenansicht Westen

Kaufpreis: 275.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C022-103 Nutzungsart: ANLAGE
Nebenkosten: 333 €
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 12 800,00 € inkl. 19% MwSt. pauschal *².
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energiepass Art: VERBRAUCH
Wohnfläche: ca 80 m²
vermietbare Fläche: ca 80 m²
Baujahr: 1992
Energieverbrauch: 145,22 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Stellplatz Preis: 15000 €
Stellplatz inkl.: Nein
Energieeffizienzklasse: E

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Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet, Parkettböden sowie Holzverkleidungen der Dachschrägen ergeben angenehmes Wohnklima. Geräumige und gute Raumaufteilung. Schöne, raumhoch hell geflieste Bäder. Eine Einzelgarage kann für 15 000,00 € zusätzlich erworben werden, ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Zudem befindet sich im KG ein Fahrrad- und Wasch-/ Trockenraum zur Mitbenutzung. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 22 759,15 € für das gesamte Objekt, anteilig für diese Wohnung 4 741,41 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. (Kaltmiete 510,00 € + 250,00 € NK Vorausz., + 40,00 € Garage)

Kurzbeschreibung

sehr schöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in sehr guter, ruhiger Lage

Beschreibung

in bevorzugter Vilshofener Wohnlage Vilsfeld mit Blick zum Kloster Schweiklberg liegt diese großzügige Wohnung allein im Dachgeschoß. Sie betreten die Wohnung in eine Diele, die nachlinks Elternschlafzimmer/ Abstellraum und ein Kinderzimmer erschließt, und nach rechts zum weiteren Kinderzimmer, WC und Bad führt. Hinter einer Tür folgt die schöne Eßdiele, mit Zugang zu Küche und Speis. Von hier aus gelangt man zum großzügigen Wohnzimmer, vor dem ein überdachter langgezogener Balkon mit schönem Ausblick liegt. Ein Teil der Zimmer hat einen wunderbaren Blick über Altstadt und Richtung Donautal.

Preis

Kaufpreis Wohnung 275 000,00 € Kaufpreis Garage 15 000,00 € Gesamtkaufpreis 290 000,00 € Die Wohnung soll nach Möglichkeit gemeinsam mit der Garage verkauft werden.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C022-103
In ruhiger, hervorragender und zentraler Wohnlage in Vilshofen. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1992, Bj. Wärmeerzeuger 1992, wesentl. Energieträger: Erdgas, Energieeff.kl. E, Endenergieverbrauch (inkl. Warmwasser): 145,22 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

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