Top Kundenbewertungen für Clavis Bavaria  

Traum für Pferdeliebhaber - wunderbares Sacherl mit ca. 1,5 ha Grund in ruhiger Weiler-Lage

KAUF
Traum für Pferdeliebhaber - wunderbares Sacherl mit ca. 1,5 ha Grund in ruhiger Weiler-Lage

Wohnhaus vom Innenhof her

Kaufpreis: 668.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C022-117 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.29 000,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 8
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Energiepass Art: BEDARF
Endenergiebedarf: 147,7 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 260 m²
Baujahr: 1990
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: NEIN

Nachricht an den Anbieter senden

Ausstattung

Das Objekt ist in gutem Zustand, es wurden immer wieder Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt. Kleinere Reparaturen und Renovierungen sind nun trotzdem erforderlich: - Ölheizung Bj. 1990 muss nach Kauf erneuert werden - in Wohnung EG Schlafzimmer im unteren Mauerbereich Feuchtestellen, hier drang Wasser 2016 bei Starkregen ein - kleinere Risse im Putz (zB. Treppenaufgang zum DG) - verrutsche Dachziegel Stadel, hier regnet es bei Sturm etwas herein Soweit uns bekannt sind Dach und Eindeckung in Ordnung, und wurden teilweise bereits erneuert (zB. 2016 Stadel). Der hauseigene Brunnen darf nicht mehr für Trinkwasser verwendet werden und ist versiegt, derzeit wird der Anschluß an die Fernwasserleitung vorbereitet, dies soll im Frühjahr 2023 (auf Kosten der Verkäufer) erfolgen. Ansonsten ist die Immobilie voll erschlossen, inkl. Kanalanschluß. Die Weideflächen sind derzeit verpachtet.

Kurzbeschreibung

Traum für Pferdeliebhaber - wunderbares Sacherl in ruhiger Weiler-Lage

Beschreibung

...das müssen Sie unbedingt anschauen! so eine Immobilie kommt selten auf den Markt, daher auch nicht zu viel Zeit verlieren! ein Traum-Sacherl mit viel Grund, ideal für Pferdehaltung und als Zweitwohnsitz! Haben Sie das nicht schon länger gesucht? Es erwartet Sie, kurz gesagt - ein idyllischer Vierseithof, mit modernem, geräumigen Wohnhaus (2 Wohnungen auf 3 Etagen + Party- bzw. Hobbyraum mit eigenem Eingang, 1989/90 auf Altbestand aufgebaut) sowie Nebengebäuden - viel Platz in Stallungen und Scheune, Garagen und Hof - rundherum ca. 1,5 ha Wiesen als ideale Pferdeweide (16 858 m² Gesamtgrundstücksflächen) - ruhige Weilerlage, Nachbarn entfernt Schöne Lage in der Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks mit allen Vorzügen für Wohnen und Freizeit! Das Wohnhaus bietet viel Platz auf 3 Etagen: EG Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Schlafzimmer, WC, Bad und Diele sowie überdachte Terrasse OG Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Büro, WC und Diele sowie überdachter Balkon dazu befinden sich im ausgebauten DG drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad (die Landhaus-Einbauküche (Massivholzfronten) ist mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten!) Anbau mit Nebenräumen (Schmutzschleuse, als Waschküche verwendbar) und Partyraum im OG (1990) Wohn- /Nutzflächen inkl. Anbau 1990 (nach Berechnungen des Energieberaters, ohne Nebengebäude): EG ca. 114 m² OG ca. 112 m² Partyraum ca. 28 m² ausgebautes DG ca. 62 m² = ca. 316 m² In den Nebengebäuden gibt es zudem reichlich Platz: - 3 Garagen - mehrere Ställe (zB. für Pferde und Schafe) sowie Neben- und Lagerräume - große Scheune (Stadel) auf 2 Etagen

Preis

668 000,00 EUR inkl. Stellplätzen und Garagen

Lage der Immobilie

Objekt ID: C022-117
In einem ländlichen kleinen Weiler, ganz ruhig, wenige Nachbarn, nur an der kleinen Zubringerstraße - im Gemeindegebiet Haarbach. Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen Niederbayerischen Hügellandschaft. (Quelle: Wikipedia) Haarbach verfügt über einen neuen Kindergarten sowie über eine Grund- /Volksschule und weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs. Die besondere Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck verbunden mit den zahlreichen Freizeiteinrichtungen (tolle Golfplätze, Restaurants, Thermen usw.) ist ein besonderes Plus.

Ortsangabe

Haarbach-Rainding

Provision

*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020. *² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.

Weiteres

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.

Zum Seitenanfang
Wir benutzen Cookies

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.