VERKAUFT! spezielles Wohnhaus im Dorfzentrum mit zwei Garagen, Hof, Garten und Wintergarten

KAUF

Außenansicht

Kaufpreis: 195.000,00 EUR

Informationen für Objekt ID C022-109 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 9 800,00 € pauschal inkl. 19 % MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 5
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 292,4 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 154 m²
Grundstücksfläche: ca 534 m²
vermietbare Fläche: ca 154 m²
Baujahr: 1935
Heizungsart: OFEN
Befeuerung: ELEKTROHOLZ
Keller: TEIL
Energieeffizienzklasse: H

Makler

Clavis Bavaria Immobilien GmbH (76)

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Ausstattung

Baujahr 1935, Anbau 1960 Folgende Renovierungen sind bereits erfolgt: 2011 Küche renoviert 2013 Einbau Pelletofen Eßzimmer 2014 Einbau von Kunststofffenstern 2 Außenwände sind mit Eternit verkleidet, ein kleiner Anbau enthält einen Öltank. Der Einbau einer Zentralheizung wäre zu überlegen. Ansonsten sind Malerarbeiten in Innenräumen und an der Fassade zu empfehlen. Die Dacheindeckung wird in den nächsten Jahren ggf. zu erneuern sein.

Kurzbeschreibung

alte Post, spezielles Wohnhaus im Dorfzentrum mit zwei Garagen, Hof, Garten und Wintergarten

Beschreibung

wer ältere Häuser schätzt, und auch noch etwas renovieren möchte, kann hier relativ günstig ein EFH kaufen! die alte Post bietet durchaus Potenzial, nicht nur durch die Lage in Dorfmitte, sondern auch durch manche Altbaudetails. Die schöne Holztreppe und schußsichere Scheiben im eh. Postraum sind hier z.B. zu nennen. Im EG befinden sich ein großzügiges Eßzimmer, ein Duschbad, Technik- und Waschraum sowie eine Wohnküche. Ein kleiner Teilkeller, wie in alten Häusern üblich, bietet Stauraum zB. für Getränke. Im OG befinden sich zwei Schlafräume und ein Abstellraum (den man evtl. als Bad umbauen könnte) sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von der Diele gelangt man auf den Balkon. Ein großer Hof mit Außenstellplätzen, zwei Einzelgaragen und ein daran angebauter verglaster Freisitz/ Wintergarten (unbeheizt) sind noch zu erwähnen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 292.49 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung: Stückholz, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1935-Anbau 1960, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: versch. Pelletofen, Stückholzofen, Nachtspeicherofen, Energieeffizienzklasse: H

Preis

195 000,00 € inkl. Garagen und Stellplätzen

Lage der Immobilie

Objekt ID: C022-109

Im Dorfzentrum von Wittibreut. Die Gemeinde liegt in reizvoller Hügellandschaft zwischen Rott und Inn sowie beiderseits der Bäche Ulberinger Bach und Altbach. Mehr als 90 Teilorte zeigen eine stark zersiedelte Landschaft, wobei Felder und Wälder mehrere deutlich hervortretende Siedlungskammern aufzeigen. In südlicher Richtung befindet sich in 10 Kilometer Entfernung die Grenzstadt Simbach am Inn. 15 Kilometer nördlich liegt die Kreisstadt Pfarrkirchen. Etwa 20 km entfernt liegt in östlicher Richtung das niederbayerische Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Birnbach - Bad Griesbach. (Quelle: Wikipedia)

Ortsangabe

Wittibreut

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1935- Anbau 1960, Bj. Wärmeerzeuger: versch. Pelletofen, Stückholzofen, Nachtspeicherofen, wesentl. Energieträger: Stückholz,Strom-Mix ,wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Energieeff.kl. H, Endenergiebedarf: 292,4 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.