Top Kundenbewertungen für Clavis Bavaria  

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Baujahr 1961 Scheunenanbau 1975 Aufstockung Wohnhaus 1981 Renovierung EG und außen nach Brand 2023: Wasserleitungen erneuert Wohnung EG komplett neu ausgebaut Fassade neu verputzt und gestrichen neben den 3 Garagen sind auch weitere Außenstellplätze vorhanden derzeit besteht noch eine Flurnummer mit dem Vordergebäude an der Straße, es besteht eine eigene Zufahrt, die Fläche der zum Verkauf stehenden Immobilie (etwa 800 m²) wird im Zuge Verkauf neu vermessen und eine eigene Flurnummer gebildet die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten die Warmwassererzeugung erfolgt mittels E-Boilern eine Aufteilung in zwei Wohnungen (eigene Grundbuchblätter) ist bisher nicht erfolgt, es handelt sich um ein Wohnhaus mit möglichen 2 Wohneinheiten
ruhige Wohnlage im Dorfrandbereich, das Haus ist von der Straße zurückgesetzt. Der Markt Schöllnach liegt im Naturpark Bayerischen Wald am Fuße des 1016 Meter hohen Brotjacklriegel im Gebiet des so genannten Sonnenwaldes. Durch die Gemeinde fließt die Kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört. (Quelle: Wikipedia) Im Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs verfügbar - im nahen Deggendorf sind alle Bildungseinrichtungen bis zur Universität sowie Klinikum und weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten geboten.
im EG sofort einziehen und das OG ausbauen, renovieren: viel Platz in schöner ruhiger Lage. Das Haus ist zurückgesetzt und ermöglicht ruhiges Wohnen für Familien mit Kindern, Haustiere möglich! Nach einem Brand wurde die ehemalige Gaststätte im EG schön neu renoviert - hier kann man sofort wohnen. Der offen gestaltete Grundriss ist einladend: in der Diele befindet sich ein Pizzaofen, die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen. Das neue Bad mit Eckwanne und Dusche ist großzügig und hell. Auf dieser Ebene befinden sich weitere zwei Räume, zB. Schlafen und Kind oder Büro. Neben einem Abstellraum befindet sich auch noch ein Hobbyraum mit Gartenzugang (Atelier?) im EG. Ein eigener Eingang seitlich führt ins Obergeschoß. Hier ist viel Platz mit 6 Zimmern; eine Renovierung ist hier notwendig, ggf. der Einbau einer Zentralheizung. Das DG ist teils ausgebaut aber nicht als Wohnfläche genehmigt, daher zählt dies als Hobbyraum und als Nutzfläche. Es gibt ein Nebengebäude mit 2 Garagen und Abstellraum, eine Garage befindet sich im Wohnhaus.
275 000,00 EUR inkl. Garagen und KFZ-Stellplätzen
Energiebedarfsausweis vom 07.09.23: Bj. nach EA: 1961, Endenergiebedarf: 267,0 kWh/(m².a), wesentl. Energieträger: Holz, Energieeffizienzklasse: H Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => Wohnhaus mit zwei Wohnungen, eine neu renoviert, ehemalige Gaststätte [image_url] => [date_start] => 2023-11-03 09:00:01 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 357 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 275000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 13 900,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 267
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Wohnfläche: 211 m²
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Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet: KFW-100-Standard, Fußbodenheizung. Die Wohneinheiten sind ohne Einbauküchen versehen. Die Ausstattung erfolgt durch den Mieter. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Das Gebäude, das zeitweise mit dem Nachbarhaus als "Haus der deutsch- sowjetischen Freundschaft" genutzt wurde sowie zeitweise eine Filiale der deutschen Reichsbank beherbergte, liegt idyllisch und ruhig, aber dennoch im Stadtzentrum. Die nächste Tram- Bus- Station liegt ca 240m entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nah. Die Wohnungen haben teilweise Ausblick in den Lenné-Park, den zweitältesten Bürgerpark Deutschlands. Dieser liegt gegenüber des Gebäudes und bietet eine englische Parklandschaft mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Wasserflächen.
Das historische Gebäude aus dem Klassizismus wurde 1839 gebaut, heute ist es ein Einzeldenkmal. Nach aufwändiger und kompletter Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes stehen in diesem wunderschönen Haus 12 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen zur Vermietung bereit (2-4 Raumwohnungen). Große, neue Holzfenster bieten lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Zuschnitten und, wie im "Altbau" üblich, hohen Raumhöhen. Auf Energieeffizienz wurde besonders Wert gelegt. Bester Wohnkomfort wird durch Fußbodenheizung, sowie einer modernen und stilvollen Innenausstattung geboten. Ein Aufzug vom Keller bis ins 2. OG ermöglicht leichten Zugang zu den Wohnungen und Kellerabteilen. Die Wohneinheiten sind weitgehend mit großen Balkonen versehen und teilweise barrierefrei. Im Innenhof stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (35€ pro KFZ-Stellplatz, wenn verfügbar). Jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. - frei ab sofort -
Wohnung Nr. 10 2. OG Kaltmiete: 800,00 € Stellplatzmiete: 35,00 € (optional) Nebenkostenvorauszahlung: 90,00 € Heizkosten Fernwärme: ca. 90,00 € Kaution: 3 Monatskaltmieten
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits geschätzt enthalten. Die tatsächlich angefallenen Heizkosten werden zwischen dem Fernwärmeanbieter und dem Mieter direkt abgerechnet (Versorgungsvertrag, Vorauszahlungen und jährliche Verbrauchsablesung). Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Einzeldenkmal), es liegt aber ein vorläufiger Energieausweis vor, der hier veröffentlicht ist. [intro_desc] => Moderne, neu sanierte Wohnungen im Stadtzentrum in einem Einzeldenkmal am Lennépark zur Vermietung [image_url] => [date_start] => 2019-08-22 11:15:09 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 1978 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 800 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 90 €

Provision/Courtage:
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Alter: ALTBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 85,2
Energieeffizienzklasse: C
Wohnfläche: 85 m²
Baujahr: 1839 [pay_type] => [address] => Halbe Stadt 23 [region_id] => 68 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 15230 [video] => [website] => 5d5bbf1cf9566505bc56b6fa [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 52.349000000000000 [longitude] => 14.547000000000000 [email] => [token] => C019-710 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Wohnung [c_alias] => wohnung [c_id] => 25 [r_name] => Frankfurt (Oder) [r_id] => 68 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 101511 [item_id] => 589085 [type] => item [name] => d22beaea-1696-4fbc-9607-c9ef0d4ddf4c [ext] => png [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => GR Wohnung 10 [ordering] => 1 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/d22beaea-1696-4fbc-9607-c9ef0d4ddf4c_ths.png [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/d22beaea-1696-4fbc-9607-c9ef0d4ddf4c_thm.png [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/d22beaea-1696-4fbc-9607-c9ef0d4ddf4c_thb.png ) [1] => stdClass Object ( [id] => 101512 [item_id] => 589085 [type] => item [name] => 9fdd2f6e-b40c-4b31-8940-003e7621515e [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => direkte Umgebung: Lenné-Park [ordering] => 2 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/9fdd2f6e-b40c-4b31-8940-003e7621515e_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/9fdd2f6e-b40c-4b31-8940-003e7621515e_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/9fdd2f6e-b40c-4b31-8940-003e7621515e_thb.jpg ) [2] => stdClass Object ( [id] => 101513 [item_id] => 589085 [type] => item [name] => 098fee53-8b24-4dec-b07d-8bb684b980ec [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Nachbarhaus Halbe Stadt 24: bereits saniert und voll vermietet [ordering] => 3 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/098fee53-8b24-4dec-b07d-8bb684b980ec_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/098fee53-8b24-4dec-b07d-8bb684b980ec_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/098fee53-8b24-4dec-b07d-8bb684b980ec_thb.jpg ) [3] => stdClass Object ( [id] => 101514 [item_id] => 589085 [type] => item [name] => c2113de9-7397-4d08-b7f1-29aded0634ea [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => direkte Umgebung: Lenné-Park [ordering] => 4 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/c2113de9-7397-4d08-b7f1-29aded0634ea_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/c2113de9-7397-4d08-b7f1-29aded0634ea_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/c2113de9-7397-4d08-b7f1-29aded0634ea_thb.jpg ) [4] => stdClass Object ( [id] => 101515 [item_id] => 589085 [type] => item [name] => d3fd374d-3602-4605-87f3-9976692456a4 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Fassade während Sanierung [ordering] => 5 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/d3fd374d-3602-4605-87f3-9976692456a4_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/d3fd374d-3602-4605-87f3-9976692456a4_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/d3fd374d-3602-4605-87f3-9976692456a4_thb.jpg ) [5] => stdClass Object ( [id] => 101516 [item_id] => 589085 [type] => item [name] => de79f416-9693-4f82-840e-733a6f4c9229 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Fassade bei Beginn der Sanierung [ordering] => 6 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/de79f416-9693-4f82-840e-733a6f4c9229_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/de79f416-9693-4f82-840e-733a6f4c9229_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/de79f416-9693-4f82-840e-733a6f4c9229_thb.jpg ) [6] => stdClass Object ( [id] => 101517 [item_id] => 589085 [type] => item [name] => af623f4d-610d-41f8-a207-17a19b656c62 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Fassade in Arbeit [ordering] => 7 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/af623f4d-610d-41f8-a207-17a19b656c62_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/af623f4d-610d-41f8-a207-17a19b656c62_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/af623f4d-610d-41f8-a207-17a19b656c62_thb.jpg ) ) [event] => stdClass Object ( [afterDJClassifiedsDisplayTitle] => [beforeDJClassifiedsDisplayContent] => [afterDJClassifiedsDisplayContent] => ) ) [2] => stdClass Object ( [id] => 589206 [cat_id] => 51 [type_id] => 6 [user_id] => 289 [name] => TOP-Angebot! EFH + ELW in ruhiger Lage in Aidenbach, wohnen auf einer Ebene! [alias] => top-angebot-efh-elw-in-ruhiger-lage-in-aidenbach-wohnen-auf-einer-ebene [description] =>


das Haus wird mit Möblierung und Inventar übergeben. Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: 1997 neuer ölbefeuerter Kachelofen sowie neuer Parkettboden Wohnzimmer ca. 2005 einige Fenster- und Türelemente erneuert 2018 Fassadenanstrich 2019 elektrische Garagentorbetätigung mit Fernbedienung Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen und elektrische Warmwasserboiler. Im Wohn- Essbereich ist ein schöner Kachelofen mit Ölbefeuerung vorhanden. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 194,83 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 1998, Energieeffizienzklasse: F
in ruhiger Wohnlage in Aidenbach, kein Durchgangsverkehr! Trotz der ruhigen, schönen Wohnlage ist der Marktplatz mit Geschäften, Cafés und weiteren Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
schönes EFH in Bungalow-Bauweise, unterkellert mit ELW Im Hauptgeschoß (OG) befindet sich die Hauptwohnung. Hier befindet sich eine Küche, offener Ess-Wohnbereich mit überdachtem Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein WC sowie ein Büro/ Gästezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in den Vorplatz des KG/ UG. Durch Hangbauweise sind die nördlichen Räume Kellerräume, die südlichen wurden als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich zwei Räume, einer mit separatem Zugang von außen und Küchenanschlüssen, einer mit Fenstern als Schlafzimmer nutzbar. Eine Diele mit innenl. Bad verbindet beide Zimmer. Weiter befinden sich im KG zwei Abstellräume. In den Bauplänen sind die Räume der Einliegerwohnung als Keller ausgewiesen, daher ist die ELW in der angegebenen Wohnfläche von ca. 106 m² nicht enthalten. Zusätzlich wäre eine Wfl. von ca. 50 m² als ELW nutzbar. Wfl. OG ca. 106 m² Wfl. möglich UG ca. 50 m²
248 000,00 € inkl. KFZ-Stellplatz
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Chance für Investoren! teilren. Wohnhaus zentral in Aidenbach, 2. Reihe - 3 WE mögl. [alias] => top-angebot-chance-fuer-investoren-teilren-wohnhaus-zentral-in-aidenbach-2-reihe-3-we-moegl [description] =>
- 2013-2016 Umbau bestehendes baufälliges Wohngebäude mit Nebengebäude in 3 Wohnungen - 2015/2016 neue Zentralheizung, gebrauchte Heizkörper und Leitungen - 2013/2015 Elektroinstallation erneuert, teilweise gebrauchte Teile verwendet - 2014 Fassade gestrichen - 2013-2016 Innenrenovierung, Fenster (gebraucht), Kaltwasserleitungen erneuert, Abflussleitungen erneuert
direkt im Zentrum Aidenbachs! Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
gemäß Planung sind hier auf zwei Hausnummern 3 Wohnungen vorgesehen. Die Ausbauarbeiten sind teilweise erfolgt, es besteht noch erheblicher Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf. Aus persönlichen Gründen konnte die Renovierung nicht fertiggestellt werden. Folgende Räume sind gemäß Planung des Verkäufers vorgesehen bzw. vorhanden: WG 1 (ca. 104 m² Wfl.): EG Flur Bad Treppenhaus OG Küche Wohnzimmer Balkon DG 2 Schlafzimmer WC WG 2 (ca. 135 m² Wfl.): OG und DG: Wohnzimmer Balkon Küche Bad/ WC Schlafzimmer Gästezimmer Dusche/ WC WG 3 (ca. 89 m² Wfl.): OG und DG: Küche Schlafzimmer Bad/ WC Wohnzimmer Wir verweisen darauf, daß uns keine Ausbaugenehmigungen vorliegen und die Flächenberechnungen auf Angaben des Verkäufers beruhen. Die tatsächlich genehmigungsfähigen Flächen bzw. die behördliche Genehmigung der Bauarbeiten sind durch den Käufer zu ermitteln bzw. zu erlangen. Weder wir als Vermittler noch der Verkäufer können hierfür Haftung übernehmen! Ebenso kann keine Haftung für die bereits erfolgten Renovierungsarbeiten übernommen werden, die nur teilweise von Fachfirmen erfolgt sind.
119 000 EUR inkl. KFZ-STP und Garage
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1900, Bj. Wärmeerzeuger 2015, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. G, Endenergiebedarf (inkl. Warmwasser): 240,99 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => teilrenoviertes Wohnhaus im Zentrum von Aidenbach, 2. Reihe - Chance für Investoren! 3 Wg. möglich [image_url] => [date_start] => 2022-09-27 13:45:03 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 1256 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 119000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 7 900,00 EUR inkl. 19% MwSt. pauschal *².
Anzahl Zimmer: 13
Anzahl Wohneinheiten: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Alter: ALTBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 240,99
Energieeffizienzklasse: G
Wohnfläche: 328.5 m²
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1998 wurde das Gebäude aufgestockt und die OG/ DG-Wohnung ausgebaut; das Gebäude erhielt neue Fenster 2003 wurde eine neue Ölheizung eingebaut ca. 2010 wurde der Carport errichtet ca. 2018 wurde das Bad im DG erneuert ca. 2018 wurde der Außenbereich mit Pool, Poolhaus und Terrasse neu gestaltet Im Keller befindet sich ein 7000 Liter- Kunststoff- Öltank Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 111,4 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 2005, Energieeffizienzklasse: D
ruhige, schöne Wohnlage am Rand von Ortenburg Ortenburg liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet. Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking. Benachbarte Gemeinden sind Haarbach, Beutelsbach, Vilshofen an der Donau, Fürstenzell, Bad Griesbach im Rottal. Etwas weiter entfernt sind die Städte Pocking und Passau. (Quelle: Wikipedia)
traumhaft wohnen oder Anlageobjekt! Dieses Objekt wird zu 50% Miteigentumsanteil am Grundstück im Grundbuch verkauft, verbunden mit der Wohnung im OG und dem teils ausgebauten DG. Besonderes Plus dieser Immobilie ist der neue Außenpool mit Terrasse, Technikraum und Freizeitpavillon. Der Außenbereich steht zur Nutzung gemeinsam mit den Bewohnern der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Kosten hierfür werden geteilt. Die Wohnung im OG/ DG ist modern und gemütlich, alles schön renoviert - Sie können dort einziehen, ohne Handwerker zu benötigen. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Eine Diele erschließt im OG die Räume, rechts ein Gäste- oder Kinderzimmer, links ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, und eine schöne moderne offen gestaltete Einbauküche. Diese geht in den Ess- und Wohnbereich über, der hell und einladend ist, vom Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Teil des DG: hier befindet sich der Elternschlafbereich mit tollem, modernen Bad, schönem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Arbeitsplatz oder Lese-Ecke in der Diele. Den anderen Teil des DG erreichen Sie vom Treppenhaus aus über eine stabile ausziehbare Treppe. Hier befindet sich eine Werkstatt und Abstellflächen, dieser Bereich wäre auch umgestaltbar zu Wohnflächen (genehmigungspflichtig). Zur Wohnung gehören 1 Carport-Stellplatz, eine Einzelgarage und zwei Kellerräume.
265 000,00 € inkl. Garage, Stellplatz
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => tolle OG/ DG-Wohnung mit Gartennutzung, neuwertiges Außenpool, ruhige Wohnlage [image_url] => [date_start] => 2023-05-26 11:45:01 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 376 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 265000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 12 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 111,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche: 135 m²
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Reihe - Chance für Investoren! 3 WE möglich [alias] => teilrenoviertes-wohnhaus-im-zentrum-von-aidenbach-2-reihe-chance-fuer-investoren-3-we-moeglich [description] =>
- 2013-2016 Umbau bestehendes baufälliges Wohngebäude mit Nebengebäude in 3 Wohnungen - 2015/2016 neue Zentralheizung, gebrauchte Heizkörper und Leitungen - 2013/2015 Elektroinstallation erneuert, teilweise gebrauchte Teile verwendet - 2014 Fassade gestrichen - 2013-2016 Innenrenovierung, Fenster (gebraucht), Kaltwasserleitungen erneuert, Abflussleitungen erneuert
direkt im Zentrum Aidenbachs! Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
gemäß Planung sind hier auf zwei Hausnummern 3 Wohnungen vorgesehen. Die Ausbauarbeiten sind teilweise erfolgt, es besteht noch erheblicher Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf. Aus persönlichen Gründen konnte die Renovierung nicht fertiggestellt werden. Folgende Räume sind gemäß Planung des Verkäufers vorgesehen bzw. vorhanden: WG 1 (ca. 104 m² Wfl.): EG Flur Bad Treppenhaus OG Küche Wohnzimmer Balkon DG 2 Schlafzimmer WC WG 2 (ca. 135 m² Wfl.): OG und DG: Wohnzimmer Balkon Küche Bad/ WC Schlafzimmer Gästezimmer Dusche/ WC WG 3 (ca. 89 m² Wfl.): OG und DG: Küche Schlafzimmer Bad/ WC Wohnzimmer Wir verweisen darauf, daß uns keine Ausbaugenehmigungen vorliegen und die Flächenberechnungen auf Angaben des Verkäufers beruhen. Die tatsächlich genehmigungsfähigen Flächen bzw. die behördliche Genehmigung der Bauarbeiten sind durch den Käufer zu ermitteln bzw. zu erlangen. Weder wir als Vermittler noch der Verkäufer können hierfür Haftung übernehmen! Ebenso kann keine Haftung für die bereits erfolgten Renovierungsarbeiten übernommen werden, die nur teilweise von Fachfirmen erfolgt sind.
119 000 EUR inkl. KFZ-STP und Garage
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1900, Bj. Wärmeerzeuger 2015, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. G, Endenergiebedarf (inkl. Warmwasser): 240,99 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => teilrenoviertes Wohnhaus im Zentrum von Aidenbach, 2. Reihe - Chance für Investoren! 3 Wg. möglich [image_url] => [date_start] => 2022-10-12 16:45:03 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 596 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 119000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
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