VERKAUFT! Wohnhaus mit zwei Wohnungen, teilvermietet, m. großem Grundstück - ideal für Handwerker!
Außenansicht
Kaufpreis:
275.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C021-107
Nutzungsart:
ANLAGE
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 14 000,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 131,5 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 166 m²
Grundstücksfläche: ca 950 m²
Baujahr: 1960
Heizungsart: OFEN
Befeuerung: OELELEKTRO
Keller: JA
Energieeffizienzklasse: E
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 14 000,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 131,5 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 166 m²
Grundstücksfläche: ca 950 m²
Baujahr: 1960
Heizungsart: OFEN
Befeuerung: OELELEKTRO
Keller: JA
Energieeffizienzklasse: E
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Ausstattung
Die Wohnung im OG verfügt über:
1 Bad
1 Gäste-WC
1 Wohnzimmer mit Balkon
2 Schlafzimmer
1 Küche+Esszimmer
1 Abstellraum
Die Wohnung im EG weist den gleichen Grundriss auf, wie die Wohnung im 1. OG.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Kurzbeschreibung
Wohnhaus mit zwei Wohnungen, teilvermietet, mit großem Grundstück - ideal für Handwerker!
Beschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienwohnhaus Bj. 1960 mit zwei Garagen und großem Grundstück muss saniert/ modernisiert werden.
Eine interessante Geldanlage, schöner großer Garten, große Wohnungen! Das Haus ist vollständig Unterkellert mit fünf Räumen.
Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet (Kaltmiete 350,00 € + 35,00 € Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizung/ Warmwasser)).
Es besteht keine Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboilern, die Beheizung der Räume erfolgt derzeit über Ölöfen.
Die Gebäudegrundsubstanz ist gut, lediglich an der Wand im Treppenhaus (im Bereich Kellerabgang) besteht ein Feuchteschaden.
In der Wohnung im EG wurden die Fenster erneuert. Die Wohnung im 1 OG ist mit alten Holzfenstern mit Zweifachverglasung ohne Isolierglas ausgestattet. Die Zwischendecken sind massiv.
Preis
275 000,00 EUR
Lage der Immobilie
Objekt ID:
C021-107
Am Rand des Ortsteils Vilshofen - Aunkirchen an einer Ortsverbindungsstraße relativ ruhig gelegen.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Ortsangabe
Vilshofen an der Donau
Provision
*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.
*² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.
Weiteres
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.