schönes Einfamilienhaus m. traumh. Garten (m. Hühner- und Hasenställen), ruhige Randlage in Siedlung

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schönes Einfamilienhaus m. traumh. Garten (m. Hühner- und Hasenställen), ruhige Randlage in Siedlung

fast kein direkter Nachbar!

Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C021-113 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 18 000,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: GEPFLEGT
Wohnfläche: ca 134 m²
Grundstücksfläche: ca 628 m²
Baujahr: 2003
Energieverbrauch: 77 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRALFUSSBODEN
Keller: NEIN

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Ausstattung

folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: 2018 Gartenanlage neu gestaltet Duschkabine Bad OG erneuert 2020 Malerarbeiten innen, im EG und Treppenhaus Die Fußböden sind weitgehend aus Vinyl. Im Bad besteht Fußbodenheizung. Die Einbauküche und ggf. weiteres Mobiliar kann nach Verhandlung (ggf. gegen Ablöse) übernommen werden.

Kurzbeschreibung

schönes Einfamilienhaus m. traumh. Garten (m. Hühner- und Hasenställen), ruhige Randlage in Siedlung

Beschreibung

urgemütlicher Wohntraum! Genehmigt wurde das Wohnhaus sogar als Zweifamilienhaus! Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, könnten aber auch bei Bedarf zwei Wohnungen eingerichtet werden. Es handelt sich um ein Lux-Fertighaus mit sehr guten Energiewerten. Innen so gemütlich und kuschelig, und im Garten ein Traum: wie ein kleines Sacherl: zwei Freisitze, Hühner- und Hasenställe, Grillplatz, Holzterrasse und sogar ein kleiner Pool zum Abkühlen: was will man mehr? Diese Immobilie ist auch besonders für Familien mit Kindern geeignet. Neben dem Wohnhaus steht als Nebengebäude die Doppelgarage mit Speicher (Lagerraum).

Preis

425 000,00 € inkl. Stellplätze/ Garagen

Lage der Immobilie

Objekt ID: C021-113
Randlage in ruhigem Wohnumfeld in Vilshofen - Aunkirchen, am Ende einer Anliegerstraße versteckt gelegen. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

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