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tolle OG/ DG-Wohnung mit Gartennutzung, neuwertiges Außenpool, ruhige Wohnlage

KAUF
tolle OG/ DG-Wohnung mit Gartennutzung, neuwertiges Außenpool, ruhige Wohnlage

Haus und Pool

Kaufpreis: 265.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C023-101AR Nutzungsart: ANLAGE
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 12 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: NEUWERTIG
Energiepass Art: VERBRAUCH
Wohnfläche: ca 135 m²
Baujahr: 1976
Energieverbrauch: 111,4 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OELHOLZ
Energieeffizienzklasse: D

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Ausstattung

1998 wurde das Gebäude aufgestockt und die OG/ DG-Wohnung ausgebaut; das Gebäude erhielt neue Fenster 2003 wurde eine neue Ölheizung eingebaut ca. 2010 wurde der Carport errichtet ca. 2018 wurde das Bad im DG erneuert ca. 2018 wurde der Außenbereich mit Pool, Poolhaus und Terrasse neu gestaltet Im Keller befindet sich ein 7000 Liter- Kunststoff- Öltank Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 111,4 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 2005, Energieeffizienzklasse: D

Kurzbeschreibung

tolle OG/ DG-Wohnung mit Gartennutzung, neuwertiges Außenpool, ruhige Wohnlage

Beschreibung

traumhaft wohnen oder Anlageobjekt! Dieses Objekt wird zu 50% Miteigentumsanteil am Grundstück im Grundbuch verkauft, verbunden mit der Wohnung im OG und dem teils ausgebauten DG. Besonderes Plus dieser Immobilie ist der neue Außenpool mit Terrasse, Technikraum und Freizeitpavillon. Der Außenbereich steht zur Nutzung gemeinsam mit den Bewohnern der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Kosten hierfür werden geteilt. Die Wohnung im OG/ DG ist modern und gemütlich, alles schön renoviert - Sie können dort einziehen, ohne Handwerker zu benötigen. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Eine Diele erschließt im OG die Räume, rechts ein Gäste- oder Kinderzimmer, links ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, und eine schöne moderne offen gestaltete Einbauküche. Diese geht in den Ess- und Wohnbereich über, der hell und einladend ist, vom Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Teil des DG: hier befindet sich der Elternschlafbereich mit tollem, modernen Bad, schönem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Arbeitsplatz oder Lese-Ecke in der Diele. Den anderen Teil des DG erreichen Sie vom Treppenhaus aus über eine stabile ausziehbare Treppe. Hier befindet sich eine Werkstatt und Abstellflächen, dieser Bereich wäre auch umgestaltbar zu Wohnflächen (genehmigungspflichtig). Zur Wohnung gehören 1 Carport-Stellplatz, eine Einzelgarage und zwei Kellerräume.

Preis

265 000,00 € inkl. Garage, Stellplatz

Lage der Immobilie

Objekt ID: C023-101AR
ruhige, schöne Wohnlage am Rand von Ortenburg Ortenburg liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet. Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking. Benachbarte Gemeinden sind Haarbach, Beutelsbach, Vilshofen an der Donau, Fürstenzell, Bad Griesbach im Rottal. Etwas weiter entfernt sind die Städte Pocking und Passau. (Quelle: Wikipedia)

Ortsangabe

Ortenburg

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

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