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Altstadt Vilshofen - Donaugasse - 5 Wohnungen - gute Rendite!

KAUF
Altstadt Vilshofen - Donaugasse -  5 Wohnungen - gute Rendite!

Außenansicht 2

Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Informationen für Objekt ID C017-117 Nebenkosten: keine Angabe
Provision/Courtage: 10 800 € pauschal inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Zimmer: 11
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Wohnfläche: ca 300 m²
Baujahr: 1870
Energieverbrauch: 91 kWh/(m²a)
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: GAS

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Kurzbeschreibung

renditestarkes Investitionsobjekt in der Vilshofener Altstadt mit Potential

Beschreibung

ca. 1870 wurde dieses Mehrfamilienwohnhaus mit zwei Etagen + Speicher errichtet. Der Dachausbau in zwei Etagen und weitere Renovierungen erfolgten 1987-90. Die Immobilie mit 4 Wohneinheiten und einem Laden (derzeit als Wohnung genutzt) ist voll vermietet und erzielt derzeit folgende Kalt-Mieteinnahmen (soll): ca. 1 630 € p.m., 19 560 € p.a. (Optimierung der Mieteinnahmen möglich, insbes. nach Modernisierungsmaßnahmen) Die Bauweise ist zeittypisch, die Wohnungen sind hell und haben Tageslichtbäder. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, es sind weitere Modernisierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren sinnvoll. Gute Parkmöglichkeiten an der Donaulände (kostenfrei mit Parkscheibe), zur Immobilie gehören keine Stellplätze.

Ausstattung

Das mit massivem Mauerwerk errichtete Gebäude verfügt über Holzetagendecken und Holztreppen. Die Türen innen sind einfache fournierte Holztüren, außen Massivholz. Die Fenster sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff. Die Bäder wurden teilweise modernisiert. Die Bodenbeläge sind Parkett, Laminat, Holzdielen, Fliesen und Teppichboden. Die zentrale Heizanlage (für Heizung und Warmwasser) wurde 1987 incl. Leitungen neu gebaut, der Heizkessel wurde 2010 erneuert. Die Einbauküche der Wohnung im 2. OG li. ist Eigentum des Verkäufers und kann abgelöst werden. Die Einheit im EG war früher ein Ladengeschäft, ist derzeit als Wohnung genutzt und ist weitgehend barrierefrei zu nutzen, hier besteht Renovierungsbedarf (Feuchtigkeit). Ein Teilkeller ist vorhanden (2 Räume).

Lage der Immobilie

Objekt ID: C017-117
zentrale Lage in der Altstadt Vilshofens (Nähe Pfarrkirche)

Ortsangabe

Vilshofen an der Donau

Provision

10 800 € pauschal für Käufer inkl. 19% MwSt.

Weiteres

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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