charmantes, gemütliches EFH in guter Lage in Pleinting, Altbaucharme aber modern!
Wohnhaus mit Garage
Kaufpreis:
310.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C020-100
Nebenkosten:
keine Angabe
Provision/Courtage: Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 3,57% des Kaufpreises inkl. der derzeit gültigen MwSt.Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 11 900 € pauschal inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: NEUWERTIG
Endenergiebedarf: 192,5 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 125 m²
Grundstücksfläche: ca 434 m²
Baujahr: 1960
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: JA
Provision/Courtage: Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 3,57% des Kaufpreises inkl. der derzeit gültigen MwSt.Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020: 11 900 € pauschal inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand: NEUWERTIG
Endenergiebedarf: 192,5 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 125 m²
Grundstücksfläche: ca 434 m²
Baujahr: 1960
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: JA
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Ausstattung
Folgende Modernisierungen sind erfolgt:
2019 neuer Außenanstrich
Treppenhaus neuer Anstrich
2018 Pelletsofen neu eingebaut, schön gestaltet im Küchenbereich
2 Terrassentüren erneuert
Ostveranda mit Douglasienholz neu belegt
neuer Gartenzaun
EG neu verputzt und gestrichen
2016 Bad EG neu gefliest
2015/ 16 DG-Ausbau mit Isolierung und Grundrißänderung
2013 neuer Isolier-Außenputz
2012 Pergola-Dach
1992 neue Öl-Tanks (4000 L)
Rückstauklappe in Kanalableitung eingebaut
Im Garten befinden sich außer der Einzelgarage noch ein Gartenhäuschen und Schuppen.
Kurzbeschreibung
charmantes, gemütliches EFH in guter Lage in Pleinting, Altbaucharme aber modern!
Beschreibung
Altbaucharme, schön modernisiert!
Das Haus hat Wohlfühlcharakter, man fühlt sich gleich zuhause.
Im EG betreten Sie das Haus durch einen Windfang, von dem die Treppe ins OG führt.
Dann gelangen Sie in die Diele mit Garderobe. Hier befindet sich ein Bad, und nach links gelangt man in das Esszimmer mit Durchgang zur Küche. Rechts von der Küche gelangt man ins Wohnzimmer.
In der Küche spendet ein neue Pelletsofen- ein Hingucker! - schöne Wärme und Feuerschein.
Die Einbauküche sowie der Pelletsofen in der Küche können gegen Ablöse mit dem Hauskauf übernommen werden.
Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus gelangt man auf die das Haus auf zwei Seiten umgebende Terrasse mit Holzdielen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die überdachte Pergola - ein wunderbarer Platz in den wärmeren Jahreszeiten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Bereiche:
links ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Wohnraum/ Büro, darüber eine kleine Galerie
rechts wäre noch ein Bad ausbaubar (der Raum mit Leitungen ist im Rohbau vorhanden), dahinter befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Ein Vollkeller bietet viel Platz, einen Hobbyraum, Heizraum, Waschküche sowie Abstellraum/ Speisekeller.
Preis
310 000 € Kaufpreis inkl. KFZ-Stellplätze
Lage der Immobilie
Objekt ID:
C020-100
Das Haus liegt in Pleinting in schöner Wohnlage.
Die Bahnstrecke ist im Haus kaum hörbar, und die derzeit in Bau befindlichen Schallschutzmaßnahmen werden die Situation nochmal deutlich verbessern.
Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Ortsangabe
Vilshofen an der Donau
Provision
11 900 € pauschal inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Weiteres
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.