VERKAUFT! Anlageobjekt: gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter, ruhiger Lage! Passau-Haibach
Südseite
Kaufpreis:
1.350.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C020-103
Nebenkosten:
keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Angebotspreises inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Anzahl Zimmer: 24
Anzahl Wohneinheiten: 9
Anzahl Stellplätze: 5
Zustand: GEPFLEGT
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 233,1 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 660 m²
Grundstücksfläche: ca 710 m²
Baujahr: 1974
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Keller: NEIN
Energieeffizienzklasse: G
Provision/Courtage: 3,57% des Angebotspreises inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Anzahl Zimmer: 24
Anzahl Wohneinheiten: 9
Anzahl Stellplätze: 5
Zustand: GEPFLEGT
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 233,1 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 660 m²
Grundstücksfläche: ca 710 m²
Baujahr: 1974
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS
Keller: NEIN
Energieeffizienzklasse: G
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Ausstattung
- 1994 Einbau einer neuen Gastherme für Zentralheizung
- ca. 2010 Flachdach Abdichtung und Isolierung erneuert
- ca. 2010 Balkonbrüstungen erneuert sowie Malerarbeiten Südfassade durchgeführt
- ca. 2008 Hauseingangstüre und Briefkästen erneuert
- teilweise Fensterverglasungen erneuert
- punktuell wurden in den Wohnungen bei Mieterwechsel Renovierungen vorgenommen, 2 Bäder wurden modernisiert
- Fliesen für die Modernisierung der restl. Bäder bereits vorhanden
- ansonsten Ausstattung aus Baujahr
- in einer Wohnung befindet sich eine Einbauküche des Eigentümers, die mit Kauf übernommen werden kann
Kurzbeschreibung
Anlageobjekt 9 Wohnungen 5 Garagen Mehrfamilienhaus in Passau
Beschreibung
Interessantes Anlageobjekt in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Passau:
8 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, davon eine real auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sind auf 4 Etagen des Wohnhauses verteilt. Es bestehen real 9 Wohneinheiten, baurechtlich sind es 8 Wohneinheiten.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
5 Einzelgaragen (3 im Gebäude, 2 Fertiggaragen auf dem Grundstück) stehen zur Verfügung.
8 Wohnungen und zwei Garagen sind derzeit vermietet. Eine Garage dient als Abstellraum für Fahrräder etc., eine Garage kann neu vermietet werden.
Für eine Wohnung (mit Garage) besteht ein lebenslanges Wohn- bzw. Nutzungsrecht für eine Angehörige des Verkäufers. Die Kalt-Miete (450,00 €), Garagenmiete (50,00 €) und Nebenkosten (ca. 90,00 €) für diese Wohneinheit übernimmt zusätzlich p.m. zu den hier ausgewiesenen Mieteinnahmen der Verkäufer, solange dieses Wohn- bzw. Nutzrecht besteht. Somit übernimmt der Käufer ein weitgehend voll vermietetes Haus.
Jahresnettokaltmiete derzeit: 49 166,04 €
pro Monat: 4 097,17 €
Preis
1 350 000,00 € inkl. Garagen
Lage der Immobilie
Objekt ID:
C020-103
Passau - Stadtteil Haibach - ruhige Lage etwas erhöht in Anwohnerstraße.
Passau ist eine bayerische kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Zahlreiche Angebote für Freizeit, Kultur, Einkaufen, Bildung, Gesundheit machen diese historisch geprägte Stadt mit italienischem Flair sehr lebenswert. Die Verkehrsanbindung über Autobahn A 3 sowie Intercity ist sehr gut. (Quelle: Wikipedia)
Ortsangabe
Passau
Provision
3,57% des Angebotspreises inkl. der derzeit gültigen MwSt.
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