VERKAUFT! zwei Doppelhaushälften in schöner, ruhiger Lage Nähe Kieferngarten

KAUF

Südansicht

Kaufpreis: 1.950.000,00 EUR

Informationen für Objekt ID C022-102 Nutzungsart: ANLAGE
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 78 000,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 4
Anzahl Stellplätze: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 222,09 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 200 m²
Grundstücksfläche: ca 594 m²
vermietbare Fläche: ca 200 m²
Baujahr: 1981
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Keller: JA
Energieeffizienzklasse: G

Makler

Clavis Bavaria Immobilien GmbH (76)

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Ausstattung

Die linke DHH bietet im EG ein großzügiges Wohnzimmer, offen zum Eßzimmer (mit vorgelagerter überdachter Terrasse), und Diele, Küche und WC. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang) und zwei Bäder. Die rechte DHH bietet im EG Diele, Küche, Wohnzimmer und Bad, und im OG ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang, gleicher Balkon wie andere DHH), Abstellraum und ein weiteres Bad. Beide DHH sind unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde 1999 eingebaut. Der im Exposé angezeigte Energieausweis betrifft eine DHH. Der weitere EA ist unten aufgelistet. Wohnflächen: DHH neuerer Teil: EG: ca. 62 m² OG: ca. 46 m² = ca. 108 m² DHH älterer Teil: EG: ca. 38 m² OG: ca. 53 m² = ca. 91 m² 2. EA: Bj. 1981, Bj. Wärmeerzeuger 1999, erstellt 16.04.2022, gültig bis 16.04.2032, Gas, Endenergiebedarf 245,1 kWh/(m².a), Energieeff.klasse G

Kurzbeschreibung

zwei Doppelhaushälften in schöner, ruhiger Lage Nähe Kieferngarten

Beschreibung

an einen Gebäudebestand aus den 50er-Jahren wurde Anfang der 1980er-Jahre durch Teilabriss und Neubau der heutige Gebäudebestand errichtet. Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften, die auch gemeinsam nutzbar sind, aber über zwei Eingänge verfügen und zwei abgeschlossene Wohneinheiten darstellen. Das Grundstück ist schön und ruhig gelegen, neben einer Einzelgarage besteht auch noch Schuppen und Werkstatt als Nebengebäude. Die Bausubstanz ist solide, innen ist die von der Straße aus linke DHH moderner im Stil der 80er-Jahre gestaltet, die rechts liegende etwas kleinere DHH ist innen im Stil der 50er-Jahre, mit kleineren Änderungen aus den 80er-Jahren (Bad OG, Fenster). Die Immobilie hat viel Potential, die Lage ist ausgezeichnet, in direkter Nähe zum Kieferngarten in einer sehr ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr.

Preis

1 950 000,00 € inkl. Stellplätze/ Garage und Nebengebäude

Lage der Immobilie

Objekt ID: C022-102

Das Grundstück liegt im Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann, in sehr guter Verkehrsanbindung: in ca. 1,5 km Entferung befindet sich eine Autobahn-Ausfahrt (A 9 München-Nürnberg, Freimann) sowie in ca. 1 bzw. 1,5 km Entfernung Haltestellen von U-Bahn (Kierferngarten und Freimann). Das Objekt liegt in sehr ruhiger Wohnlage fast direkt am Kieferngarten, hier gibt es nur Anliegerverkehr. Durch die Neugestaltung und Neubebauung des Areals der eh. Bayernkaserne befindet sich der ganze Stadtteil in Aufwertung. Die Attraktivität der Landeshauptstadt München für Wohnen, Arbeiten und Freizeit sowie auch als Investmentstandort für Immobilien ist allgemein bekannt, hierzu sind weitere Ausführungen in diesem Exposé nicht notwendig.

Ortsangabe

München

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

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