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Fußbodenheizung im Bad EG

die Doppelhaushälfte wurde 2013/ 14 umfassend saniert und modernisiert:
Bäder erneuert
Wasser- und Stromleitungen erneuert
Böden: neuer Estrich, neue Bodenbeläge,
Malerarbeiten innen/ außen 2023
Wände/ Decken neu verputzt bzw. verkleidet
Fenster erneuert
Vollwärmeschutz
Dachstuhl ertüchtigt, Schalung, Isolierung und Eindeckung erneuert
Edelstahlkamin neu mit Kupferverkleidung
Dachboden isoliert mit Dämmung oberste Geschoßdecke und Dachschrägen
Carport neu
Heizung 2014 neu eingebaut
Außentreppe und Metallzaun Garten neu
Übergabe zeitnah möglich!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in einem eingemeindeten Dorf der Gemeinde Bad Birnbach. Die Ortschaft liegt malerisch erhöht über dem sanften Tal der Rott, in der Region Landshut. Sie erreichen die Kreisstadt Pfarrkirchen in nur 12 km Entfernung, Pocking liegt 20 km westlich, Vilshofen 27 km südlich und die Kulturstadt Passau 43 km entfernt.
Bad Birnbach ist Teil des renommierten Niederbayerischen Bäderdreiecks, zu dem auch Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal gehören – bekannt für ihre erstklassigen Wellness- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von Schulen und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer komplett modernisierten Doppelhaushälfte, die Komfort und Wohnqualität vereint. Die gepflegte Immobilie bietet einen praktischen Garten und einen Stellplatz sowie einen Carport für Ihr Fahrzeug.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine praktische Garderobe in die helle Diele, die zu allen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, eine freundliche Küche und das große Wohnzimmer.
Die großzügige und helle Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon, der zusätzlich Raum bietet. 
Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Warmluftofen (Kachelofen), der von der Diele aus befeuert wird. Er befindet sich in der Küche und ergänzt die Zentralheizung, um sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss für eine wohlige Wärme zu sorgen – besonders angenehm in der Übergangszeit.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Diele, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Der Teilkeller des Hauses verfügt über einen Waschraum, den Heizraum und einen großen Abstellraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden bietet weiteren Platz für Ihre Bedürfnisse.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist frisch renoviert und innen komplett neu gestrichen – bereit für Ihren sofortigen Einzug.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie und erleben Sie ein Zuhause, das modernen Komfort und Wohnqualität verbindet. Willkommen in Niederbayern!
325 000,00 EUR inkl. KFZ-STP
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1960, Bj. Wärmeerzeuger 2013 (Gasbrennwertheizung), wesentl. Energieträger: Gas/ Holz, Energieeff.kl. D, Endenergiebedarf: 115,4 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 120 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
14 900,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 115,4
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche: 144 m²
Baujahr: 1966
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• hochwertige und moderne Wohnanlage in energiesparender Ziegelbauweise 
• ruhig und überschaubar da nur 8 Einheiten
• alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben
• hervorragende Energieeffizient als KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN
• effiziente Luft/Wärmepumpe (Fab.IDM) für die Wärme-/ Warmwasserversorgung 
• dezentrale Wohnraumlüftungsanlage, Wohnungsweise steuerbar 
• Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie
• Haustürelement Alu, Farbe weiß
• Wohnungseingangstüren mit Schalldämmung, CPL-Dekor, Farbe weiß 
• Innentüren mit CPL-Dekor, Farbe weiß
• hochwertige Bodenbeläge, z. B. Landhausdiese "Friends Eiche Carl Rigid„
• Terrassen mit modernem Betonpflaster 30x20 
• Balkone mit Bodenbelag aus stabilen Holzdielen
Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf: ruhige Lage am Rand der Bebauung.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2019) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. (Quelle: Wikipedia)
Investieren Sie in dieses sehr ansprechende Neubauprojekt in Deggendorf - nur 8 Wohnungen in schöner ruhiger Lage (Fischerdorf)!

1- bis 5-Zi.-Wohnungen zwischen 27 und 98 m²

Die in diesem Exposé angebotene Wohnung Nr. 8 befindet sich im DG:
Von der Diele gelangen Sie links in einen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum, daneben liegt das Duschbad. Am Ende des Flurs ist das geräumige Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnraum mit Küche und Essplatz ist rechts, daneben befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer

▪ 8 Wohneinheiten, 12 KfZ-Stellplätze
▪ Bau nach neuestem KFW Standard - KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN 
„Klimafreundliches Wohngebäude“
▪ Förderkredite ab 0,01% effektivem Jahreszins, maximale Darlehenssumme 
100.000 Euro
▪ Gehobene, stilvolle Ausstattung
▪ Geplante Fertigstellung im Herbst 2023 

Der ansprechende Neubau zeichnet sich durch eine sehr schöne Architektur aus, die sich hervorragend in die Landschaft einfügt. 
Hochwertige Innenausstattung und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Mit einer Eigentumswohnung in diesem Energieeffizienzhaus nach neuestem Standard (KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN „Klimafreundlicher) investieren Sie in die energieeffizienteste Bauweise, die sich aktuell auf dem Markt befindet.

Das Objekt verfügt über eine schöne Gartenanlage. Pro Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet und mit dem Kauf der Wohnung zusätzlich zu erwerben (Kaufpreis 15 000 EUR). 
Weitere PKW-Stellplätze sind (nach Verfügbarkeit) zum Preis von je 15 000 EUR zusätzlich erwerbbar.
Kaufpreis Wohnung 355 388,00 €
Kaufpreis KFZ-Stellplatz 15 000,00 € (zusätzlich)
= Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 370 388,00 EUR
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2022, Bj. Wärmeerzeuger 2022, wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Energieeff.kl. A+, Energiebedarf: 9,5 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *².
Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 9,5
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wohnfläche: 80.77 m²
Baujahr: 2023
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• hochwertige und moderne Wohnanlage in energiesparender Ziegelbauweise 
• ruhig und überschaubar da nur 8 Einheiten
• alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben
• hervorragende Energieeffizient als KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN
• effiziente Luft/Wärmepumpe (Fab.IDM) für die Wärme-/ Warmwasserversorgung 
• dezentrale Wohnraumlüftungsanlage, Wohnungsweise steuerbar 
• Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie
• Haustürelement Alu, Farbe weiß
• Wohnungseingangstüren mit Schalldämmung, CPL-Dekor, Farbe weiß 
• Innentüren mit CPL-Dekor, Farbe weiß
• hochwertige Bodenbeläge, z. B. Landhausdiese "Friends Eiche Carl Rigid„
• Terrassen mit modernem Betonpflaster 30x20 
• Balkone mit Bodenbelag aus stabilen Holzdielen
Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf: ruhige Lage am Rand der Bebauung.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2019) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. (Quelle: Wikipedia)
Investieren Sie in dieses sehr ansprechende Neubauprojekt in Deggendorf - nur 8 Wohnungen in schöner ruhiger Lage (Fischerdorf)!

1- bis 5-Zi.-Wohnungen zwischen 27 und 98 m²

Die in diesem Exposé angebotene Wohnung Nr. 3 befindet sich im EG und OG:
Im EG liegt ein Büro, Diele/ Treppenhaus und zu Terrasse ausgerichtetes Wohnzimmer (offen gestaltet mit Küche/ Essplatz) sowie eine Speisekammer.
Im OG befindet sich ein Schlafzimmer/ Ankleide und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß.

▪ 8 Wohneinheiten, 12 KfZ-Stellplätze
▪ Bau nach neuestem KFW Standard - KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN 
„Klimafreundliches Wohngebäude“
▪ Förderkredite ab 0,01% effektivem Jahreszins, maximale Darlehenssumme 
100.000 Euro
▪ Gehobene, stilvolle Ausstattung
▪ Geplante Fertigstellung im Herbst 2023 

Der ansprechende Neubau zeichnet sich durch eine sehr schöne Architektur aus, die sich hervorragend in die Landschaft einfügt. 
Hochwertige Innenausstattung und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Mit einer Eigentumswohnung in diesem Energieeffizienzhaus nach neuestem Standard (KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN „Klimafreundlicher) investieren Sie in die energieeffizienteste Bauweise, die sich aktuell auf dem Markt befindet.

Das Objekt verfügt über eine schöne Gartenanlage. Pro Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet und mit dem Kauf der Wohnung zusätzlich zu erwerben (Kaufpreis 15 000 EUR). 
Weitere PKW-Stellplätze sind (nach Verfügbarkeit) zum Preis von je 15 000 EUR zusätzlich erwerbbar.
Kaufpreis Wohnung 328 635,00 €
Kaufpreis KFZ-Stellplatz 15 000,00 € (zusätzlich)
= Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 343 635,00 EUR
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2022, Bj. Wärmeerzeuger 2022, wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Energieeff.kl. A+, Energiebedarf: 9,5 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

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Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
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Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wohnfläche: 73.03 m²
Baujahr: 2023
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• hochwertige und moderne Wohnanlage in energiesparender Ziegelbauweise 
• ruhig und überschaubar da nur 8 Einheiten
• alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben
• hervorragende Energieeffizient als KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN
• effiziente Luft/Wärmepumpe (Fab.IDM) für die Wärme-/ Warmwasserversorgung 
• dezentrale Wohnraumlüftungsanlage, Wohnungsweise steuerbar 
• Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie
• Haustürelement Alu, Farbe weiß
• Wohnungseingangstüren mit Schalldämmung, CPL-Dekor, Farbe weiß 
• Innentüren mit CPL-Dekor, Farbe weiß
• hochwertige Bodenbeläge, z. B. Landhausdiese "Friends Eiche Carl Rigid„
• Terrassen mit modernem Betonpflaster 30x20 
• Balkone mit Bodenbelag aus stabilen Holzdielen
Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf: ruhige Lage am Rand der Bebauung.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2019) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. (Quelle: Wikipedia)
Investieren Sie in dieses sehr ansprechende Neubauprojekt in Deggendorf - nur 8 Wohnungen in schöner ruhiger Lage (Fischerdorf)!

1- bis 5-Zi.-Wohnungen zwischen 27 und 98 m²

Die in diesem Exposé angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im EG und OG:
Im EG liegt ein Büro, Diele/ Treppenhaus und zu Terrasse ausgerichtetes Wohnzimmer (offen gestaltet mit Küche/ Essplatz) sowie eine Speisekammer.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad.

▪ 8 Wohneinheiten, 12 KfZ-Stellplätze
▪ Bau nach neuestem KFW Standard - KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN 
„Klimafreundliches Wohngebäude“
▪ Förderkredite ab 0,01% effektivem Jahreszins, maximale Darlehenssumme 
100.000 Euro
▪ Gehobene, stilvolle Ausstattung
▪ Geplante Fertigstellung im Herbst 2023 

Der ansprechende Neubau zeichnet sich durch eine sehr schöne Architektur aus, die sich hervorragend in die Landschaft einfügt. 
Hochwertige Innenausstattung und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Mit einer Eigentumswohnung in diesem Energieeffizienzhaus nach neuestem Standard (KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN „Klimafreundlicher) investieren Sie in die energieeffizienteste Bauweise, die sich aktuell auf dem Markt befindet.

Das Objekt verfügt über eine schöne Gartenanlage. Pro Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet und mit dem Kauf der Wohnung zusätzlich zu erwerben (Kaufpreis 15 000 EUR). 
Weitere PKW-Stellplätze sind (nach Verfügbarkeit) zum Preis von je 15 000 EUR zusätzlich erwerbbar.
Kaufpreis Wohnung 411 894,00 €
Kaufpreis KFZ-Stellplatz 15 000,00 € (zusätzlich)
= Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 426 894,00 EUR
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2022, Bj. Wärmeerzeuger 2022, wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Energieeff.kl. A+, Energiebedarf: 9,5 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

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Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 9,5
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wohnfläche: 98.07 m²
Baujahr: 2023
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• hochwertige und moderne Wohnanlage in energiesparender Ziegelbauweise 
• ruhig und überschaubar da nur 8 Einheiten
• alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben
• hervorragende Energieeffizient als KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN
• effiziente Luft/Wärmepumpe (Fab.IDM) für die Wärme-/ Warmwasserversorgung 
• dezentrale Wohnraumlüftungsanlage, Wohnungsweise steuerbar 
• Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie
• Haustürelement Alu, Farbe weiß
• Wohnungseingangstüren mit Schalldämmung, CPL-Dekor, Farbe weiß 
• Innentüren mit CPL-Dekor, Farbe weiß
• hochwertige Bodenbeläge, z. B. Landhausdiese "Friends Eiche Carl Rigid„
• Terrassen mit modernem Betonpflaster 30x20 
• Balkone mit Bodenbelag aus stabilen Holzdielen
Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf: ruhige Lage am Rand der Bebauung.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2019) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. (Quelle: Wikipedia)
Investieren Sie in dieses sehr ansprechende Neubauprojekt in Deggendorf - nur 8 Wohnungen in schöner ruhiger Lage (Fischerdorf)!

1- bis 5-Zi.-Wohnungen zwischen 27 und 98 m²

Die in diesem Exposé angebotene Wohnung Nr. 5 befindet sich im OG:
Ein Duschbad mit Doppelwaschtisch, Wachmaschinenanschluß und Fenster liegt im Eingangsbereich, der kombinierte Wohn- Schlafraum mit Doppeltür zum Balkon ist auch für die offene Küche und den Essplatz vorgesehen.

▪ 8 Wohneinheiten, 12 KfZ-Stellplätze
▪ Bau nach neuestem KFW Standard - KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN 
„Klimafreundliches Wohngebäude“
▪ Förderkredite ab 0,01% effektivem Jahreszins, maximale Darlehenssumme 
100.000 Euro
▪ Gehobene, stilvolle Ausstattung
▪ Geplante Fertigstellung im Herbst 2023 

Der ansprechende Neubau zeichnet sich durch eine sehr schöne Architektur aus, die sich hervorragend in die Landschaft einfügt. 
Hochwertige Innenausstattung und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Mit einer Eigentumswohnung in diesem Energieeffizienzhaus nach neuestem Standard (KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN „Klimafreundlicher) investieren Sie in die energieeffizienteste Bauweise, die sich aktuell auf dem Markt befindet.

Das Objekt verfügt über eine schöne Gartenanlage. Pro Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet und mit dem Kauf der Wohnung zusätzlich zu erwerben (Kaufpreis 15 000 EUR). 
Weitere PKW-Stellplätze sind (nach Verfügbarkeit) zum Preis von je 15 000 EUR zusätzlich erwerbbar.
Kaufpreis Wohnung 136 850,00 €
Kaufpreis KFZ-Stellplatz 15 000,00 € (zusätzlich)
= Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 151 850,00 EUR
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2022, Bj. Wärmeerzeuger 2022, wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Energieeff.kl. A+, Energiebedarf: 9,5 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

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Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
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Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wohnfläche: 27.37 m²
Baujahr: 2023
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• hochwertige und moderne Wohnanlage in energiesparender Ziegelbauweise 
• ruhig und überschaubar da nur 8 Einheiten
• alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben
• hervorragende Energieeffizient als KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN
• effiziente Luft/Wärmepumpe (Fab.IDM) für die Wärme-/ Warmwasserversorgung 
• dezentrale Wohnraumlüftungsanlage, Wohnungsweise steuerbar 
• Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie
• Haustürelement Alu, Farbe weiß
• Wohnungseingangstüren mit Schalldämmung, CPL-Dekor, Farbe weiß 
• Innentüren mit CPL-Dekor, Farbe weiß
• hochwertige Bodenbeläge, z. B. Landhausdiese "Friends Eiche Carl Rigid„
• Terrassen mit modernem Betonpflaster 30x20 
• Balkone mit Bodenbelag aus stabilen Holzdielen
Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf: ruhige Lage am Rand der Bebauung.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2019) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. (Quelle: Wikipedia)
Investieren Sie in dieses sehr ansprechende Neubauprojekt in Deggendorf - nur 8 Wohnungen in schöner ruhiger Lage (Fischerdorf)!

1- bis 5-Zi.-Wohnungen zwischen 27 und 98 m²

Die in diesem Exposé angebotene Wohnung Nr. 8 befindet sich im DG:
Von der Diele gelangen Sie links in einen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum (WM-Anschluß), daneben liegt das Duschbad. Am Ende des Flurs ist das geräumige Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnraum mit Küche und Essplatz ist rechts, daneben befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer
Die Wohnung ist frei und nicht vermietet.

▪ 8 Wohneinheiten, 12 KFZ-Stellplätze
▪ Bau nach neuestem KFW Standard - KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN 
„Klimafreundliches Wohngebäude“
▪ Förderkredite werden dieses Jahr von der Bundesregierung neu aufgelegt
▪ Gehobene, stilvolle Ausstattung
▪ fertiggestellt

Der ansprechende Neubau zeichnet sich durch eine sehr schöne Architektur aus, die sich hervorragend in die Landschaft einfügt. 
Hochwertige Innenausstattung und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Mit einer Eigentumswohnung in diesem Energieeffizienzhaus nach neuestem Standard (KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN) investieren Sie in die energieeffizienteste Bauweise, die sich aktuell auf dem Markt befindet.

Das Objekt verfügt über eine schöne Gartenanlage. Pro Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet und mit dem Kauf der Wohnung zusätzlich zu erwerben (Kaufpreis 12 500 EUR). 
Weitere PKW-Stellplätze sind (nach Verfügbarkeit) zum Preis von je 12 500 EUR zusätzlich erwerbbar.

Die Bilder des Innenausbaus sind Beispielbilder des Objekts und zeigen nicht in jedem Fall die Details dieser Wohneinheit. Wir senden Ihnen gerne einen Grundriss auf Anfrage zu.
Kaufpreis Wohnung 299 000,00 €
Kaufpreis KFZ-Stellplatz 12 500,00 € (zusätzlich)
= Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 311 500,00 EUR
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2022, Bj. Wärmeerzeuger 2022, wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Energieeff.kl. A+, Energiebedarf: 9,5 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
13 500,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 9,5
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wohnfläche: 80.77 m²
Baujahr: 2023
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