charmantes EFH aus den 60er-Jahren mit viel Platz und großem Garten, direkt in Vilshofen

KAUF

Außenansicht

Kaufpreis: 339.000,00 EUR

Informationen für Objekt ID C022-120 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 19 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 357,1 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 140 m²
Grundstücksfläche: ca 1053 m²
WG geeignet: Ja
Baujahr: 1960
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: JA
Energieeffizienzklasse: H

Makler

Clavis Bavaria Immobilien GmbH (128)

Nachricht an den Anbieter senden

Ausstattung

Folgende Renovierungen sind bereits erfolgt: ca. 2006 neue Lattung und Dacheindeckung bis 2015 Erneuerung eines Teils der Fenster Rollo Fenster Esszimmer elektrisch 2022 Ölheizung repariert (Ölpumpe Brenner erneuert), die Heizung Bj. 1994 muß nicht ausgetauscht werden

Kurzbeschreibung

charmantes EFH aus den 60er-Jahren mit viel Platz und großem Garten, direkt in Vilshofen

Beschreibung

Altbaucharme mit vielen Möglichkeiten: Machen Sie etwas aus diesem Objekt! Die Grundsubstanz ist gut, Sie können nun nach Ihren Vorstellungen renovieren! Die Zufahrt führt in das zurückgesetzte Grundstück (Geh- und Fahrtrecht), hier befindet sich eine Einzelgarage und der Hauseingang. Im EG betreten Sie das Haus durch einen Windfang und gelangen in eine großzügige Diele. Von hier haben Sie Zugang zu Küche und dem schönen Wohn- Essbereich, der mit Schiebetüren versehen flexibel nutzbar ist. In der Küche befindet sich eine alte Einbauküche, mit einem Teil der Elektrogeräte (Hard ist nicht vorhanden). Der Küche vorgelagert, vom Eßzimmer erreichbar, befindet sich ein (kalter) Wintergarten, in den 80er-Jahren über der Terrasse aufgebaut. Von einem Seitenflur aus gelangen Sie zu einem Gäste-WC und einer Bauernstube; dieser Raum eignet sich gut als Büro und/ oder Gästezimmer. Über ein schönes Treppenhaus mit roten Steinfliesen erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoß. Hier befinden sich Bad, ein WC sowie drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon nach Osten. Das Haus hat einen Vollkeller, und einen praktischen Zugang vom Garten in den Keller. Hier befinden sich Heiz- und Tankraum, Waschküche, Abstellraum und Werkstatt. Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1960, Bj. Wärmeerzeuger 2016, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. H, Endenergiebedarf (inkl. Warmwasser): 357,1 kWh/(m².a)

Preis

339 000,00 € inkl. Garage

Lage der Immobilie

Objekt ID: C022-120

Zurückgesetzt in ruhiger Lage direkt in Vilshofen in angesagtem Stadtteil. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.