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VERKAUFT! Vilshofen: schöne Lage mit Blick, altes renovierungsbedürftiges Haus

KAUF
VERKAUFT! Vilshofen: schöne Lage mit Blick, altes renovierungsbedürftiges Haus

Ansicht von der Einfahrt her

Kaufpreis: 115.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C019-101 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 5 500,00 € inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Endenergiebedarf: 272,8 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 87 m²
Grundstücksfläche: ca 1045 m²
Baujahr: 1959
Heizungsart: OFEN
Befeuerung: ELEKTROKOHLE
Keller: TEIL

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Kurzbeschreibung

Handwerker aufgepasst - altes renovierungsbedürftiges Haus mit Schuppen und Garage auf großem Grund in schöner Lage

Beschreibung

kleines Einfamilienhaus mit viel Renovierungsbedarf zu verkaufen, das ist etwas für Handwerker! Hier kann man mit Eigeneinsatz und Fleiß auf einem schönen Grundstück (1045 m²) in einem Vorort Vilshofens wohnen. Die Renovierungen können auch nach und nach erfolgen. Das Haus liegt zurückgesetzt an einer Ortsverbindungsstraße, mit Blick in den Bay. Wald und teilweise auch nach Süden Richtung Alpen. Seitlich des Hauses wurde eine Einzelgarage angebaut. Es hat einen kleinen Kellerraum (Teilkeller, auch vom Garten zugänglich), im rückwärtigen größeren Garten steht ein Schuppen. Das Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Flächen an. Im EG befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Speisekammer. Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Balkon und ein Abstellraum. Ein Teilkeller ist vorhanden. Das Wohnhaus wurde 1959/60 gebaut, eine Einzelgarage wurde 1967 angebaut. Die Bauweise der Wände ist massiv, die Zwischendecke zum Keller ist Beton, die zum 1. OG Balkenlager. Die Dacheindeckung besteht aus Tonziegeln.

Ausstattung

Das Haus ist sehr einfach ausgestattet und es besteht in vielen Punkten Renovierungsbedarf. Die Einbauküche weist neben dem E-Herd auch einen Holzherd auf. Folgende Mängel bestehen: -Feuchtigkeit im Fundament und Kellerraum, Drainage notwendig -Treppenhaus Außenwand: Spuren von Kondensat -teilweise morsche Balken in Balkenlagerdecke zum 1. OG -Bodenbelag Diele OG fehlt -Wasserleitung Bad (Waschbecken) verlegt bereits repariert wurden: -undichter Kamin/ Kaminanschluß -Holzbockbefall im Bereich Balkenlagerboden zum 1. OG und Dachstuhl (1988 Dachstuhl erneuert) notwendig ist zudem ein Austausch der Fenster (keine Isolierverglasung), ggf. Isolierung der Außenwände und/ oder Geschoßdecken, Einbau einer neuen (Zentral)-Heizung sowie Prüfung und teils Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen weitere Hinweise: -im Garten hinter dem Haus verläuft in ca. 2 m Abstand zum Haus quer eine Frischwasserleitung, die die benachbarten Gebäude mit Wasser versorgt (Fernwasser) -das Grundstück ist voll erschlossen -es besteht bereits eine Vereinbarung, daß für den Bau eines Radwegs ca. 20 m² des Vorgartens an die Stadt Vilshofen bei Bedarf zum ortsüblichen Preis verkauft werden. In diesem Fall entfernt die Stadt Vilshofen auf eigene Kosten die bestehende Hecke. Für eine neue Einfriedung hat der Eigentümer zu sorgen.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C019-101
Mit Blick in den bay. Wald liegt diese Immobilie in einem Vorort Vilshofens in einem gemischt bebauten Gebiet in ländlicher Dorfrandlage. Vor dem Vorgarten verläuft eine Ortsverbindungsstraße, neben dem Grundstück befindet sich ein Gasthaus/ Pension. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt sehr günstig, alle wichtigen Einrichtungen, wie z.B. Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in einem Umkreis von max. 2 km erreichbar.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

für Käufer 5 500,00 € inkl. 19% MwSt.

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