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- Kachelofen
- Fußbodenheizung nur im Wozi
- Betonierte Decken und betonierte Decke zum Dachboden
- Rollos im gesamten Haus (manuell)
- gepflegte Bäder, im OG mit Badewanne und Dusche im UG nur mit Dusche
- kleine Küche im separaten Raum 
- Zugang zum UG nur von außen, überdacht am Haupteingang, ideal zur Vermietung geeignet
- der Keller befindet sich unter der Garage
- Heizung von Baujahr- Öl
- 2008 Ergänzung des Heizsystems mit vier Solarpanelen zur Warmwasserbereitung 
- 2 Terrassen: OG Richtung Süden, UG Richtung Osten, beide nicht überdacht
In ruhiger Wohnlage in Alkofen (Ecklage), in Hanglage gebaut. 
In Alkofen ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, sowie viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Hier kann man gleich einziehen, und muss nicht renovieren!
- ein sehr gepflegtes Haus!
Die Hauptwohnung befindet sich auf einer Ebene im OG: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Kaminofen und offenem Sichtdachstuhl, danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer-  hell, ruhig und ebenfalls mit offenem Sichtdachstuhl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die funktionale Küche befindet sich separat, in der Mitte der Wohnung und ist mit einem Fenster versehen. Das Haus ist einem sehr gutem Zustand und ideal als Zweigenerationenhaus geeignet.
Die Wohnung im UG (teils im Hang gebaut) wird durch eine überdachte Außentreppe betreten. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Wohnzimmer mit kleiner Käche und Terrasse, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung ist mit einer kleinen Kammer ausgestattet um kleine Gegenstände des täglichen Lebens zu verstauen, wie Staubsauger oder Bügelbrett...etc. Es gibt ebenfalls ein Hobbyraum.
In der Wohnung im UG befinden sich ebenfalls die technischen Räume des Hauses (Heizungsraum und ein Raum mit Pufferspeicher- Hobbyraum) 
Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage und einen Keller der sich unter der Garage befindet.
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
295 000 EUR
inkl. Garage/ KFZ-STP.
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2001, Bj. Wärmeerzeuger 2001, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. B, Endenergieverbrauch inkl. WW: 56,6 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
12 500 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 56,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wohnfläche: 107.11 m²
Baujahr: 2001
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Fenster wurden bereits erneuert.
Die Elektroinstallation der Wohnung ist aus dem Baujahr.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (KM 380,00 € + 157,00 € NK-Vorauszahlung), das Hausgeld beträgt aktuell 259,00 €
Altperlach, direkte Nähe zum Ostpark, in ruhiger Straße
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (im Hochparterre/ 1.OG) ist hell, liegt in direkter Nähe zum Ostpark und verfügt über einen großen, überdachten Balkon.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, die Außenfassade wurde kürzlich renoviert. Die Fenster wurden bereits erneuert.
Lediglich innen in der Wohnung kann nach Bedarf modernisiert werden, z.B. das Bad.

Durch einen kleinen Eingangsbereich erreicht man das innenliegende Bad mit Oberlicht, sowie das Schlaf- und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die eigenständige Küche (mit Fenster), durch das große Glaselement im Wohnzimmer erreicht man den überdachten geräumigen Balkon.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz zugeordnet.
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1972, Bj. Wärmeerzeuger 1994, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. F, Endenergieverbrauch (inkl. Warmwasser): 199 kWh/(m².a)
Kaufpreis 299 000,00 €
inkl. TG-Stellplatz
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1972, Bj. Wärmeerzeuger 1994, wesentl. Energieträger: Heizöl, Energieeff.kl. F, Endenergieverbrauch (inkl. Warmwasser): 199 kWh/(m².a)
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 175 €

Provision/Courtage: 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
17 500,00 € inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 199 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wohnfläche: 42 m²
Baujahr: 1972
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Fenster wurden bereits erneuert.
Die Elektroinstallation der Wohnung ist aus dem Baujahr.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (KM 380,00 € + 157,00 € NK-Vorauszahlung), das Hausgeld beträgt aktuell 259,00 €
Altperlach, direkte Nähe zum Ostpark, in ruhiger Straße
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (im Hochparterre/ 1.OG) ist hell, liegt in direkter Nähe zum Ostpark und verfügt über einen großen, überdachten Balkon.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, die Außenfassade wurde kürzlich renoviert. Die Fenster wurden bereits erneuert.
Lediglich innen in der Wohnung kann nach Bedarf modernisiert werden, z.B. das Bad.

Durch einen kleinen Eingangsbereich erreicht man das innenliegende Bad mit Oberlicht, sowie das Schlaf- und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die eigenständige Küche (mit Fenster), durch das große Glaselement im Wohnzimmer erreicht man den überdachten geräumigen Balkon.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz zugeordnet.
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1972, Bj. Wärmeerzeuger 1994, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. F, Endenergieverbrauch (inkl. Warmwasser): 199 kWh/(m².a)
Kaufpreis 299 000,00 €
inkl. TG-Stellplatz
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1972, Bj. Wärmeerzeuger 1994, wesentl. Energieträger: Heizöl, Energieeff.kl. F, Endenergieverbrauch (inkl. Warmwasser): 199 kWh/(m².a)
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 175 €

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17 500,00 € inkl. 19% MwSt. *².
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 199 kWh/(m²a)
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Baujahr: 1972
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- Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzug
- Bad mit Dusche 
- Waschmaschinenanschluß in Küche vorhanden
- überdachter Südbalkon
- LAN-Verkabelung
- teils neue Fenster
in ruhiger Lage zentral in Vilshofen a.d. Donau, das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
ruhig gelegen, hell und mit Aussicht!
schöne neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit individuellem Grundriss zu vermieten:
Diele - Wohnzimmer mit offener neuer Küche - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Ankleide und Bad vom Schlafzimmer aus zu begehen
Die Wohnung ist komplett renoviert, neues Bad und neue Küche
Bezug ab sofort möglich
Kaltmiete p.m. 580,00 €
Nebenkostenvorauszahlung p.m. 110,00 € 
= Warmmiete 690,00 € p.m.
Energieverbrauchsausweis: Bj. gem. EA: 1972, Bj. Wärmeerzeuger 1986, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser: 87,7 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an unser Büro. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 87,7 kWh/(m²a)
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Wohnfläche: 62 m²
Baujahr: 1972
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• hochwertige und moderne Wohnanlage in energiesparender Ziegelbauweise 
• ruhig und überschaubar da nur 8 Einheiten
• alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben
• hervorragende Energieeffizient als KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN
• effiziente Luft/Wärmepumpe (Fab.IDM) für die Wärme-/ Warmwasserversorgung 
• dezentrale Wohnraumlüftungsanlage, Wohnungsweise steuerbar 
• Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie
• Haustürelement Alu, Farbe weiß
• Wohnungseingangstüren mit Schalldämmung, CPL-Dekor, Farbe weiß 
• Innentüren mit CPL-Dekor, Farbe weiß
• hochwertige Bodenbeläge, z. B. Landhausdiese "Friends Eiche Carl Rigid„
• Terrassen mit modernem Betonpflaster 30x20 
• Balkone mit Bodenbelag aus stabilen Holzdielen
Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf: ruhige Lage am Rand der Bebauung.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2019) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. (Quelle: Wikipedia)
Investieren Sie in dieses sehr ansprechende Neubauprojekt in Deggendorf - nur 8 Wohnungen in schöner ruhiger Lage (Fischerdorf)!

1- bis 5-Zi.-Wohnungen zwischen 27 und 98 m²

Die in diesem Exposé angebotene Wohnung Nr. 5 befindet sich im OG:
Ein Duschbad mit Doppelwaschtisch, Wachmaschinenanschluß und Fenster liegt im Eingangsbereich, der kombinierte Wohn- Schlafraum mit Doppeltür zum Balkon ist auch für die offene Küche und den Essplatz vorgesehen.

▪ 8 Wohneinheiten, 12 KfZ-Stellplätze
▪ Bau nach neuestem KFW Standard - KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN 
„Klimafreundliches Wohngebäude“
▪ Förderkredite ab 0,01% effektivem Jahreszins, maximale Darlehenssumme 
100.000 Euro
▪ Gehobene, stilvolle Ausstattung
▪ Geplante Fertigstellung im Herbst 2023 

Der ansprechende Neubau zeichnet sich durch eine sehr schöne Architektur aus, die sich hervorragend in die Landschaft einfügt. 
Hochwertige Innenausstattung und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Mit einer Eigentumswohnung in diesem Energieeffizienzhaus nach neuestem Standard (KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN „Klimafreundlicher) investieren Sie in die energieeffizienteste Bauweise, die sich aktuell auf dem Markt befindet.

Das Objekt verfügt über eine schöne Gartenanlage. Pro Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet und mit dem Kauf der Wohnung zusätzlich zu erwerben (Kaufpreis 15 000 EUR). 
Weitere PKW-Stellplätze sind (nach Verfügbarkeit) zum Preis von je 15 000 EUR zusätzlich erwerbbar.
Kaufpreis Wohnung 136 850,00 €
Kaufpreis KFZ-Stellplatz 15 000,00 € (zusätzlich)
= Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 151 850,00 EUR
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2022, Bj. Wärmeerzeuger 2022, wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Energieeff.kl. A+, Energiebedarf: 9,5 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
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Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 9,5
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wohnfläche: 27.37 m²
Baujahr: 2023
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• hochwertige und moderne Wohnanlage in energiesparender Ziegelbauweise 
• ruhig und überschaubar da nur 8 Einheiten
• alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben
• hervorragende Energieeffizient als KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN
• effiziente Luft/Wärmepumpe (Fab.IDM) für die Wärme-/ Warmwasserversorgung 
• dezentrale Wohnraumlüftungsanlage, Wohnungsweise steuerbar 
• Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie
• Haustürelement Alu, Farbe weiß
• Wohnungseingangstüren mit Schalldämmung, CPL-Dekor, Farbe weiß 
• Innentüren mit CPL-Dekor, Farbe weiß
• hochwertige Bodenbeläge, z. B. Landhausdiese "Friends Eiche Carl Rigid„
• Terrassen mit modernem Betonpflaster 30x20 
• Balkone mit Bodenbelag aus stabilen Holzdielen
Deggendorf - Ortsteil Fischerdorf: ruhige Lage am Rand der Bebauung.
Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit insgesamt über 37.000 Einwohnern (Stand 2019) wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, im Süden an der Mündung der Isar und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich, auf der „Sonnenseite des Waldes“ zu liegen. Sie ist an zwei Punkten mit der Nachbarstadt Plattling in einem sogenannten Verflechtungsraum verwachsen und bildet gemeinsam mit den Städten Plattling und Osterhofen das Oberzentrum Deggendorf. In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt. (Quelle: Wikipedia)
Investieren Sie in dieses sehr ansprechende Neubauprojekt in Deggendorf - nur 8 Wohnungen in schöner ruhiger Lage (Fischerdorf)!

1- bis 5-Zi.-Wohnungen zwischen 27 und 98 m²

Die in diesem Exposé angebotene Wohnung Nr. 8 befindet sich im DG:
Von der Diele gelangen Sie links in einen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum, daneben liegt das Duschbad. Am Ende des Flurs ist das geräumige Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnraum mit Küche und Essplatz ist rechts, daneben befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer

▪ 8 Wohneinheiten, 12 KfZ-Stellplätze
▪ Bau nach neuestem KFW Standard - KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN 
„Klimafreundliches Wohngebäude“
▪ Förderkredite ab 0,01% effektivem Jahreszins, maximale Darlehenssumme 
100.000 Euro
▪ Gehobene, stilvolle Ausstattung
▪ Geplante Fertigstellung im Herbst 2023 

Der ansprechende Neubau zeichnet sich durch eine sehr schöne Architektur aus, die sich hervorragend in die Landschaft einfügt. 
Hochwertige Innenausstattung und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Mit einer Eigentumswohnung in diesem Energieeffizienzhaus nach neuestem Standard (KfW-Energieeffizienzhaus 40 KFN „Klimafreundlicher) investieren Sie in die energieeffizienteste Bauweise, die sich aktuell auf dem Markt befindet.

Das Objekt verfügt über eine schöne Gartenanlage. Pro Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet und mit dem Kauf der Wohnung zusätzlich zu erwerben (Kaufpreis 15 000 EUR). 
Weitere PKW-Stellplätze sind (nach Verfügbarkeit) zum Preis von je 15 000 EUR zusätzlich erwerbbar.
Kaufpreis Wohnung 355 388,00 €
Kaufpreis KFZ-Stellplatz 15 000,00 € (zusätzlich)
= Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 370 388,00 EUR
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2022, Bj. Wärmeerzeuger 2022, wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Energieeff.kl. A+, Energiebedarf: 9,5 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

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Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: BEDARF
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Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wohnfläche: 80.77 m²
Baujahr: 2023
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Neubau - schöne hochwertige 1-Zimmerwohnung mit Balkon, KfW 40 KFN, KFZ-STP

136.850,00 EUR

Neubau - schöne hochwertige 3-Zimmerwohnung im DG, KfW 40 KFN, KFZ-STP

KAUF

Anlage und Rendite

Deggendorf

Objekt ID: C022-111dAR

Neubau - schöne hochwertige 3-Zimmerwohnung im DG, KfW 40 KFN, KFZ-STP

355.388,00 EUR

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