VERKAUFT! ruhige Lage, schönes EFH guter Zustand mit gr. Garten in Aidenbach, sofort frei

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VERKAUFT! ruhige Lage, schönes EFH guter Zustand mit gr. Garten in Aidenbach, sofort frei

Südostseite

Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C020-112 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 9900,00 € inkl. derzeit gültiger MwSt.
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Alter: ALTBAU
Wohnfläche: ca 135 m²
Grundstücksfläche: ca 818 m²
Baujahr: 1963
Energieverbrauch: 137,2 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: JA

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Ausstattung

Das Haus verfügt über teilweise schöne Holzdielen- und Parkettböden sowie über zahlreiche Lampen, u.a. Wandlampen. Die Südterrasse verfügt über eine Sonnenmarkise. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: 2005 Drainage und Trockenlegeung der Außenmauern 2001 neue Kunststofffenster und Haustüre 1992 neue Zentralheizung

Kurzbeschreibung

ruhige Lage, schönes EFH guter Zustand mit gr. Garten in Aidenbach, sofort frei

Beschreibung

solide gebautes EFH mit Einzelgarage in ruhiger Wohnlage am Rand von Aidenbach: das Haus liegt an einer kaum befahrenen Anwohnerstraße. Das Haus betritt man in ein Treppenhaus, das EG und 1. OG sowie Keller erschließt. Es wäre möglich, zwei Wohneinheiten zu erstellen. Im EG befinden sich links von der Diele zwei Wohnzimmer. Rechts befindet sich ein Gäste-WC, eine Speis sowie die Feuerstätte für den Kachelofen, der Küche und Eßzimmer sowie Diele beheizt. Am Ende der Diele befindet sich das Eßzimmer, an das sich die offene, kleine Küche anschließt (ältere EBK vorhanden). Im OG (= ausgebautes DG) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad (mit Wanne und Fenster) und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer haben Balkonzugang. Der Vollkeller bietet einen Heizraum, eine Waschküche sowie zwei weitere größere Räume, eine Speisekammer und einen Öltankraum. Das Haus befindet sich südlich im Grundstück in Straßennähe, dahinter befindet sich eine weitere Terrasse, die Einzelgarage mit angebautem Schuppen und ein großer Garten.

Preis

Kaufpreis 249 000,00 € inkl. Garage

Lage der Immobilie

Objekt ID: C020-112
In ruhiger Wohnlage liegt die Immobilie am Rand von Aidenbach. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

Ortsangabe

Aidenbach

Provision

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