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Schöner Vierseithof in ländlicher Lage!

KAUF
Schöner Vierseithof in ländlicher Lage!

Vierseithof

Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C017-133 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 10.800,00 € inkl. MwSt. pauschal
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 10
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU
Wohnfläche: ca 122 m²
Grundstücksfläche: ca 2600 m²
Baujahr: 1906
Energieverbrauch: 175 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Keller: JA

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Kurzbeschreibung

Anwesen im Dorfzentrum mit viel Baugrund.

Beschreibung

Schönes Anwesen mit der Möglichkeit wohnen und arbeiten zu vereinen. Das Erdgeschoß verfügt über eine schöne große Küche, in der Art einer Landhausküche. In der Küche besteht die Möglichkeit zum Anschluss einen Holzofens, dieser sorgt dann im Winter für eine heimelige Atmosphäre. Das geräumige Bad beinhaltet eine Eckbadewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Wohnzimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer, ein WC ist auf dieser Ebene auch vorhanden. Der Keller beinhaltet verschiedene Räume, in einem Raum ist u.a. die Heizung untergebracht. Wem die Wohnfläche zu gering ist, der kann sich das große Dachgeschoß ausbauen. Die großen Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten, ob arbeiten, Tierhaltung, usw., Platz ist genügend vorhanden. Zu dem Anwesen gehören ca. 2.600 m² Grund, z.B. geeignet für Kleintiere. Als Option besteht die Möglichkeit eine Grundstücksfläche von ca. 5.080 m² (teilerschlossenes Bauland) zum Preis von 198.000,00 € dazu zu erwerben.

Ausstattung

Das Haus wurde laufend instand gehalten, so wurde z.B. 1996 eine Ölheizung installiert. Ebenso sind Kunststofffenster vorhanden mit zweifach Isolierverglasung. Die dicken Außenmauern schaffen ein herrliches Raumklima, im Sommer schon kühl und im Winter wohlige Wärme. Bei den Nebengebäuden handelt es sich überwiegend um Bauten aus den sechziger Jahren. Die in U-Form gebauten Gebäude umfassen Pkw-Garagen, einen Stadel, einen Stall (evtl. geeignet für Pferde), eine Waschküche und eine alte Schmiede die noch voll ausgestattet ist. Ein Pferdeschmied, z.B., könnte hier sofort loslegen. Der Zustand der Nebengebäude kann als gut bezeichnet werden. Lediglich bei der Scheune sollte in nächster Zeit der Boden der oberen Etage ausgewechselt werden.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C017-133
Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen Niederbayerischen Hügellandschaft. (Quelle: Wikipedia) Haarbach verfügt über einen neuen Kindergarten sowie über eine Grund- /Volksschule und weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rainding.

Ortsangabe

Haarbach

Provision

10.800,00 € inkl. MwSt. für den Käufer

Weiteres

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