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gepflegtes, schönes Wohnhaus (mit ELW!), überschaubar und gemütlich: in Vilshofen-Alkofen

KAUF
gepflegtes, schönes Wohnhaus (mit ELW!), überschaubar und gemütlich: in Vilshofen-Alkofen

Außenansicht mit Garten

Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C024-100 Nutzungsart: GEWERBE
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 12 500 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: NEUWERTIG
Energiepass Art: VERBRAUCH
Wohnfläche: ca 107.11 m²
Grundstücksfläche: ca 593 m²
Nutzfläche: ca 53.58 m²
Baujahr: 2001
Energieverbrauch: 56,6 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRALFUSSBODEN
Befeuerung: OEL
Keller: TEIL
Energieeffizienzklasse: B

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Ausstattung

- Kachelofen - Fußbodenheizung nur im Wozi - Betonierte Decken und betonierte Decke zum Dachboden - Rollos im gesamten Haus (manuell) - gepflegte Bäder, im OG mit Badewanne und Dusche im UG nur mit Dusche - kleine Küche im separaten Raum - Zugang zum UG nur von außen, überdacht am Haupteingang, ideal zur Vermietung geeignet - der Keller befindet sich unter der Garage - Heizung von Baujahr- Öl - 2008 Ergänzung des Heizsystems mit vier Solarpanelen zur Warmwasserbereitung - 2 Terrassen: OG Richtung Süden, UG Richtung Osten, beide nicht überdacht

Kurzbeschreibung

gepflegtes, schönes Wohnhaus (mit ELW!), überschaubar und gemütlich

Beschreibung

Hier kann man gleich einziehen, und muss nicht renovieren! - ein sehr gepflegtes Haus! Die Hauptwohnung befindet sich auf einer Ebene im OG: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Kaminofen und offenem Sichtdachstuhl, danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer- hell, ruhig und ebenfalls mit offenem Sichtdachstuhl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die funktionale Küche befindet sich separat, in der Mitte der Wohnung und ist mit einem Fenster versehen. Das Haus ist einem sehr gutem Zustand und ideal als Zweigenerationenhaus geeignet. Die Wohnung im UG (teils im Hang gebaut) wird durch eine überdachte Außentreppe betreten. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Wohnzimmer mit kleiner Käche und Terrasse, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung ist mit einer kleinen Kammer ausgestattet um kleine Gegenstände des täglichen Lebens zu verstauen, wie Staubsauger oder Bügelbrett...etc. Es gibt ebenfalls ein Hobbyraum. In der Wohnung im UG befinden sich ebenfalls die technischen Räume des Hauses (Heizungsraum und ein Raum mit Pufferspeicher- Hobbyraum) Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage und einen Keller der sich unter der Garage befindet. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Preis

269 000 EUR inkl. Garage/ KFZ-STP.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C024-100
In ruhiger Wohnlage in Alkofen (Ecklage), in Hanglage gebaut. In Alkofen ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, sowie viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2001, Bj. Wärmeerzeuger 2001, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. B, Endenergieverbrauch inkl. WW: 56,6 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

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