sehr gepflegte, großzügige DHH in ruhiger Lage

KAUF
sehr gepflegte, großzügige DHH in ruhiger Lage

Südansicht

Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C020-111 Nutzungsart: WOHNEN
Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 11 500,00 € inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Zustand: NEUWERTIG
Wohnfläche: ca 139 m²
Grundstücksfläche: ca 386 m²
Baujahr: 1992
Energieverbrauch: 97,1 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OELHOLZ
Keller: JA

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Ausstattung

folgende Modernisierungen sind erfolgt: 2002: Wohnzimmer: Parkettboden und Kaminofen mit Fliesenbodenumfassung neu 2015: Schlafzimmer im OG und DG neuer Laminatboden 2016: Fenster teilweise erneuert (3fach-Verglasung und Einbruchsschutz, Haustüre) zudem wurden 1995 mit Architekt und Baufirma fachgerecht die Außenmauern Keller mit Wärmedämmung versehen, hierbei erfolgte ein neues Kiesbett, Drainage, Bitumenanstrich und Verlegung von Noppenfolie. Ebenso wurde die Mauer der Garage zum Nachbargrundstück trockengelegt. Die Einbaucküche und der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten. Wohnfläche: ohne Balkon, Terrasse EG+OG: ca. 107 m² mit ausgebautem DG: Wfl./Nfl.: ca. 139 m² (ohne Keller, Balkon, Terrasse und Garage)

Kurzbeschreibung

gepflegte großzügige DHH in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese Immobilie wird nach derzeitiger Planung Ende März 2022 an den Käufer übergeben! In ruhiger Lage Aidenbachs wohnen Sie hier in angenehmen, gepflegten Wohnumfeld: Die 1992 gebaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in sehr gutem und sehr gepflegtem Zustand. Der ansprechende Grundriss bietet im EG eine Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohnküche (mit Einbauküche), Essdiele sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur teils überdachten Terrasse (mit Kaminofen). im OG befinden sich neben einem Vollbad drei Schlafzimmer, davon haben zwei Balkonzugang. Das DG ist ausgebaut und bietet zudem einen weiteren großen Raum (hier sind Anschlüsse für ein Waschbecken oder Kitchenette vorhanden), nutzbar zB. als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Büro. Der voll ausgebaute Keller bietet einen Heizraum, Öltankraum, Waschkeller und Hobbyraum. Der eingewachsene und gepflegte Garten und Vorgarten sowie die Einzelgarage mit Einfahrt sind zudem zu erwähnen.

Preis

298 000,00 € inkl. Einzelgarage

Lage der Immobilie

Objekt ID: C020-111
In ruhiger, gesuchter Wohnlage in Aidenbach liegt diese schöne Immobilie. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

Ortsangabe

Aidenbach

Weiteres

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