Landau/ Isar: Ausblick - großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt, PV und vielen Möglichkeiten!

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Landau/ Isar: Ausblick - großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt, PV und vielen Möglichkeiten!

Einfahrt, Garage, Südansicht Haus

Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C021-109 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. aus Kaufpreis *¹. 19 500,00 € inkl. 19% MwSt. pauschal *².
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 4
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Wohnfläche: ca 170 m²
Grundstücksfläche: ca 714 m²
Baujahr: 1989
Energieverbrauch: 127,2 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: TEIL

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Ausstattung

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung (teilweise) und Heizkörper. Die Fenster und Türen sind zu ca. 90% erneuert (3-fach-Verglasung). Folgende Renovierungen sind erfolgt: 2001 Garagentor 2002 Auffahrt gepflastert 2003 Werkstattvorplatz gepflastert 2004 Innenrenovierung OG, Grundrissänderung, Decken erneuert 2005 große Terrasse und Einbauküche 2005, 2006, 2007 neue Fenster 2011 Freisitz Südseite 2012 EG Innenrenovierung, Grundrissänderung, neue Türen, Einbauschränke, Speisekammer, Flur (Böden erneuert) 2012 Haustür erneuert 2012 Einbau Photovoltaikanlage 2017 Fassade gestrichen

Kurzbeschreibung

Landau/ Isar: Ausblick - großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt, PV und vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Viel Haus in toller Lage fürs Geld! - sehr gutes Preis- Leistungsverhältnis. Das grundsolide und massive Haus Bj. 1989 wurde umfangreich in den letzten Jahren modernisiert und geschmackvoll sowie fachkundig renoviert. Lediglich kleinere restliche Ausbauarbeiten sind noch zu erledigen. Diese Immobilie bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten: - wohnen auf 3 Etagen mit 3 Wohneinheiten - wohnen mit Büro/ Werkstatt für Freiberufler - großzügiges Wohnen für größere Familie Im UG/ KG, mit eigenem Vorplatz und Einfahrt, befindet sich eine große Werkstatt (ausbaubar, zB. auch für Sauna/ Whirlpool etc.) sowie ein Duschbad, ein weiterer Raum (vorgesehen als Küche mit Speisekammer) sowie ein großzügiges Büro (Wohn-Schlafraum möglich). Im EG befindet sich eine Doppelgarage mit eigener Zufahrt und Vorplatz (ausbaubar als 50 m² großer Wohnraum oder Büro), mit Zugang ins Haus. Hier befindet sich abgeschlossen eine eigene Wohneinheit: Moderne Diele mit Gäste-WC, Speisekammer und einem absoluten Highlight: die schreinergefertigte moderne Einbauküche mit vielen Extras und tollem Ausblick sowie einem verglasten Frühstücksraum/ Lounge ist ein Traum! Von hier haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse (Boden: Kiefer, Handlauf: Lärche) mit unglaublichem Blick Richtung Bay. Wald/ Gäuboden. Daneben liegt der Wohn-/Essraum mit einem schönen, gemütlichen Kachelofen. Ein großer Raum ist vorgesehen, als Wellness-Bad ausgebaut zu werden und befindet sich im Ausbauzustand. Daneben liegt ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, der vordere Teil ist ein auf drei Seiten verglaster Wintergarten mit Ausgang zu einer wind- und sichtgeschützten überdachten Terrasse. Im OG befindet sich viel Platz, ggf. für eine weitere Wohneinheit: Neben einem Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleide befinden sich hier 3 Kinder-/ Schlafzimmer, ein gr. Bad und ein ca. 45 m² großer ausbaubarer Dachraum (über der Garage). Hier befindet sich auch teilweise ein schöner Sichtdachstuhl. Eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kW (Bj. 2012) inkl. Einspeisevertrag wird mit dem Kauf an den Käufer übergeben und ist im Kaufpreis enthalten (mtl. Vergütung derzeit ca. 145 € brutto). Das Haus weist zahlreiche hochwertige Schreiner-Einbauten auf, wie zB. die Einbauküche, Schränke, Regale usw. - diese werden ablösefrei - inkludiert im Kaufpreis - übergeben. Die Wohnfläche beträgt im DG und EG (ohne Ausbaumöglichkeit DG) ca. 170 m². Im UG befinden sich ca. 130 m² weitere Flächen (Nutzfläche), teils als Wohnraum nutzbar/ ausbaubar. Gesamtflächen im Haus ca. 300 m².

Preis

499 000,00 € inkl. Stellplätze, PV und Einbauküche

Lage der Immobilie

Objekt ID: C021-109
In einem Stadtteil von Landau/ Isar erhöht gelegen (eingemeindeter Ortsteil), in ruhiger Ortsrandlage: Gute Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr. Die niederbayerische Stadt Landau a.d.Isar liegt idyllisch an der unteren Isar, inmitten des weißblauen Kernlandes. Bis zur Gebietsreform 1972 war Landau die Kreisstadt des Altlandkreises Landau. Heute ist sie neben der jetzigen Kreisstadt Dingolfing ein Mittelzentrum im ausgesprochen wirtschaftsstarken Landkreis Dingolfing-Landau. Zwei Brücken spannen sich über die Isar, beide prägen das Stadtbild. Die eine ist die Auto- und Fußgängerbrücke mit ihrem filigranen Geländer. Die andere ist die 1903 erbaute und unter Denkmalschutz stehende „Bockerlbrücke“. Die eiserne Ständerbogenbrücke war seinerzeit die längste selbsttragende Stahlbrücke Bayerns. Heute ist die frühere Bahnstrecke ein vielgenutzter Geh- und Radweg mit herrlichen Ausblicken über das Isar- und Donautal. Hier finden die Landauer alles, was sie brauchen: bestens ausgestattete Kindertagesstätten, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, und Freizeitangebote für jeden Geschmack. Hier, mitten in der Boomregion Niederbayern, gibt es aber auch gutbezahlte Arbeitsplätze, zB. bei BMW, den Firmen Dräxlmeier und Einhell etc.. (Quelle: Stadt Landau/ Isar)

Ortsangabe

Landau an der Isar

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

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