Reiheneckhaus mit Garage: tolle Lage und viel Platz! - direkt in Vilshofen

KAUF
Reiheneckhaus mit Garage: tolle Lage und viel Platz! - direkt in Vilshofen

Ansicht vom Garten

Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C021-108 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 16 900,00 € inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Zustand: GEPFLEGT
Wohnfläche: ca 144 m²
Baujahr: 1995
Energieverbrauch: 133 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Keller: JA

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Ausstattung

Eine Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück, davor wäre noch ein weiterer Stellplatz möglich bzw. nutzbar. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und daher besonders gut für Hundehaltung geeignet. Das Haus ist gut ausgestattet, ein besonderes Highlight ist die Bar im KG mit professioneller Schankanlage! Eine Sauna wäre im KG zudem möglich, Anschlüsse sind vorhanden. Glasfaser liegt in der Straße, hohe Internetgeschwindigkeit möglich. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl, das ist qualitativ sehr gut und sorgt für lange Lebensdauer. Fußbodenheizung ist vorhanden für Wohnzimmer und Küche (zusätzlich Heizkörper vorhanden), in den Bädern ist der Boden temperiert es besteht Netzfreischaltung für die Schlafräume im 1. OG Feinsteinfliesen teils Marmorböden Folgende Renovierungen sind bereits erfolgt: 2016 wurde der Warmwasserboiler erneuert, der Heizraum/ die Waschküche neu gefliest Dachfenster DG erneuert 2016 Gäste-WC Boden neu gefliest Gartenzaun bei Garage erneuert das Haus ist von einem Wünschelrutengänger auf Erdstrahlen und Wasseradern überprüft - ausgezeichnetes und gesundes Wohnklima! Internet: bis 300 MBits möglich

Kurzbeschreibung

Reiheneckhaus mit Garage: tolle Lage und viel Platz! - direkt in Vilshofen

Beschreibung

schöne ruhige Lage! das Wohnhaus ist massiv gebaut und von sehr guter Qualität, die Raumaufteilung ist praktisch: Die Eingangsdiele mit Gäste-WC führt ins Treppenhaus. Split-Level: die Räume sind etwas versetzt in Halbgeschossen angeordnet. Rechts folgt die Küche (mit Speisekammer) und einige Stufen aufwärts das Wohnzimmer mit Gartenzugang. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang und ein großes Bad. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Bad, ein großes Studio/ Büro und ein weiterer, schöner Raum (Schlafzimmer). Der Dachstuhl ist als offener Sichtdachstuhl ausgeführt, dies ergibt hohe Räume im DG.

Preis

399 000,00 € inkl. Garage/ Stellplatz

Lage der Immobilie

Objekt ID: C021-108
absolut ruhige Lage an einer Anwohnerstraße im südöstlichen Teil Vilshofens. Hier finden Sie alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Weiteres

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