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VERKAUFT! Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus

KAUF
VERKAUFT! Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus

Ansicht Straßenseite

Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C017-139 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 6500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 4
Wohnfläche: ca 112 m²
Grundstücksfläche: ca 1091 m²
Nutzfläche: ca 60 m²
Baujahr: 1960
Energieverbrauch: 106 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL

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Kurzbeschreibung

schönes Grundstück in Dorfrandlage, Blick ins Grüne, gemütliches EFH mit Nebengebäuden

Beschreibung

Das schnuckelige Einfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück mit Obstgarten in Randlage Aidenbachs, angrenzend Felder und Blick ins Grüne. Zudem gibt es zwei Garagen (eine als Werkstatt genutzt) und einen Tankraum sowie Holzschuppen. Im EG befindet sich neben Eingangsdiele und Treppenhaus ein Elternschlafzimmer, ein Bad, die Küche, eine Speisekammer und ein Wohnzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein uriger Wintergarten in Holzbauweise sowie eine Außenterrasse mit Grillplatz und Blick ins Grüne. Der Teilkeller bietet (etwas niedrige Decken) ein weiteres Bad und einen Abstellraum (mit Heizung). Im OG befinden sich weitere 3 Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer. Die Terrasse/ Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet, der Balkon nach Westen. Die Immobilie ist in sehr gepflegtem Zustand, 1996 wurden die Fenster erneuert (Kunststoffrahmen, 2-fach-Iso-Verglasung und Kunststoffrollos), 1987 wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Dacheindeckung mit Betonpfannen wurde ebenso erneuert und eine große Dachgaube eingebaut.

Ausstattung

Derzeit ist die Immobilie möbliert, das Haus kann geräumt oder teils auch mit Mobiliar - nach Wunsch des Käufers - übernommen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C017-139
Ruhige und idyllische Wohnlage am Rand von Aidenbach mit Blick über die Felder in der Nähe des niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit vielfältigen Freizeitangeboten von Golf über Kulinarik bis zu den weithin berühmten Thermen. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

Ortsangabe

Aidenbach

Provision

6 500,00 € für Käufer pauschal inkl. 19% MwSt.

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