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RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!

KAUF
RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!

Hausansicht Süden 3

Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C017-134 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 13 500 € pauschal inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 3
Zustand: NEUWERTIG
Wohnfläche: ca 220 m²
Grundstücksfläche: ca 845 m²
Baujahr: 1981
Energieverbrauch: 86,8 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRALFUSSBODEN
Befeuerung: GASSOLARHOLZ

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Kurzbeschreibung

hochwertiges villenartiges Landhaus in ruhiger Lage in Aidenbach, ELW, Büro möglich, großzügig

Beschreibung

Landhausvilla vom Feinsten! ... unbedingt besichtigen! Das großzügige Landhaus in wunderbarer ruhiger Lage wurde bereits umfangreich modernisiert: Hochwertige Ausstattung und das umfangreiche Raumangebot werden Sie begeistern. Vielfältige Nutzung ist möglich: großes Büro mit mehreren Räumen oder Einliegerwohnung im 1. OG - Wohlfühl-Wohnen im EG - Party und Wellness im KG Das in leichter Hanglage gelegene Haus betreten Sie in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Eine moderne Wohnküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (mit Erker und neuem Kaminofen), jeweils mit Terrassenzugang, bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie/ Gäste. Auf gleicher Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Im Obergeschoß gibt es ein großflächig verglastes Dachstudio mit neuem Kaminofen und überdachtem Balkon mit schönem Ausblick, sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einem anderen Balkon. Zudem sind Abstellflächen und ein Bad sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen vorhanden. Der Vollkeller bietet umfangreich Platz für Lager, sowie einen großzügigen Sauna-Fitness-Raum mit WC und Dusche, einen Partyraum mit Bar und einen Haustechnikraum. Eine Einzelgarage und eine neue große Doppelgarage bieten viel Platz für Fahrräder, Autos und Gartengeräte. Zudem gibt es ein Gartenhäuschen und einen ansprechend angelegten Garten mit Holzdecks und einem Außenpool. Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert, Details erfahren Sie gern auf Nachfrage bzw. bei der Besichtigung. Sie können hier sofort ohne weitere Investitionen einziehen - die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaik-Anlage von 2010 bringt Ihnen zusätzlich Einnahmen! (11 kWp, Einspeise-Vergütung ca. 550 €, das Restdarlehen in Höhe von 3 680,00 € wird mit dem Kauf übernommen)

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung und der Modernisierungsstand wird Sie sicher begeistern: Die neue moderne Heizanlage von 2009 kann mit drei Energiequellen gespeist werden: Holz, Gas, Solar. Der neuwertige Feststoffbrennofen im Wohnbereich ist an die Zentralheizung angeschlossen, die Solarkollektoren unterstützen Warmwasserbereitung und die Fußbodenheizung, die in allen Räumen mit Steinböden eingebaut ist. 2016 wurden die Holzteile außen und Fassade neu gestrichen. Die moderne Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Neue Böden, neue Innentüren und Haustüre, neues Bad 1. OG uvm.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C017-134
Ruhige und sehr gute Wohnlage am Rand von Aidenbach in der Nähe des niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit vielfältigen Freizeitangeboten von Golf über Kulinarik bis zu den weithin berühmten Thermen. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

Ortsangabe

Aidenbach

Provision

13 500 € für Käufer pauschal inkl. 19% MwSt.

Weiteres

Die Einzel- und Doppelgarage sind im Kaufpreis enthalten. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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