Top Kundenbewertungen für Clavis Bavaria  

Haus

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moderne Pellets-Heizung für Warmwasser und Heizung EG, Leitungen liegen im DG an (hier wären nur noch die Zuleitungen und Heizkörper zu ergänzen). Wintergarten Garage und Carport Vollkeller schöner Baumbestand, großes Grundstück voll erschlossen (Kanal, Fernwasser, Strom, Tel.) unverbaubare Lage Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise Iso-Verglasung Hinweise: Kunststoff-Rollos, nicht mehr alle funktionsfähig Eterniteindeckung auf Garage Wasserdruck Fernwasser teils etwas schwach es besteht eine Hebeanlage für den Kanalanschluß, die durch Gde. Aidenbach betreut wird (außer normalen Kanalgebühren keine Kosten für Eigentümer) für das Objekt besteht ein Vorkaufsrecht für das Objekt besteht ein Wasserbezugsrecht
In schönen ländlicher Aussichtslage Nähe Aidenbach liegt die Immobilie in Fast Allein-Lage in der Nähe der Ortsverbindungsstraße nach Aidenbach in der Nähe des niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit vielfältigen Freizeitangeboten von Golf über Kulinarik bis zu den weithin berühmten Thermen. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
Hügellage, mit Ausblick nach Osten und Süden: Fast-Alleinlage: Hier haben Sie nur einen Nachbarn, dieser hat keinen Einblick in Ihren Garten. Lediglich die vorbeiführende Straße nach Aidenbach hören Sie tagsüber ein wenig, ansonsten: Natur pur Das Haus ermöglicht zwei abgetrennte Wohneinheiten, also wäre es ideal für mehrere Generationen und auch für Vermietung. Zudem gibt es einen Vollkeller, eine moderne Zentral- Heizung (Holz- Pellets, im EG - für DG vorbereitet) sowie eine solide Bausubstanz. Die Wohnung im EG bietet: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminanschluß und Holzofen, Küche, großen Wintergarten, Terrasse sowie einen weiteren kleinen Raum (Büro, Abstellraum, Hauswirtschaft?) Die Wohnung im DG bietet: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und einen Balkon Im Vollkeller befinden sich Pelletsraum, Heizraum, Werkstatt, Abstellraum, Flur sowie eine Außentreppe (Zugang vom Garten). Zudem ist eine Einzelgarage und ein Carport vorhanden.
250 000,00 € inkl. Carport/ Garage
Energieausweis: nach Bedarf, wesentl. Energieträger Holz-Pellets, Bj. nach EA 1972, Bj. Wärmeerz. 2018, Endenergiebedarf 112,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzkl. D Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

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12 500,00 € inkl. 19% MwSt. *².Anzahl Zimmer: 6Anzahl Schlafzimmer: 3Anzahl Badezimmer: 2Zustand: GEPFLEGTArt des Energieausweises: BEDARFEndenergiebedarf: 112,9Energieeffizienzklasse: DWohnfläche: 140 m²Baujahr: 1972 [pay_type] => [address] => Buchenöd 1 [region_id] => 59 [exp_days] => 0 [promotions] => p_special [post_code] => 94501 [video] => [website] => 5eda0074f956650fd40a8389 [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.573000000000000 [longitude] => 13.101000000000000 [email] => [token] => C023-111 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Einfamilienhaus [c_alias] => einfamilienhaus [c_id] => 51 [r_name] => Aidenbach [r_id] => 59 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 99928 [item_id] => 589122 [type] => item [name] => 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Renovierungsarbeiten in Abschnitten: 1990-1992 Änderung der Grundrisse mit Erneuerung der Holzfenster, Bodenunterbau in EG neu eingebracht, alte Wände erneuert 1997 Erneuerung der Gastherme 2007 Erneuerung der Fenster EG Straßenseite in Kunststofffenster 2010 Dachterrasse 2 OG Austausch der Dachbalken und Erneuerung des Bodenaufbaus der Dachterrasse
direkt im Zentrum Aidenbachs! Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
im EG befinden sich zwei Kinder-bzw. Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und vom Hof zugänglich eine Werkstatt. im 1. OG befinden sich eine Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Hier gibt es auch einen Eingang vom außen (Hof). im Dachgeschoß (2. OG, ausgebautes DG) befindet sich eine Dachterrasse, ein Wohnraum und ein kleines Bad. Derzeit ist das Objekt vermietet und kann nach Absprache/ Auszug des Mieters durch Selbstnutzer bezogen werden. Kapitalanleger fragen bitte bei uns zu den aktuellen Mietkonditionen nach.
Kaufpreis 119 000,00 EUR
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1901, Bj. Wärmeerzeuger 1999, wesentl. Energieträger: Gas, Energieeff.kl. G, Endenergiebedarf (inkl. Warmwasser): 221,41 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => Stadthaus Aidenbach, Wohnen im Zentrum! [image_url] => [date_start] => 2022-09-26 13:15:01 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 619 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 119000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 6 500,00 € inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 221,41
Energieeffizienzklasse: G
Wohnfläche: 119 m²
Baujahr: 1901 [pay_type] => [address] => Unterer Markt 8 [region_id] => 59 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 94501 [video] => [website] => 62de805e2e4e23df8de3d930 [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.569000000000000 [longitude] => 13.085000000000000 [email] => [token] => C022-113 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Einfamilienhaus [c_alias] => einfamilienhaus [c_id] => 51 [r_name] => Aidenbach [r_id] => 59 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 100088 [item_id] => 589188 [type] => item [name] => a59a9b75-1f38-41ec-9a00-f46dffa203e4 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Hausansicht [ordering] => 215 [thumb_s] => 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EFH + ELW in ruhiger Lage in Aidenbach, wohnen auf einer Ebene! [alias] => top-angebot-efh-elw-in-ruhiger-lage-in-aidenbach-wohnen-auf-einer-ebene [description] =>


das Haus wird mit Möblierung und Inventar übergeben. Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: 1997 neuer ölbefeuerter Kachelofen sowie neuer Parkettboden Wohnzimmer ca. 2005 einige Fenster- und Türelemente erneuert 2018 Fassadenanstrich 2019 elektrische Garagentorbetätigung mit Fernbedienung Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen und elektrische Warmwasserboiler. Im Wohn- Essbereich ist ein schöner Kachelofen mit Ölbefeuerung vorhanden. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 194,83 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 1998, Energieeffizienzklasse: F
in ruhiger Wohnlage in Aidenbach, kein Durchgangsverkehr! Trotz der ruhigen, schönen Wohnlage ist der Marktplatz mit Geschäften, Cafés und weiteren Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
schönes EFH in Bungalow-Bauweise, unterkellert mit ELW Im Hauptgeschoß (OG) befindet sich die Hauptwohnung. Hier befindet sich eine Küche, offener Ess-Wohnbereich mit überdachtem Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein WC sowie ein Büro/ Gästezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in den Vorplatz des KG/ UG. Durch Hangbauweise sind die nördlichen Räume Kellerräume, die südlichen wurden als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich zwei Räume, einer mit separatem Zugang von außen und Küchenanschlüssen, einer mit Fenstern als Schlafzimmer nutzbar. Eine Diele mit innenl. Bad verbindet beide Zimmer. Weiter befinden sich im KG zwei Abstellräume. In den Bauplänen sind die Räume der Einliegerwohnung als Keller ausgewiesen, daher ist die ELW in der angegebenen Wohnfläche von ca. 106 m² nicht enthalten. Zusätzlich wäre eine Wfl. von ca. 50 m² als ELW nutzbar. Wfl. OG ca. 106 m² Wfl. möglich UG ca. 50 m²
248 000,00 € inkl. KFZ-Stellplatz
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- 2013-2016 Umbau bestehendes baufälliges Wohngebäude mit Nebengebäude in 3 Wohnungen - 2015/2016 neue Zentralheizung, gebrauchte Heizkörper und Leitungen - 2013/2015 Elektroinstallation erneuert, teilweise gebrauchte Teile verwendet - 2014 Fassade gestrichen - 2013-2016 Innenrenovierung, Fenster (gebraucht), Kaltwasserleitungen erneuert, Abflussleitungen erneuert
direkt im Zentrum Aidenbachs! Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
gemäß Planung sind hier auf zwei Hausnummern 3 Wohnungen vorgesehen. Die Ausbauarbeiten sind teilweise erfolgt, es besteht noch erheblicher Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf. Aus persönlichen Gründen konnte die Renovierung nicht fertiggestellt werden. Folgende Räume sind gemäß Planung des Verkäufers vorgesehen bzw. vorhanden: WG 1 (ca. 104 m² Wfl.): EG Flur Bad Treppenhaus OG Küche Wohnzimmer Balkon DG 2 Schlafzimmer WC WG 2 (ca. 135 m² Wfl.): OG und DG: Wohnzimmer Balkon Küche Bad/ WC Schlafzimmer Gästezimmer Dusche/ WC WG 3 (ca. 89 m² Wfl.): OG und DG: Küche Schlafzimmer Bad/ WC Wohnzimmer Wir verweisen darauf, daß uns keine Ausbaugenehmigungen vorliegen und die Flächenberechnungen auf Angaben des Verkäufers beruhen. Die tatsächlich genehmigungsfähigen Flächen bzw. die behördliche Genehmigung der Bauarbeiten sind durch den Käufer zu ermitteln bzw. zu erlangen. Weder wir als Vermittler noch der Verkäufer können hierfür Haftung übernehmen! Ebenso kann keine Haftung für die bereits erfolgten Renovierungsarbeiten übernommen werden, die nur teilweise von Fachfirmen erfolgt sind.
119 000 EUR inkl. KFZ-STP und Garage
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1900, Bj. Wärmeerzeuger 2015, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. G, Endenergiebedarf (inkl. Warmwasser): 240,99 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

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7 900,00 EUR inkl. 19% MwSt. pauschal *².Anzahl Zimmer: 13Anzahl Wohneinheiten: 3Anzahl Badezimmer: 3Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBEDAlter: ALTBAUArt des Energieausweises: BEDARFEndenergiebedarf: 240,99Energieeffizienzklasse: GWohnfläche: 328.5 m²WG geeignet: trueBaujahr: 1900 [pay_type] => [address] => Marktplatz 14 [region_id] => 59 [exp_days] => 0 [promotions] => p_special [post_code] => 94501 [video] => [website] => 62d698e2ea37ed19143def4f [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.568000000000000 [longitude] => 13.088000000000000 [email] => [token] => C022-116 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Mehrfamilienhaus [c_alias] => mehrfamilienhaus [c_id] => 60 [r_name] => Aidenbach [r_id] => 59 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 100050 [item_id] => 589189 [type] => item [name] => 82d8075c-8f58-4c0a-8411-6b6299837050 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Ansicht Osten [ordering] => 1 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/82d8075c-8f58-4c0a-8411-6b6299837050_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/82d8075c-8f58-4c0a-8411-6b6299837050_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/82d8075c-8f58-4c0a-8411-6b6299837050_thb.jpg ) [1] => stdClass Object ( [id] => 100051 [item_id] => 589189 [type] => item [name] => 42c5a431-79c9-415d-8a24-59e0564b5cfa [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Küche 1. 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Hier wurde schon so viel modernisiert, da muss man fast nichts mehr machen! Fenster+Rollos 2010 erneuert Dacheindeckung+Spenglerarbeiten 2010 Fassadenanstrich 2012 Elektrik teilweise erneuert, Stromanschluß in eh. Garage 2014 Küche renoviert, neue EBK, Böden EG erneuert 2014 Pflasterarbeiten, Garten angelegt, Haus trocken gelegt (rundum aufgegraben, Bitumenanstrich und Noppenfolie, Kiesfüllung), Anschluß Dachrinnen an Kanal 2015 Heizung erneuert 2020, mit Pufferspeicher bereits für Solarelemente auf dem Dach vorbereitet Eingang, Gäste-WC renoviert, Isolierung, Abdichtung Dachterrasse erneuert 2023
Zentral in Aldersbach in der Nähe von Brauerei und Kirche. Die Gemeinde Aldersbach mit ca. 4.500 Einwohnern liegt reizvoll eingebetet in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund 10 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Der Ort bietet seinen Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zum südostbay. Bäderdreieck sowie die Bahnanbindung (Vilshofen) und Autobahn (Garham/ Vilshofen) sorgen für umfangreiche Freizeitangebote und gute verkehrsmäßige Erschließung.
ansprechendes Familienwohnhaus, renoviert und erschwinglich! - sofort frei nach Kauf Zentrale Lage in Aldersbach, an der Ortsverbindungsstraße nach Aidenbach Altbaucharme der 50er-Jahre: gemütlich renoviert Im EG befinden sich eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Kaminofen (Stückholz), sowie ein voll ausgestattetes Bad und ein Schlafzimmer (Gästezimmer oder Büro). Im OG gibt es weitere 2 Schlafzimmer, eine Dachterrasse (hier ist Bodenbelag und Geländer dem Käufer überlassen, dies nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen) und zwei Abstellräume in der Dachschräge. Ein kleiner Teilkeller befindet sich im EG unter der Treppe zum OG (ausgebautes DG). Vor dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten (Richtung Straße). Hinter dem Haus befindet sich ein großer Carport und der rückwärtige Garten mit Gartengeräteraum (eh. Garage).
239 000,00 EUR inkl. KFZ-Stellplätze
Im Energieausweis ist keine Energieeffizienzklasse angegeben, daher hier nicht veröffentlicht. Daten Energieausweis: Bj. 1952, Energieträger: Fossiler Brennstoff (Öl/ Gas/ Kohle) hier Gas, Strom-Mix, Endenergiebedarf: 216,2 kWh/(m².a), enthält Warmwasserbereitung. Da der Kaminofen im EG nicht regelmäßig zur Beheizung von Haus und Warmwasser genutzt wird, ist er im Energieausweis nicht wiedergegeben. Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

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13 000,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².Anzahl Zimmer: 4Anzahl Schlafzimmer: 3Anzahl Badezimmer: 1Zustand: MODERNISIERTArt des Energieausweises: BEDARFEndenergiebedarf: 216,2Wohnfläche: 110 m²Baujahr: 1952 [pay_type] => [address] => Ritter-Ortolf-Straße 18 [region_id] => 60 [exp_days] => 0 [promotions] => p_special [post_code] => 94501 [video] => [website] => 647d8b576c4983bc405653bd [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.587000000000000 [longitude] => 13.083000000000000 [email] => [token] => C023-104 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Einfamilienhaus [c_alias] => einfamilienhaus [c_id] => 51 [r_name] => Aldersbach [r_id] => 60 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 99775 [item_id] => 589223 [type] => item 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Fußbodenheizung im Bad EG die Doppelhaushälfte wurde 2013/ 14 umfassend saniert und modernisiert: Bäder erneuert Wasser- und Stromleitungen erneuert Böden: neuer Estrich, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten innen/ außen 2023 Wände/ Decken neu verputzt bzw. verkleidet Fenster erneuert Vollwärmeschutz Dachstuhl ertüchtigt, Schalung, Isolierung und Eindeckung erneuert Edelstahlkamin neu mit Kupferverkleidung Dachboden isoliert mit Dämmung oberste Geschoßdecke und Dachschrägen Carport neu Heizung 2014 neu eingebaut Außentreppe und Metallzaun Garten neu aktuell findet eine Sanierung der Kanalisation statt, der Verkäufer übernimmt den hierfür noch anfallenden Schlußbetrag (Großteil bereits bezahlt). Übergabe zeitnah möglich!
In schöner ruhiger Wohnlage in einem eingemeindeten Dorf im Bereich der Gemeinde Bad Birnbach Die Ortschaft liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt. Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. (Quelle: Wikipedia) Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, zahlreiche Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten.
Komplett modernisierte, schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Carport. Gegenüber des Hauseingangs befindet sich eine Garderobe, über die Diele erreichen Sie dann alle Räume im Erdgeschoss. Ein Duschbad, ein Büro/ Gästezimmer, sowie die Küche und das Wohnzimmer. An der gemütliche, großzügigen und hellen Küche ist das Wohnzimmer angeschlossen. Der vorgelagerte, überdachte Balkon ist dem Wohnzimmer zu erreichen. Der gemauerte Ofen/ Warmluft ist von der Diele aus zu befeuern, er befindet sich in der Küche und heizt EG und OG zusätzlich zur Zentralheizung mit Stückholz (und sorgt für angenehme Wärme, z.B. auch in der Übergangszeit). Im OG befindet sich eine Diele, ein Abstellraum, ein schönes modernes Bad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Im Keller gibt es einen Waschraum, Heizraum und großen Abstellraum. Der Dachboden sorgt für weiteren Stauraum. Vor dem Haus befinden sich ein Stellplatz mit Carport. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, renoviert, innen komplett frisch gestrichen, fertig zum sofortigen Einzug!
349 000,00 EUR inkl. KFZ-STP
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1960, Bj. Wärmeerzeuger 2013 (Gasbrennwertheizung), wesentl. Energieträger: Gas/ Holz, Energieeff.kl. D, Endenergiebedarf: 115,4 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => schöne Doppelhaushälfte - komplett geschmackvoll renoviert! [image_url] => [date_start] => 2023-08-28 11:00:01 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 439 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 349000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 120 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 14 900,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 115,4
Energieeffizienzklasse: D
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