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RESERVIERT! sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Aidenbach mit Garage, schöne ruhige Lage!

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RESERVIERT! sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Aidenbach mit Garage, schöne ruhige Lage!

Haus, Ansicht vom Garten her (Südseite)

Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C019-117 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Zustand: NEUWERTIG
Wohnfläche: ca 112 m²
Grundstücksfläche: ca 236 m²
vermietbare Fläche: ca 112 m²
Baujahr: 1994
Energieverbrauch: 174,1 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: JA

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Kurzbeschreibung

sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Aidenbach mit Garage, schöne ruhige Lage!

Beschreibung

Sofort einziehen, keine Renovierungen nötig! In ruhiger Wohnlage ist dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus zu verkaufen: speziell für Senioren geeignet, da kein großer Garten und Treppenlift vorhanden! Von der an der Straße gelegenen Garage gelangen Sie auf zwei Wegen zum zurückgesetzt liegenden RMH: der reguläre Zugang erfolgt über einen kurzen Fußweg über den Vorgarten zur Haustüre, es gibt aber noch einen zweiten, praktischen Weg direkt in den Garten. Da das Haus zurückgesetzt liegt, hören Sie nichts von der Anliegerstraße, auf der wenig Verkehr herrscht. Im Erdgeschoß befindet sich eine Diele mit Garderobe und Gäste-Wc, sowie eine Wohnküche (mit neuer hochwertiger Einbauküche) und ein großzügiges Wohnzimmer mit Eßbereich und Zugang zur Südterrasse und dem Garten. Die erst ein Jahr alte Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten kann gegen Ablöse übernommen werden. Im Obergeschoß befindet sich ein schönes modernes Bad, sowie neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Schlafzimmer (Kinder- oder Gästezimmer), teils mit Zugang zum überdachten Südbalkon, von dem Sie einen schönen Ausblick haben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen, beheizbaren Hobbyraum sowie Heizraum (mit insges. 5000 L fassenden Kunststoff-Öltanks) und Waschraum mit ausreichend Platz zum Abstellen. Der Garten ist nicht groß und leicht zu pflegen, dabei schön angelegt. Eine überdachte, gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise bietet viel Platz für gemütliche Sommerabende im Grünen.

Ausstattung

Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits modernisiert: 2018 wurden die Böden weitgehend erneuert (Vinyl und Laminat), das Bad wurde modernisiert, das Haus wurde innen komplett neu gestrichen, eine neue Einbauküche (Neupreis 13 500,00 €) wurde eingebaut Die Bauweise ist massiv, über der Stahlbetondecke zum Speicher befindet sich eine 10cm dicke Isolierung. Ein zusätzlicher Kaminzug, zB. für einen Holzofen im Wohnzimmer, ist vorhanden. Im Treppenhaus befindet sich zwischen EG und OG ein Treppenlift, das Treppenhaus ist mit Marmorboden ausgestattet.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C019-117
In ruhiger Wohnlage in Aidenbach liegt dieses Reihenmittelhaus leicht erhöht mit Ausblick nach Südwesten. Aidenbach liegt in der Nähe des niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit vielfältigen Freizeitangeboten von Golf über Kulinarik bis zu den weithin berühmten Thermen. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

Ortsangabe

Aidenbach

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