VERKAUFT! Berlin Marienfelde/ Neukölln: gepflegte vermietete 3-Zi. Wohnung im 3. OG mit Balkon

KAUF

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Kaufpreis: 159.000,00 EUR

Informationen für Objekt ID C020-109 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: 177.35 €
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 7 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energiepass Art: VERBRAUCH
Wohnfläche: ca 65 m²
WG geeignet: Ja
Baujahr: 1962
Energieverbrauch: 153 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Energieeffizienzklasse: E

Makler

Clavis Bavaria Immobilien GmbH (76)

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Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und wie folgt ausgestattet: Einbauküche von 2002 ein Warmwasser-Durchlauferhitzer für Küche und Bad befindet sich in der Küche. Folgende Modernisierungen sind erfolgt: Bad 2002 erneuert Fenster im Wohnzimmer und Heizkörper 2003 erneuert Heizung auf Gas umgestellt 2003 Wohnungstüren 2012 saniert (Portas) Steigleitungen Heizung und Brauch-/ Abwasser wurden erneuert Für die Balkonsanierung, Sanierung Sickerschächte und Entwässerungsleitungen wurde 2019 ein Betrag von 256.200,35 Euro investiert. Aufgrund weiteren teilweisen Modernisierungsbedarfs ist ein Anteil des Hausgeldes iHv. 183,47 € pro Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld beträgt p. M. 255,90 €. Die WEG hat so eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 85.000,00 Euro in 2019 gebildet, dies erfolgte auch 2020. Stand der Rücklage zum 31.12.2019: 212 567,11 € Es besteht keine Sozialbindung für die Wohnraumvermietung. Es besteht ein bereits länger laufender Mietvertrag (Kaltmiete p.M. 348,42 €). Für Fenster und Rolläden sind ebenso wie für Wasserversorgung und Elektroinstallationen, Heizkörper/ Leitungen und Innenausbau innerhalb Wohnungstür die Eigentümer verantwortlich. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind in den nächsten Jahren zu erwarten, zB.: - neue Dacheindeckung, Entsorgung Eternitdacheindeckung - Erneuerung Elektrosteigleitungen - Malerarbeiten Fassade - Isolierung oberste Geschoßdecke Zum Parken hat der Mieter einen Stellplatz angemietet. Parken ist vor Ort durch Umwandlung von Plätzen in eine Omnibusspur begrenzt.

Kurzbeschreibung

gepflegte vermietete 3-Zi. Wohnung im 3. OG

Beschreibung

in einem teilweise modernisierten MFH Bj. 1962 liegt diese Wohnung im 3. OG: Von einer Diele/ Garderobe gelangen Sie in die folgenden Räume: Küche Bad Wohnzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer Die Waschmaschine befindet sich in der Küche Die Wohnung ist vermietet: Kaltmiete p.M. 348,42 € Nebenkosten-Vorauszahlung p.M. 177,35 € Hausgeld 2021: p.M. 255,90 €

Preis

Kaufpreis 159 000,00 €

Lage der Immobilie

Objekt ID: C020-109

Das große Mehrfamilienwohnhaus liegt im zwischen den Stadtteilen Marienfelde und Neukölln an einer größeren, von Bäumen bestandenen Straße (in L-Form teils zurückgesetzt auf einem größeren Grundstück). Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. Berlin ist als Bundeshauptstadt, Tourismusmagnet und Standort zahlreicher Wirtschaftsbetriebe einer der großen Ballungsräume Deutschlands mit hoher Nachfrage nach Wohnraum (mit ca. 3,7 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde in Deutschland). Die Stadt bietet beste Infrastruktur (zB. Nahverkehr) sowie zahlreiche Freizeit- , Bildungs- und Kulturangebote. Auch medizinische Versorgung ist in bester Weise geboten.

Ortsangabe

Berlin

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

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