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Pleinting
1330 m² Landwirtschaftsfläche (derzeit weitgehend Wald) - Zufahrt über Teerstraße (am Rand von Wohnbebauung) und 750 m² Gemeindeholz (Laubwald, Nadelwald) Pleinting zu verkaufen
12 900,00 € gesamt für beide Grundstücke
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => 1330 m² Landwirtschaftsfläche (derzeit Wald) und 750 m² Gemeindeholz (Laubwald, Nadelwald) Pleinting [image_url] => [date_start] => 2020-08-04 07:30:05 [date_exp] => 2025-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 638 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 12900 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

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Folgende Modernisierungen sind erfolgt: 2019 neuer Außenanstrich Treppenhaus neuer Anstrich 2018 Pelletsofen neu eingebaut, schön gestaltet im Küchenbereich 2 Terrassentüren erneuert Ostveranda mit Douglasienholz neu belegt neuer Gartenzaun EG neu verputzt und gestrichen 2016 Bad EG neu gefliest 2015/ 16 DG-Ausbau mit Isolierung und Grundrißänderung 2013 neuer Isolier-Außenputz 2012 Pergola-Dach 1992 neue Öl-Tanks (4000 L) Rückstauklappe in Kanalableitung eingebaut Im Garten befinden sich außer der Einzelgarage noch ein Gartenhäuschen und Schuppen.
Das Haus liegt in Pleinting in schöner Wohnlage. Die Bahnstrecke ist im Haus kaum hörbar, und die derzeit in Bau befindlichen Schallschutzmaßnahmen werden die Situation nochmal deutlich verbessern. Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Altbaucharme, schön modernisiert! Das Haus hat Wohlfühlcharakter, man fühlt sich gleich zuhause. Im EG betreten Sie das Haus durch einen Windfang, von dem die Treppe ins OG führt. Dann gelangen Sie in die Diele mit Garderobe. Hier befindet sich ein Bad, und nach links gelangt man in das Esszimmer mit Durchgang zur Küche. Rechts von der Küche gelangt man ins Wohnzimmer. In der Küche spendet ein neue Pelletsofen- ein Hingucker! - schöne Wärme und Feuerschein. Die Einbauküche sowie der Pelletsofen in der Küche können gegen Ablöse mit dem Hauskauf übernommen werden. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus gelangt man auf die das Haus auf zwei Seiten umgebende Terrasse mit Holzdielen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die überdachte Pergola - ein wunderbarer Platz in den wärmeren Jahreszeiten. Im Obergeschoß befinden sich zwei Bereiche: links ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Wohnraum/ Büro, darüber eine kleine Galerie rechts wäre noch ein Bad ausbaubar (der Raum mit Leitungen ist im Rohbau vorhanden), dahinter befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Ein Vollkeller bietet viel Platz, einen Hobbyraum, Heizraum, Waschküche sowie Abstellraum/ Speisekeller.
310 000 € Kaufpreis inkl. KFZ-Stellplätze
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => charmantes, gemütliches EFH in guter Lage in Pleinting, Altbaucharme aber modern! [image_url] => [date_start] => 2020-02-24 17:00:02 [date_exp] => 2025-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 1926 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 310000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 3,57% des Kaufpreises inkl. der derzeit gültigen MwSt.Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 11 900 € pauschal inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: NEUWERTIG
Energiepass Endenergiebedarf: 192,5
Wohnfläche: 125 m²
Baujahr: 1960 [pay_type] => [address] => Frauenbergstraße 2 [region_id] => 51 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 94474 [video] => [website] => 5e4fa239f9566517e8d674d7 [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.658000000000000 [longitude] => 13.122000000000000 [email] => [token] => C020-100 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Einfamilienhaus [c_alias] => einfamilienhaus [c_id] => 51 [r_name] => Vilshofen an der Donau [r_id] => 51 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 78859 [item_id] => 589113 [type] => item [name] => b4e909c7-b282-4e4c-b663-10b5be29bcbd [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Wohnhaus mit Garage [ordering] => 54 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/b4e909c7-b282-4e4c-b663-10b5be29bcbd_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/b4e909c7-b282-4e4c-b663-10b5be29bcbd_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/b4e909c7-b282-4e4c-b663-10b5be29bcbd_thb.jpg ) [1] => stdClass Object ( [id] => 78860 [item_id] => 589113 [type] => item [name] => 3771f144-0f20-41d7-9aed-7fae70f30c87 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Wohnzimmer [ordering] => 55 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/3771f144-0f20-41d7-9aed-7fae70f30c87_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/3771f144-0f20-41d7-9aed-7fae70f30c87_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/3771f144-0f20-41d7-9aed-7fae70f30c87_thb.jpg ) [2] => stdClass Object ( [id] => 78861 [item_id] => 589113 [type] => item [name] => 7931c802-2603-428f-b02f-62ac932d7fa3 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Wohnzimmer mit Ausgang zur überd. 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OG noch frei, Grundrisse noch planbar! Mitte 2022 [alias] => gesundheitszentrum-aldersbach-2-einheiten-im-2-og-noch-frei-grundrisse-noch-planbar-mitte-2022 [description] =>
Fertigstellung: Frühjahr 2022 Erstbezug: Mitte 2022 Komplett barrierefrei geringe Energiekosten durch hochwertige Bauweise Klimatisierung durch Luft-Wärmepumpen Bestens geeignet für: Praxisräume z. B. Physiotherapie, Logopädie, etc. Kanzleien z. B. Rechtsanwalt, Steuerberater, etc. Parkplätze vorhanden Raumplanung flexibel gestaltbar
Top-Lage Bahnhofstr. in Aldersbach! Die Gemeinde Aldersbach mit ca. 4.500 Einwohnern liegt reizvoll eingebetet in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund 10 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Der Ort bietet seinen Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das Objekt liegt zentrumsnah.
Ein neues Gewerbe- Gesundheitszentrum entsteht in Aldersbach in modern-ansprechend hochwertiger und energieeffizienter Bauweise! Derzeit ist noch die komplette 2. Etage frei: Das hier ausgewiesene Beispiel ist Einheit Nr. 6 mit ca. 154 m² Nfl. - die Angaben zu Nebenkosten sind geschätzt, da die Immobilie erst errichtet wird. Daneben ist Einheit Nr. 7 ebenso noch frei: ca. 205 m² Nfl. - beide Einheiten können auch gemeinsam (= komplette Etage 2, ca. 359 m²) gemietet werden. Da das Gebäude noch in der Entstehungsphase ist, können bei der Raumaufteilung/ Ausbau Wünsche zukünftiger Mieter berücksichtigt werden. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Es sind ca. 60 Parkplätze für Kunden/ Patienten auf dem Areal verfügbar.
Kaltmiete für 154 m² (Nr. 6): 1 694,00 € Nebenkostenvorauszahlung, Schätzung: 250,00 € Warmmiete Schätzung: 1 944,00 € Kaltmiete für 205 m² (Nr. 7): 2 255,00 € Nebenkostenvorauszahlung Schätzung: 325,00 € Warmmiete Schätzung: 2 580,00 € Stellplätze, zB. für Angestellte etc., sind für je 25,00 € mietbar.
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Immobilie in Planung, daher ist noch kein Energieausweis vorhanden. provisionsfrei. Es handelt sich ausschließlich um eine gewerbliche Mieteinheit! [intro_desc] => Gesundheitszentrum Aldersbach, 2 Einheiten im 2. OG noch frei, Grundrisse noch planbar! ab Mitte 2022 zu mieten [image_url] => [date_start] => 2020-11-19 13:00:01 [date_exp] => 2025-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 127 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 1694 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
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Gesamtfläche: 1432 m²
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Baujahr: 2022 [pay_type] => [address] => Bahnhofstraße [region_id] => 60 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 94501 [video] => [website] => 5fb4c376c2af180a08217f78 [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.591000000000000 [longitude] => 13.090000000000000 [email] => [token] => C020-507 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Praxis [c_alias] => praxis [c_id] => 80 [r_name] => Aldersbach [r_id] => 60 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 79074 [item_id] => 589134 [type] => item [name] => ee768e04-58c2-4f91-8224-ab8078e7fb5a [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Ansicht Straßenseite [ordering] => 269 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/ee768e04-58c2-4f91-8224-ab8078e7fb5a_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/ee768e04-58c2-4f91-8224-ab8078e7fb5a_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/ee768e04-58c2-4f91-8224-ab8078e7fb5a_thb.jpg ) ) [event] => stdClass Object ( [afterDJClassifiedsDisplayTitle] => [beforeDJClassifiedsDisplayContent] => [afterDJClassifiedsDisplayContent] => ) ) [3] => stdClass Object ( [id] => 588934 [cat_id] => 54 [type_id] => 6 [user_id] => 289 [name] => großzügige Villa mit Pool und traumhaftem Meerblick - Cape Town - Hout Bay - Südafrika [alias] => grosszuegige-villa-mit-pool-und-traumhaftem-meerblick-cape-town-hout-bay-suedafrika [description] =>
luxuriös - Details fragen Sie bitte an.
Hout Bay - der Fischerort an den Ausläufern des Tafelbergs (table mountain nature reserve) gelegen, gehört mittlerweile zu den gesuchten Wohnorten in und um die Metropole Kapstadt. Trotzdem sind die Kaufpreise für Immobilien hier noch relativ günstig, was den Ort zu einer Art "Geheimtipp" für Immobilienkäufer macht. Der Ort liegt idyllisch an einer Bucht am Meer und zieht sich im Tal des Hout Bay River hinauf zum Constantia Neck (einem kleinen Pass-Übergang nach Constantia, der ältesten Weinbauregion der Kap-Provinz). Nahe der Großstadt wohnt man hier naturnah, ein wenig alternativ und dörflich. Hier gibt es neben hervorragenden Restaurants alle Dinge des täglichen Bedarfs und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Ortsteile bieten traumhafte Häuser und Villen für gehobene und luxuriöse Wolhnansprüche. Das friedliche Zusammenleben der verschiedenen Ethnien ist hier greifbar: das Township Imizamo Yethu bietet schwarzen Familien staatlich genehmigt mietfrei Wohnraum.
großzügig angelegte Villa mit Innenhof und zahlreichen Gästezimmern. Im Stil eher als luxuriöses Landhaus gehalten, bietet dieses Haus vielfältig Platz für Familie und Gäste. Alle Wohnräume öffnen sich zur Pool-Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Hout-Bay-Meeresbucht. Das sichere Estate Tierboskloof bietet Tennis- und Squash-Platz mit Umkleideräumen und ein Gemeinschaftshaus - die Lage am Berghang mit Meerblick ist einmalig und nah zum Ortskern von Hout Bay und zum Strand. Der maßgebliche Kaufpreis beträgt 12 900 000 ZAR (Südafrikanische Rand). Der Wechselkurs zum Euro schwankt deutlich, bei angesetztem Kurs von 16,50 ZAR zu 1,00 EUR beträgt der Kaufpreis ca. 782 000 EUR. Der EUR-Kaufpreis dient zur Veranschaulichung und ist wechselkursabhängig
Der Kaufpreis beträgt 11 900 000 ZAR (Südafrikanische Rand). Der Wechselkurs zum Euro schwankt deutlich, bei angesetztem Kurs von 19,00 ZAR zu 1,00 EUR beträgt der Kaufpreis beispielsweise ca. 626 000 EUR. Die EUR-Preisangabe dient lediglich zur Veranschaulichung, gültig ist der ausgewiesene Kaufpreis in ZAR.
Wir sind spezialisiert auf Immobilien in Kapstadt/ Südafrika und Umgebung. Hier haben wir Orts- und Immobilienmarktkenntnis und sehr gute Partner vor Ort. Lassen Sie sich von uns beraten! Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir beraten Sie gern zu einem Immobilienkauf in Südafrika. Für Angaben des Anbieters übernehmen wir keine Haftung, Ausstattungsdetails können von Bildern und Beschreibung differieren. In Südafrika sind Energieausweis-Angaben in Immobilienanzeigen nicht verpflichtend, ein Energieausweis liegt nicht vor. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! [intro_desc] => Villa mit traumhaften Meerblick in Security-Estate in Hout Bay, Cape Town [image_url] => [date_start] => 2017-02-20 14:51:49 [date_exp] => 2025-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 2093 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 626000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

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Anzahl Zimmer: 11
Anzahl Schlafzimmer: 6
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2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungen: neue Schallschutz-Fenster und teils neue Rollos Vollwärmeschutz der Außenfassade neue Böden und Türen neue Bäder neue Einbauküchen (in jeder Wohnung ist eine EBK vorhanden, die mit dem Kauf übernommen werden) Dachgeschoß isoliert und ausgebaut Heizungsrohe teils erneuert Elektroinstallation erneuert Wasserleitungen erneuert Pflasterung außen sowie Fassadenputz- und Anstrich erneuert Trockenlegung mit Drainage straßenseitig (Südseite) Die Öl-Heizung ist Baujahr 1994 es sind Zähler für Wasser, Warmwasser sowie Stromzähler vorhanden bisher erfolgt die Umlegung der Heizkosten an die Mieter per m² Wohnfläche, ein Einbau von Wärmemengenzählern zur Umlage per verbrauchter Energie wäre möglich. Aufgrund Hochwasserschutzmaßnahmen ist die aktuelle Hochwassergefahr gering.
Am Dorfrand von Pleinting an der Hauptstraße gelegen, sowie nördlich angrenzend die Bundesstraße Plattling-Passau (B8). Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Gutes Investment: Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschoßen (je eine Wohnung) sowie ausgebautem Dachgeschoß (zwei Wohnungen) in gutem, modernisierten Zustand in Pleinting zu verkaufen! Das MFH ist komplett gut vermietet. Jahresnettokaltmiete (ist= soll) derzeit: 22 560,00 € (1 880,00 p.M.) Diese Miete beinhaltet bereits eine Ermäßigung für eine Mietpartei, die auch Hausmeisterdienste im Anwesen übernimmt! Flächenaufstellung ca.: Wohnung EG: 109 m² Wohnung 1. OG: 140 m² Dachgeschoß (2 Wohnungen, 51 m² und 55 m²): 106 m² gesamt: 355 m² Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Außenstellplatz; die Wohnungen im EG und OG verfügen über Gartenanteile, die im OG zusätzlich noch über einen Balkon. Für den DG-Ausbau wurde bisher noch keine Tektur eingereicht, ebenso wurde noch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 4 Wohneinheiten beantragt. Dies ist lediglich eine Formsache (Landratsamt Passau) und kann durch den Käufer nach Bedarf erfolgen. Daher haben wir als baurechtlich ausweisbare Wohnfläche die Fläche der beiden Wohnungen im EG und 1. OG angegeben (ca. 249 m²), die Flächen der Wohnungen im DG lediglich als Nutzfläche gewertet (ca. 106 m²). Die gesamte nutzbare Fläche, die dann auch vermietet werden kann, beträgt ca. 355 m².
Kaufpreis inkl. Stellplätze: 490 000,00 €
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => Mehrfamilienhaus in Pleinting, modernisiert, große Wohnungen - gute Kapitalanlage! [image_url] => [date_start] => 2020-10-05 09:30:02 [date_exp] => 2025-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 444 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 490000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Angebotspreises inkl. MwSt.
Anzahl Zimmer: 11
Anzahl Wohneinheiten: 4
Anzahl Badezimmer: 4
Zustand: NEUWERTIG
Energiepass Endenergiebedarf: 83,5
Wohnfläche: 249 m²
Baujahr: 1900 [pay_type] => [address] => Hauptstr. 12 [region_id] => 50 [exp_days] => 0 [promotions] => p_special [post_code] => 94474 [video] => [website] => 5f6892a9c2af181d381102f8 [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 0.000000000000000 [longitude] => 0.000000000000000 [email] => [token] => C020-108 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Mehrfamilienhaus [c_alias] => mehrfamilienhaus [c_id] => 60 [r_name] => Vilshofen [r_id] => 50 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 78768 [item_id] => 589131 [type] => item [name] => 30a45ac7-a21a-45d5-ab76-5915bb93dbee [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Ansicht Straßenseite [ordering] => 128 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/30a45ac7-a21a-45d5-ab76-5915bb93dbee_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/30a45ac7-a21a-45d5-ab76-5915bb93dbee_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/30a45ac7-a21a-45d5-ab76-5915bb93dbee_thb.jpg ) [1] => stdClass Object ( [id] => 78769 [item_id] => 589131 [type] => item [name] => 43b28b8e-ec1a-4a1e-9986-56f60ef1af6d [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Schlafzi. 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2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungen: neue Schallschutz-Fenster und teils neue Rollos Vollwärmeschutz der Außenfassade neue Böden und Türen neue Bäder neue Einbauküchen (in jeder Wohnung ist eine EBK vorhanden, die mit dem Kauf übernommen werden) Dachgeschoß isoliert und ausgebaut Heizungsrohe teils erneuert Elektroinstallation erneuert Wasserleitungen erneuert Pflasterung außen sowie Fassadenputz- und Anstrich erneuert Trockenlegung mit Drainage straßenseitig (Südseite) Die Öl-Heizung ist Baujahr 1994 es sind Zähler für Wasser, Warmwasser sowie Stromzähler vorhanden bisher erfolgt die Umlegung der Heizkosten an die Mieter per m² Wohnfläche, ein Einbau von Wärmemengenzählern zur Umlage per verbrauchter Energie wäre möglich. Aufgrund Hochwasserschutzmaßnahmen ist die aktuelle Hochwassergefahr gering.
Am Dorfrand von Pleinting an der Hauptstraße gelegen, sowie nördlich angrenzend die Bundesstraße Plattling-Passau (B8). Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Gutes Investment: Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschoßen (je eine Wohnung) sowie ausgebautem Dachgeschoß (zwei Wohnungen) in gutem, modernisierten Zustand in Pleinting zu verkaufen! Das MFH ist vollständig gut vermietet. Jahresnettokaltmiete (ist= soll) derzeit: 22 560,00 € (1 880,00 € p.M.) Diese Miete beinhaltet bereits eine Ermäßigung für eine Mietpartei, die auch Hausmeisterdienste im Anwesen übernimmt! Flächenaufstellung ca.: Wohnung EG: 109 m² Wohnung 1. OG: 140 m² Dachgeschoß (2 Wohnungen, 51 m² und 55 m²): 106 m² gesamt: 355 m² Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Außenstellplatz; die Wohnungen im EG und OG verfügen über Gartenanteile, die im OG zusätzlich noch über einen Balkon. Für den DG-Ausbau wurde bisher noch keine Tektur eingereicht, ebenso wurde noch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 4 Wohneinheiten beantragt. Dies ist lediglich eine Formsache (Landratsamt Passau) und kann durch den Käufer nach Bedarf erfolgen. Daher haben wir als baurechtlich ausweisbare Wohnfläche die Fläche der beiden Wohnungen im EG und 1. OG angegeben (ca. 249 m²), die Flächen der Wohnungen im DG lediglich als Nutzfläche gewertet (ca. 106 m²). Die gesamte nutzbare Fläche, die dann auch vermietet werden kann, beträgt ca. 355 m².
Kaufpreis inkl. Stellplätze: 490 000,00 €
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => Mehrfamilienhaus in Pleinting, modernisiert, große Wohnungen - gute Kapitalanlage! [image_url] => [date_start] => 2020-10-13 15:15:01 [date_exp] => 2025-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 175 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 490000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Angebotspreises inkl. MwSt.
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Wohnfläche: 249 m²
Baujahr: 1900 [pay_type] => [address] => Hauptstr. 12 [region_id] => 50 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 94474 [video] => [website] => 5f85a78dc2af1816202494fc [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 0.000000000000000 [longitude] => 0.000000000000000 [email] => [token] => C020-108AR [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Anlage und Rendite [c_alias] => anlage-und-rendite [c_id] => 126 [r_name] => Vilshofen [r_id] => 50 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 78522 [item_id] => 589132 [type] => item [name] => 2c5f333c-471c-4ab9-999f-4908249525a0 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Ansicht Straßenseite [ordering] => 1 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/2c5f333c-471c-4ab9-999f-4908249525a0_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/2c5f333c-471c-4ab9-999f-4908249525a0_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/2c5f333c-471c-4ab9-999f-4908249525a0_thb.jpg ) [1] => stdClass Object ( [id] => 78523 [item_id] => 589132 [type] => item [name] => f1fd330e-04c0-493b-a7a4-e681e27c4554 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Schlafzi. 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