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Altbestand zum Abriss: EFH-Villa aus den 50er-Jahren, sowie eine Garage, Pergola, Gartengeräteraum und Außenpool und ein stillgelegter Heizölerdtank in der Einfahrt 

Die Bebaubarkeit wird gemäß Planung/ Bauvorhaben des Käufers von diesem direkt mit den Genehmigungsbehörden geklärt.
Der Verkäufer macht hierzu keine weiterführenden Angaben und haftet nicht für die zukünftige Nutzbarkeit des Grundstücks (Nutzungszweck und Baurecht/ Baugenehmigung).

Als Anhaltspunkt kann das südlichen Nachbargrundstück dienen, das bereits mit einem MFH bebaut wurde.
Gemäß Bodenrichtwertauskunft gilt in diesem Bereich WGFZ 0,7 für die mögliche Flächennutzung des Grundstücks bei neuer Bebauung.
Die Lage zwischen Alt-Solln und Parkstadt Solln bietet hervorragende Verkehrsanbindung (KFZ und öffentlicher Nahverkehr) und ist nahe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet in der Nähe zahlreiche Freizeitaktivitäten (zB. Hallenbad, Forstenrieder Park uvm.).
Die Wohngegend ist ruhig und aufgrund der zentralen Lage ohne Durchgangsverkehr sehr beliebt.
In sehr guter, gesuchter Wohnlage befindet sich dieses Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Gemäß der Bebauung von Nachbargrundstücken ist hier die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus/ mehreren Wohnungen denkbar.
Eine EFH-Villa aus den 50er-Jahren befindet sich auf dem Grundstück, sowie eine Garage, Pergola, Gartengeräteraum und Außenpool und ein bereits stillgelegter Heizölerdtank in der Einfahrt (Altbestand).
Das Grundstück ist voll erschlossen, das Wohnhaus jedoch bezüglich Wasserleitungen und Heizung stillgelegt.
Das Wohnhaus ist komplett sanierungsbedürftig (was wirtschaftlich nicht sinnvoll ist) und ist daher, insbesondere auch auf in Hinblick auf mögliche umfangreichere bauliche Nutzung des Grundstücks (Neubau) als Abrissobjekt zu werten. Deshalb gibt es aktuell keinen Energieausweis, der veröffentlicht werden muss.
3 100 000 €
Im Kaufpreis ist Abriss und Entsorgung des Altbestands bereits eingerechnet, der dann durch den Käufer auf eigene Rechnung erfolgen wird.
Abrissobjekt - daher kein Energieausweis verpflichtend und vorhanden:
Begründung zum Beschluss der EnEV 2007 - zum § 16 Absatz 2 -:
"Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung."

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Altbestand zum Abriss: EFH-Villa aus den 50er-Jahren, sowie eine Garage, Pergola, Gartengeräteraum und Außenpool und ein stillgelegter Heizölerdtank in der Einfahrt 

Die Bebaubarkeit wird gemäß Planung/ Bauvorhaben des Käufers von diesem direkt mit den Genehmigungsbehörden geklärt.
Der Verkäufer macht hierzu keine weiterführenden Angaben und haftet nicht für die zukünftige Nutzbarkeit des Grundstücks (Nutzungszweck und Baurecht/ Baugenehmigung).

Als Anhaltspunkt kann das südlichen Nachbargrundstück dienen, das bereits mit einem MFH bebaut wurde.
Gemäß Bodenrichtwertauskunft gilt in diesem Bereich WGFZ 0,7 für die mögliche Flächennutzung des Grundstücks bei neuer Bebauung.
Die Lage zwischen Alt-Solln und Parkstadt Solln bietet hervorragende Verkehrsanbindung (KFZ und öffentlicher Nahverkehr) und ist nahe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet in der Nähe zahlreiche Freizeitaktivitäten (zB. Hallenbad, Forstenrieder Park uvm.).
Die Wohngegend ist ruhig und aufgrund der zentralen Lage ohne Durchgangsverkehr sehr beliebt.
In sehr guter, gesuchter Wohnlage befindet sich dieses Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Gemäß der Bebauung von Nachbargrundstücken ist hier die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus/ mehreren Wohnungen denkbar.
Eine EFH-Villa aus den 50er-Jahren befindet sich auf dem Grundstück, sowie eine Garage, Pergola, Gartengeräteraum und Außenpool und ein bereits stillgelegter Heizölerdtank in der Einfahrt (Altbestand).
Das Grundstück ist voll erschlossen, das Wohnhaus jedoch bezüglich Wasserleitungen und Heizung stillgelegt.
Das Wohnhaus ist komplett sanierungsbedürftig (was wirtschaftlich nicht sinnvoll ist) und ist daher, insbesondere auch auf in Hinblick auf mögliche umfangreichere bauliche Nutzung des Grundstücks (Neubau) als Abrissobjekt zu werten. Deshalb gibt es aktuell keinen Energieausweis, der veröffentlicht werden muss.
3 100 000 €
Im Kaufpreis ist Abriss und Entsorgung des Altbestands bereits eingerechnet, der dann durch den Käufer auf eigene Rechnung erfolgen wird.
Abrissobjekt - daher kein Energieausweis verpflichtend und vorhanden:
Begründung zum Beschluss der EnEV 2007 - zum § 16 Absatz 2 -:
"Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung."

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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neue Einbauküche mit Spülmaschine, Bad mit Fenster und Wanne, schöner großer überdachter Balkon, Aufzug - tolle ruhige und zentrale Lage, schöner Ausblick vom Balkon Richtung Vilstal
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zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung p.m. 100,00 EUR
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Energieverbrauchsausweis 19.06.2018: Bj. Gebäude 1971, Bj. Wärmeerz. 2006, Energieeff.kl.: E, wesentl. Energietr.: Erdgas, Endenergieverbr. inkl. WW: 130 kWh/(m².a)
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Nebenkosten: 100 €

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Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: MODERNISIERT
Alter: ALTBAU
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Wohnfläche: 46 m²
Baujahr: 1971
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Folgende Modernisierungen und Renovierungen sind bereits erfolgt:
ca. 2018 
- neue Dachschalung und Eindeckung
- neue Fenster und Dachflächenfenster
- neue Elektroinstallation (Leitungen, Sicherungskästen)
- Türen innen und 2 Haustüren neu
- Malerarbeiten
- ca. 2005 Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder erneuert
- ca. 2009 neue Gastherme
zentral im Altstadtbereich von Vilshofen
viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich in diesem charmanten Altbau:
Mehrgenerationen-Wohnen, Feriennutzung, Untervermietung - oder auch als Anlage-/ Renditeobjekt zur Vermietung.

Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert mit Stein- und Holzmauerwerk sowie Balkendecken errichtet und 1950 angebaut.
Die Beheizung erfolgt über Ferngas, eine Gastherme im EG versorgt das Haus mit Wärme und das Bad im EG mit Warmwasser. Die anderen Bäder haben Elektroboiler für Warmwasser.
Es gibt keinen KFZ-Stellplatz und keinen Garten.
Da es keinerlei Baupläne und Unterlagen zum Gebäude, wie Grundrisse, gibt, kann für die angegebene Wohnfläche keine Garantie übernommen werden.
Auch der Genehmigungszustand (Dachausbau, Dachterrasse, Nutzung mit 3 Wohneinheiten) ist nicht nachgewiesen. Wir gehen von der Möglichkeit aus, daß sowohl Dachausbau als auch eine Aufteilung in mehrere Wohnungen nicht genehmigt sind und bei Bedarf aktuell eine Baugenehmigung beantragt werden müsste.

Im EG befindet sich ein Büro/ Hobbyraum und eine Küche (mit Gastherme), dahinter befindet sich mit eigenem Zugang von der Straße ein 1-Zi.- Appartement (Diele, Dusche/ WC, Kitchenette im Raum).
Auf halber Höhe zum OG befindet sich ein Bad.
Im OG befindet sich ein größeres Wohnzimmer mit Küche. Daneben ist ein Appartement mit 2 Zimmern und WC/ Dusche im Gang (eigener Zugang vom Treppenhaus).
Im ausgebauten DG befindet sich ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Raum mit WC, der als Bad ausbaubar wäre.
Über eine hohe Stufe gelangt man auf die kleine Dachterrasse, mit beschränkter Höhe (Dach).
149 000,00 €
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1950, Bj. Wärmeerzeuger 2009, wesentl. Energieträger: Gas, Energieeff.kl. H, Endenergiebedarf: 359,60 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
8 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 359,6
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche: 127 m²
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Baujahr: 1950
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Forstgrundstück mit Waldbestand Außernzell, 5121 m²
41 000,00 EUR
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Heizung mit Ölöfen, von Hand zu befüllen und Holzöfen
großer Schuppen mit 2 Etagen
1 Teilkeller im Haus und 1 Kellerraum, nur von außen begehbar
Einzelgarage
derzeit ist das Objekt vermietet (450 € mtl.)
Einbauküche und Schwedenofen sind Eigentum der Mieter
Die Marktgemeinde Hofkirchen zählt heute rund 3600 Einwohner, besteht aus 56 Ortsteilen und erstreckt sich flächenmäßig mit 32,70 km² von der Donau im Westen bis zur Bundesautobahn A3 im Osten.
Die Ortschaft Hofkirchen (Marktplatz) liegt bei 309 m über Normal Null (NN).
Der Markt Hofkirchen verfügt in Hofkirchen und Garham über jeweils einen Kindergarten und eine vierklassige Grundschule. Die aufstrebende Wohngemeinde fährt ständig die Siedlungsentwicklung weiter.
Die erwähnenswerte Infrastruktur, mit beheiztem Freibad, Tennisplätzen, idyllisch gelegenen Campingplatz im Ohetal, Bootshafen mit Krananlage, Bienenlehrpfad usw. und eine gute ärztliche und tierärztliche Versorgung sind für die Bevölkerung von großer Bedeutung.
Das von uns angebotene Objekt befindet sich zentral im Ort.
Charme der alten Zeit, gemütlich und überschaubar!
Sie betreten das Haus im EG über den Windfang. Dort im EG befindet sich eine großzügige Küche mit sehr großen Abstellraum/ Speise, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und zwei Schlafräume mit Balkon sowie ein Bad (mit Wanne und WC).
Im OG befinden sich ein WC sowie zwei weitere Schlafräume und Stauflächen unter den Dachschrägen
Das Haus hat einen kleinen Teilkeller.
Ursprünglich wurde das Objekt1928 erbaut und 1963 umgebaut, erweitert und eine Garage erstellt.
165 000 EUR inkl. Garage/ KFZ-STP
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1963, Bj. Wärmeerzeuger 1963, wesentl. Energieträger: Öl/ Strom (für WW), Energieeff.kl. H, Endenergiebedarf: 344,3 kWh/(m².a)

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Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
8 900 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 344,3
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche: 130 m²
Baujahr: 1928
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Land / Forstwirschaft

Außernzell

Objekt ID: C024-101

Forstgrundstück mit Waldbestand Außernzell, 5121 m²

41.000,00 EUR

kleines, gemütliches EFH in Hofkirchen-Charme der alten Zeit... mit Garage und Schuppen (verm.)

KAUF

Einfamilienhaus

Hofkirchen

Objekt ID: C023-109

kleines, gemütliches EFH in Hofkirchen-Charme der alten Zeit... mit Garage und Schuppen (vermietet)

165.000,00 EUR

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