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Einzeldenkmal für Investoren, geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in Vilshofener Altstadt

KAUF
Einzeldenkmal für Investoren, geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in Vilshofener Altstadt

Ansicht von Osten mit Vils

Kaufpreis: 890.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C019-103AR Nutzungsart: ANLAGE
Nebenkosten: 1701.26 €
Provision/Courtage: 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Wohnfläche: ca 204 m²
Grundstücksfläche: ca 588 m²
Gesamtfläche: ca 835 m²
vermietbare Fläche: ca 835 m²
Nutzfläche: ca 631 m²
Baujahr: 1350
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GASELEKTRO
Denkmalgeschützt: Ja

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Kurzbeschreibung

Investitionsobjekt Einzeldenkmal Stadtkern Vilshofen

Beschreibung

Dieses Einzeldenkmal mit gemischter Nutzung, teils vermietet, bietet dem Investor viele Möglichkeiten! zur Geschichte der Immobilie: Die Bürg ist das höchst gelegene Terrain der Altstadt, wo im Mittelalter die Stadtburg, der Sitz des Pflegers, stand. 1343 gründete Schweiker Tuschl ein "ewiges Spital für zwölf Menschen in der Stadt Vilhofen", das Spital mit der St.-Blasius-Kirche diente kranken und pflegebedürftigen Bürgern der Stadt. Im höhergelegenen Bruderhaus wurden ab 1713 "arme Brüder in Christo" versorgt. Das Gebäude wurde beim Stadtbrand 1794 beschädigt und die Kirche 1815 abgebrochen. Beide Gebäude wurden später bis 1981 als Altenheim genutzt. Heute ist das Bruderhaus (Nachbargebäude der zum Verkauf stehenden Immobilie) im Eigentum der Stadt Vilshofen, das zum Verkauf stehende Gebäude in Privateigentum. Eine Modernisierung fand um 1987 statt (u.a. Dacheindeckung, Innenausbau). Im Gebäude findet sich viel historischer Bestand, u.a. Teile der Stadtmauer. Derzeit befinden sich im Objekt folgende Einheiten: Passagengeschoß: Pizzeria, Imbiß und Schaukästen (vermietet) - sowie Lagerräume und Heizraum Erdgeschoß: Gastronomieeinheit (leerstehend) und Wohnung (leerstehend) Obergeschoß: Architekturbüro und Wohnung (vermietet) Dachgeschoß: Besprechungsraum und Archiv des Architekturbüros (vermietet) Die öffentliche Passage unter den Bögen ist öffentlicher Raum. Der vilsseitige Anbau (grau-blau gestrichen) gehört nicht zur Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und ca. 1987 modernisiert und ist voll erschlossen. Teilweise besteht jetzt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der jedoch nicht akut ist, die Immobilie ist voll nutzbar. Durch Mieterwechsel steht derzeit die Gastronomie (im EG) leer. Details der Ausstattung: - Holz-Kastenfenster, teils mit Isolierverglasung (teilweise Schallschutz) - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern/ Konvektoren, kleiner Teil Fußbodenheizung (Warmwasser-Erzeugung mit E-Boilern) - Böden: Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat Flächen: Passagengeschoß: Pizzeria mit Nebenräumen (Lager) ca. 93 m², zuzügl. ca. 31m² Heizraum, ca. 1 m² WC EG: Gastronomie mit Nebenräumen ca. 113 m² Wohnung mit WC und Duschbad, ca. 114 m² Eingangsdiele, Nebenräume (WC, Gastherme): 8 m² OG: Wohnung, ca. 90 m² und und Architekturbüro, ca. 235 m² ausgebautes DG: Besprechungsraum und Archiv, ca. 150 m² (Grundfläche ca. 338 m² mit Dachschrägen) gesamt: ca. 835 m² Wohn-/ Nutzfläche - teilt sich auf in: Wohnfläche: ca. 204 m² und Gewerbe- bzw. Nutzfläche ca. 631 m² Die Gastronomie-Einheit im EG (Schankbar, Cafébetrieb, kleinere Speisen) ist vollständig ausgestattet und möbliert (die Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten). derzeitige Mieteinnahmen: kalt p.m. 3 438,22 €, kalt p.a. 41 258,64 € Nebenkosten-Vorauszahlungen p.m. 1 289,76 €, p.a. 15 477,12 € bisher erzielt wurden in der leerstehenden Einheit p.m.: Gastronomie: 600,00 € (411,50 € NK-Vorausz.)

Lage der Immobilie

Objekt ID: C019-103AR
Hoch über dem westlichen Vilsufer am Rand der mittelalterlichen Altstadt liegt die Immobilie als markantes Gebäude im Osten der Stadt Vilshofen. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

für Käufer: 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.

Weiteres

Für diese Immobilie ist ein Energieausweis nicht notwendig (Einzeldenkmal). Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

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