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EFH in interessanter Lage über der Donau, Altbau, teilw. modernisiert, ZFH möglich

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EFH in interessanter Lage über der Donau, Altbau, teilw. modernisiert, ZFH möglich

Außenansicht

Kaufpreis: 89.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C017-110 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 4500 € inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer: 5
Endenergiebedarf: 318,1 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca 150 m²

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Kurzbeschreibung

EFH über der Donau am Flugplatz mit Blick auf Vilshofen

Beschreibung

In Hanglage liegt dieses ältere Einfamilienhaus, das auch von der baulichen Anlage her als Zweifamilienhaus nutzbar wäre (Genehmigung erforderlich), über der Donau in der Nähe des Flugplatzes. Hier ist Vieles möglich; das Haus wurde teilweise modernisiert, es sind aber weitere Modernisierungen sinnvoll, insbes. Wärmedämmung des Dachbereiches. Das Haus ist in zwei mögliche Wohnungen, jeweils auch von außen begehbar, aufgeteilt: im EG befinden sich Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Bad, Schlafzimmer sowie Heiz- und Abstellraum. Im OG befindet sich eine Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Schlafzimmer

Ausstattung

weitgehend Kunststofffenster mit zweifacher Iso-Verglasung, teils Rollos (Kunststoff) teils noch alte Holzfenster ohne Isolierverglasung Teppichböden, Fliesen, Parkett Öl-Zentralheizung mit Innentank (Bj. 1988) kein Keller Einzelgarage zwei Terrassen und kleiner Garten am Hang Im Dachbereich über dem Abstellraum EG besteht ein Schaden, wurde mit Folien abgedeckt Es liegt eine Baugenehmigung für einen Ausbau von Wohnräumen im Dachbereich vor (ca. 50% der Grundfläche) Die Immobilie liegt, da sie sich in Donau-Nähe befindet, nominell in einem vorläufig gesicherten bzw. festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Da das Grundstück aber deutlich erhöht liegt, ist eine Überschwemmung hier fast auszuschließen.

Lage der Immobilie

Objekt ID: C017-110
Stadtnah über der Donau in Flugplatznähe liegt dieses EFH mit Blick ins Grüne, über die Donau nach Vilshofen. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

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