Haus

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- Kachelofen
- Fußbodenheizung nur im Wozi
- Betonierte Decken und betonierte Decke zum Dachboden
- Rollos im gesamten Haus (manuell)
- gepflegte Bäder, im OG mit Badewanne und Dusche im UG nur mit Dusche
- kleine Küche im separaten Raum 
- Zugang zum UG nur von außen, überdacht am Haupteingang, ideal zur Vermietung geeignet
- der Keller befindet sich unter der Garage
- Heizung von Baujahr- Öl
- 2008 Ergänzung des Heizsystems mit vier Solarpanelen zur Warmwasserbereitung 
- 2 Terrassen: OG Richtung Süden, UG Richtung Osten, beide nicht überdacht
In ruhiger Wohnlage in Alkofen (Ecklage), in Hanglage gebaut. 
In Alkofen ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, sowie viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Hier kann man gleich einziehen, und muss nicht renovieren!
- ein sehr gepflegtes Haus!
Die Hauptwohnung befindet sich auf einer Ebene im OG: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Kaminofen und offenem Sichtdachstuhl, danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer-  hell, ruhig und ebenfalls mit offenem Sichtdachstuhl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die funktionale Küche befindet sich separat, in der Mitte der Wohnung und ist mit einem Fenster versehen. Das Haus ist einem sehr gutem Zustand und ideal als Zweigenerationenhaus geeignet.
Die Wohnung im UG (teils im Hang gebaut) wird durch eine überdachte Außentreppe betreten. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Wohnzimmer mit kleiner Käche und Terrasse, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung ist mit einer kleinen Kammer ausgestattet um kleine Gegenstände des täglichen Lebens zu verstauen, wie Staubsauger oder Bügelbrett...etc. Es gibt ebenfalls ein Hobbyraum.
In der Wohnung im UG befinden sich ebenfalls die technischen Räume des Hauses (Heizungsraum und ein Raum mit Pufferspeicher- Hobbyraum) 
Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage und einen Keller der sich unter der Garage befindet.
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
295 000 EUR
inkl. Garage/ KFZ-STP.
Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2001, Bj. Wärmeerzeuger 2001, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. B, Endenergieverbrauch inkl. WW: 56,6 kWh/(m².a)

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Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
12 500 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: NEUWERTIG
Alter: NEUBAU
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 56,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wohnfläche: 107.11 m²
Baujahr: 2001
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Listing Number111979508
Type of Property: House
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Rooms:
Bedroom4
Bathroom3
Kitchen1
Kitchen 1Scullery, Laundry
Lounge1
Dining Room1
Family/TV Room1
Entrance Hall1
External Features:
Garage2
Garden1
Pool1
Pool 1Heated
Other Features:
Security Alarm System, Electric fencing, Outdoor Beams
Super Lage in der Nähe bester Schulen, zu Fuß kann man zur Parel Vallei High School gelangen.
Somerset West liegt in der Nähe des Int. Flughafens Cape Town zwischen den Weinanbaugebieten rund um Stellenbosch und Paarl (die weltbekannten Cape Winelands) und dem Indischen/ Atlantischen Ozean an der Gordon´s Bay/ False Bay. Die Stadt liegt ca. 30-40 Min. Autofahrt von Cape Town entfernt und ist nicht nur bei Deutschen besonders beliebt.
Somerset West gehört zu den bevorzugten Städten in der Region Cape Town. Mit warmen und ausgeglichenem Klima, höchster Millionärsdichte in ganz Afrika und einer deutschen Community bietet der Ort hohe Lebensqualität wie zB. hervorragende Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Solides, charaktervolles EFH in Parel Vallei/ Somerset West

dieses Familienwohnhaus ist perfekt gelegen in einer der schönsten und sichersten Gegenden von Somerset West.

Die Immobilie bietet 4 Schlafzimmer (eines derzeit als Büro genutzt), 3 Bäder, Eingang, Lounge, Esszimmer, TV-Raum, geräumige Küche mit großer Speisekammer und Waschküche. Ein überdachter Freisitz und ein Lapa mit Grill (Braai) und Gameroom, ein beheizter pool und grüner, eingewachsener Garten (durch Brunnen bewässert) sowie ine große Doppelgarage mit Abtellfächen sind zudem vorhanden.

Extras: Brunnen, Aircons, solar-heating für pool, beste Sicherheit, elektrischer Zaun mit Alarm, Außen- und Innensensoren (Alarm), Gartenhaus
Der Kaufpreis beträgt 6 495 000 Südafrikanische Rand (ZAR). Der Wechselkurs der Währung ZAR zu Euro schwankt stark, bei angesetztem Wechselkurs von 17,80 ZAR zu 1,00 EUR beträgt der Kaufpreis beispielsweise ca. 365 000 EUR. Dies dient der Veranschaulichung, gültig ist die Kaufpreisangabe in ZAR.
Wir sind spezialisiert auf Immobilien in Kapstadt/ Südafrika und Umgebung. Hier haben wir Orts- und Immobilienmarktkenntnis und sehr gute Partner vor Ort. Lassen Sie sich von uns beraten!

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir beraten Sie gern zu einem Immobilienkauf in Südafrika.

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Listing Number111814265
Type of Property: House
Erf Size
1 201 m²
Floor Area
665 m²
Rates and Taxes: R 1 956
Coverage: 55 %
Rooms: 
Bedroom5
Bathroom3.5
Bathroom 4Guest Toilet
Kitchen1
Office/study1
Lounge1
Dining Room1
Braai Room1
Braai RoomBraai and pizza oven
External Features: 
Garage4
Parking3
Garden1
Pool1
in der Nähe zu allen besten Schulen und zu Waterstone Village (sehr gute Einkaufsmöglichkeiten), die Städte Stellenbosch und Somerset West bieten alles für den täglichen Bedarf Notwendige sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Somerset West liegt in der Nähe des Int. Flughafens Cape Town zwischen den Weinanbaugebieten rund um Stellenbosch und Paarl (die weltbekannten Cape Winelands) und dem Indischen/ Atlantischen Ozean an der Gordon´s Bay/ False Bay. Die Stadt liegt ca. 30-40 Min. Autofahrt von Cape Town entfernt und ist nicht nur bei Deutschen besonders beliebt.
Somerset West gehört zu den bevorzugten Städten in der Region Cape Town. Mit warmen und ausgeglichenem Klima, höchster Millionärsdichte in ganz Afrika und einer deutschen Community bietet der Ort hohe Lebensqualität wie zB. hervorragende Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen! 

In excellenter Lage/ Stadtteil mit tollem Ausblick und sehr sehr viel Platz!

Dieses makellose gehobene Wohnhaus mit großzügigen Proportionen kann als großes EFH mit 5 Schlafzimmern (4 Garagen) oder als zwei Wohneinheiten (2-Schlafzimmer-Appartement unter dem Haupthaus) genutzt werden.

Das Haupthaus bietet: Eingang mit Gäste-WC, Lounge, Esszimmer, offene Gourmet-Küche, große Speisekammer und Abstellraum, Frühstücksraum, geschlossene Feuerstelle, Büro, überdachter Freisitz (mit Schiebetüren), Grillplatz (Braai), Pizza-Ofen, 3 geräumige Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer groß mit Ankleide), 2 Bäder und Doppelgarage.
Im Untergeschoß befinden sich Weinkeller, offene Küche, Lounge und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Doppelgarage

Im Garten, der wassersparend angelegt ist, befindet sich ein Pool.

Extras: 5 Aircons, Alarmsystem mit Kameras, surround-sound-System, Solar-Warmwassererzeugung, solar beheizter Pool.
Der Kaufpreis beträgt 5 950 000 Südafrikanische Rand (ZAR). Der Wechselkurs der Währung ZAR zu Euro schwankt stark, bei angesetztem Wechselkurs von 17,80 ZAR zu 1,00 EUR beträgt der Kaufpreis beispielsweise ca. 335 000 EUR. Dies dient der Veranschaulichung, gültig ist die Kaufpreisangabe in ZAR.
Wir sind spezialisiert auf Immobilien in Kapstadt/ Südafrika und Umgebung. Hier haben wir Orts- und Immobilienmarktkenntnis und sehr gute Partner vor Ort. Lassen Sie sich von uns beraten!

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir beraten Sie gern zu einem Immobilienkauf in Südafrika.

Für Angaben des Anbieters übernehmen wir keine Haftung, Ausstattungsdetails können von Bildern und Beschreibung differieren. In Südafrika sind Energieausweis-Angaben in Immobilienanzeigen nicht verpflichtend, ein Energieausweis liegt nicht vor.

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Anzahl Zimmer: 8
Wohnfläche: 665 m²
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Property Overview:
Listing Number111080251
Type of Property: House
Erf Size
1 320 m²
Floor Area
807 m²
Coverage61 %
Rooms:
Bedroom5
Bedroom 1Carpets, Walk-in-closet
Bedroom 2Carpets
Bathroom6.5
Bathroom 1Tiled Floors, En suite
Bathroom 2Tiled Floors, En suite
Bathroom 3Tiled Floors, En suite
Bathroom 4Tiled Floors, En suite
Bathroom 5Tiled Floors, En suite
Bathroom 6Tiled Floors, En suite
Bathroom 7Tiled Floors, Guest Toilet
Kitchen1
Kitchen 1Open Plan, Pantry, Laundry, Extractor Fan, Gas Hob
Lounge1
Dining Room1
External Features:
Garage2
GarageExtra length and height
Parking5
Garden1
Pool1
Other Features:
Internet AccessFibre
La Sandra: sehr beliebter Stadtteil von Somerset West
Somerset West liegt in der Nähe des Int. Flughafens Cape Town zwischen den Weinanbaugebieten rund um Stellenbosch und Paarl (die weltbekannten Cape Winelands) und dem Indischen/ Atlantischen Ozean an der Gordon´s Bay/ False Bay. Die Stadt liegt ca. 30-40 Min. Autofahrt von Cape Town entfernt und ist nicht nur bei Deutschen besonders beliebt.
Somerset West gehört zu den bevorzugten Städten in der Region Cape Town. Mit warmen und ausgeglichenem Klima, höchster Millionärsdichte in ganz Afrika und einer deutschen Community bietet der Ort hohe Lebensqualität wie zB. hervorragende Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Lage, Lage, Lage!
Dieses große EFH erstreckt sich mit 5 Schlafzimmern und 6,5 Bädern über 3 Etagen. Eine große Familie kann hier mit Eltern einziehen!
Die Küche ist traumhaft für einen leidenschaftlichen Koch, stylische Zementoberflächen, große Speisekammer, offene Gestaltung mit Feature-Wasserhähnen. Anschließend Waschküche und großer Abstellraum.
Die 5 großen Schlafzimmer haben alle en-suite-Bäder. Ein Gästeflügel bietet zwei Schlafzimmer, die restlichen Räume sind im anderen Flügel des Gebäudes. Das Hauptschlafzimmer bietet en-suite-Bad und abgeschl. WC. Hochwertige Ausstattung (deutsche Marken-Sanitärgegenstände zB.)
Überdachte Terrasse und schöner Pool. Sehr privat gelegen mit eingewachsenem Garten, schön frisch und grün.
Die extra lange Doppelgarage mit hoher Decke bietet Platz für 5 Autos.
Beste Sicherheitseinrichtungen, Beams, Kameras
Solar-Warmwassererzeugung und 5kVA Inverter
449 000 EUR
7 995 000 ZAR 1 EUR = 17,8 ZAR
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Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir beraten Sie gern zu einem Immobilienkauf in Südafrika.

Für Angaben des Anbieters übernehmen wir keine Haftung, Ausstattungsdetails können von Bildern und Beschreibung differieren. In Südafrika sind Energieausweis-Angaben in Immobilienanzeigen nicht verpflichtend, ein Energieausweis liegt nicht vor.

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Anzahl Zimmer: 7
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Erf Size
809 m²
Floor Area
330 m²
LeviesR 2 150
Coverage40 %
Rooms
Bedroom3
Bathroom3.5
Lounge1
Dining Room1
Entrance Hall1
External Features
Garage4
Parking2
Garden1
Pool1
beste Sicherheit im Bel-Air-Estate, mit Spazierwegen für Mensch und Hund, sowie zwei Spielplätzen für die Kinder.
gesuchter Stadtteil am Stadtrand, in Richtung Stellenbosch
Somerset West liegt in der Nähe des Int. Flughafens Cape Town zwischen den Weinanbaugebieten rund um Stellenbosch und Paarl (die weltbekannten Cape Winelands) und dem Indischen/ Atlantischen Ozean an der Gordon´s Bay/ False Bay. Die Stadt liegt ca. 30-40 Min. Autofahrt von Cape Town entfernt und ist nicht nur bei Deutschen besonders beliebt.
Somerset West gehört zu den bevorzugten Städten in der Region Cape Town. Mit warmen und ausgeglichenem Klima, höchster Millionärsdichte in ganz Afrika und einer deutschen Community bietet der Ort hohe Lebensqualität wie zB. hervorragende Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
Französisches Landleben im beliebten Bel-Aire-Estate

Wärme und offene Grundrissgestaltung empfangen Sie bereits beim Betreten des Hauses, perfekt umd Freunde und Familie zu unterhalten. Links befindet sich ein Gäste-WC, ein Weinkeller und eine großzügige Garage für 4 Autos mit elektrischen Toren. Hier könnte auch bei Bedarf ein Fitnessraum eingerichtet werden. 
Die Küche ist das Herz des Hauses, für einen guten Koch mit zahlreicher Austattung bestens eingerichtet (u.a. Speisekammer, großer Ofen und Gasherd)
Esszimmer und Lounge (mit offenem Kamin) öffnen zu einem wunderbaren Garten mit überdachtem Freisitz mit Pizzaofen, sowie einem 10 Meter langem Pool, um die schönen warmen Sommerabende zu genießen.
Im Untergeschoß ist ein Appartement mit en-suite-Bad sowie Lounge und offener Küche zu finden. Auch diese Einliegerwohnung öffnet zum grünen, schön bewachsenem Garten. Ursprünglich enthielt sie 2 Schlafzimmer, das wäre leicht wieder herzustellen. 
Im Obergeschoß befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit en-suite-Bädern. Das Hauptschlafzimmer bietet eine Ankleide, Balkon und Fussbodenheizung. Wunderbarer Blick auf den Helderberg und die umgebende Natur.
Extras: Garten mit großen Bäumen, Veggie-Garten, Obstbäume, überdachter Hof mit Waschküche und Gärtner-Toilette, 2 Stellplätze außen, Aircon in Weinkeller und 1. OG, autom. Bewässerungssystem im Garten, 2x2500L Regenwassertanks.
Der Kaufpreis beträgt 7 750 000 Südafrikanische Rand (ZAR). Der Wechselkurs der Währung ZAR zu Euro schwankt stark, bei angesetztem Wechselkurs von 17,80 ZAR zu 1,00 EUR beträgt der Kaufpreis beispielsweise ca. 435 000 EUR. Dies dient der Veranschaulichung, gültig ist die Kaufpreisangabe in ZAR.
Wir sind spezialisiert auf Immobilien in Kapstadt/ Südafrika und Umgebung. Hier haben wir Orts- und Immobilienmarktkenntnis und sehr gute Partner vor Ort. Lassen Sie sich von uns beraten!

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir beraten Sie gern zu einem Immobilienkauf in Südafrika.

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Baujahr 1961
Scheunenanbau 1975
Aufstockung Wohnhaus 1981
Renovierung EG und außen nach Brand 2023:
Wasserleitungen erneuert
Wohnung EG komplett neu ausgebaut
Fassade neu verputzt und gestrichen

neben den 3 Garagen sind auch weitere Außenstellplätze vorhanden
derzeit besteht noch eine Flurnummer mit dem Vordergebäude an der Straße, es besteht eine eigene Zufahrt, die Fläche der zum Verkauf stehenden Immobilie (etwa 800 m²) wird im Zuge Verkauf neu vermessen und eine eigene Flurnummer gebildet
die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
die Warmwassererzeugung erfolgt mittels E-Boilern
eine Aufteilung in zwei Wohnungen (eigene Grundbuchblätter) ist bisher nicht erfolgt, es handelt sich um ein Wohnhaus mit möglichen 2 Wohneinheiten
ruhige Wohnlage im Dorfrandbereich, das Haus ist von der Straße zurückgesetzt.
Der Markt Schöllnach liegt im Naturpark Bayerischen Wald am Fuße des 1016 Meter hohen Brotjacklriegel im Gebiet des so genannten Sonnenwaldes. Durch die Gemeinde fließt die Kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört. (Quelle: Wikipedia)
Im Ort sind alle Dinge des täglichen Bedarfs verfügbar - im nahen Deggendorf sind alle Bildungseinrichtungen bis zur Universität sowie Klinikum und weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten geboten.
im EG sofort einziehen und das OG ausbauen, renovieren:
viel Platz in schöner ruhiger Lage.
Das Haus ist zurückgesetzt und ermöglicht ruhiges Wohnen für Familien mit Kindern, Haustiere möglich!
Nach einem Brand wurde die ehemalige Gaststätte im EG schön neu renoviert - hier kann man sofort wohnen.
Der offen gestaltete Grundriss ist einladend: in der Diele befindet sich ein Pizzaofen, die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen.
Das neue Bad mit Eckwanne und Dusche ist großzügig und hell. Auf dieser Ebene befinden sich weitere zwei Räume, zB. Schlafen und Kind oder Büro.
Neben einem Abstellraum befindet sich auch noch ein Hobbyraum mit Gartenzugang (Atelier?) im EG.
Ein eigener Eingang seitlich führt ins Obergeschoß.
Hier ist viel Platz mit 6 Zimmern; eine Renovierung ist hier notwendig, ggf. der Einbau einer Zentralheizung.
Das DG ist teils ausgebaut aber nicht als Wohnfläche genehmigt, daher zählt dies als Hobbyraum und als Nutzfläche.
Es gibt ein Nebengebäude mit 2 Garagen und Abstellraum, eine Garage befindet sich im Wohnhaus.
298 000,00 EUR inkl. Garagen und KFZ-Stellplätzen
Energiebedarfsausweis vom 07.09.23: Bj. nach EA: 1961, Endenergiebedarf: 267,0 kWh/(m².a), wesentl. Energieträger: Holz, Energieeffizienzklasse: H

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
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Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
13 900,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 267
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche: 211 m²
Baujahr: 1961
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Titel Kategorie Ortsangabe Preis

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Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen!

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Französisches Landleben im beliebten Bel-Aire-Estate

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Wohnhaus mit zwei Wohnungen, eine neu renoviert, ehemalige Gaststätte

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