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Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: - Wintergarten und Schwimmbad 1988/89 - Fenster OG ca. 2012 erneuert - elektrische Sonnenmarkise Balkon ca. 2016 - 2 neue Garagentore mit elektrischem Antrieb 2020 - neuer Vinylboden in Essbereich und Küche 2021 - neuer Fassadenanstrich 2021 - neue Einbauküche, gegen Ablöse 2021 - Erneuerung der Schwimmbadtechnik 2021 - neues Balkongeländer 2023 Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher-Elektroöfen und einen Elektro-Warmwasserboiler. Derzeit betragen die Heizkosten für das Haus und für Warmwasser ca. 200 EUR pro Monat.

schönes gepflegtes EFH mit Außenpool in guter Lage

Einziehen und Wohlfühlen, Sie brauchen hier nichts renovieren! Das schöne Einfamilienhaus besticht durch Wohnen auf einer Ebene, einen sonnigen Wintergarten mit anschließendem überdachten Balkon (mit offenem Kamin) sowie Außenpool und Sauna. Durch einen Windfang mit Garderobe (und Zugang zum Treppenhaus ins UG/ KG) gelangen Sie vom Osten in die Wohnetage. Nach Westen ist dies das OG, durch Hanglage. Sie betreten dann den offenen Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen und Balkonzugang, hell durch viele Fenster und Balkontüre aus Glas. Eine Schiebetüre trennt den nach Süden vorgelagerten beheizbaren Wintergarten ab. In der Küche wurde neu eine moderne Einbauküche eingebaut, die gegen Ablöse (gem. Verhandlung) mit übergeben wird. Vom Wohnbereich führt eine Diele zu den weiteren Zimmern der Etage. Hier befinden sich derzeit 2 Schlafzimmer und ein Büro, sowie ein WC und Bad, und eine Abstellkammer. WC und Bad sind noch im Stil des Baujahrs gefliest, aber sehr gepflegt, fast zeitlos. Im Untergeschoß befinden sich zwei Garagen, eine Waschküche, ein Gartengeräteabstellraum sowie weiterer Hobby- oder Abstellraum. Das Haus wurde laufend in Schuss gehalten und modernisiert. Der schöne große Garten kann natürlich umgestaltet werden, und umzäunt, je nach Vorstellungen des Käufers. Ein schönes Außenschwimmbad mit Saunahütte (wo auch die Pool-Technik untergebracht ist) runden das Wohlfühlen ab. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 131.4 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung/ Warmwasser: Strom, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 1976, Energieeffizienzklasse: E

339 000,00 EUR inkl. Garagen

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

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