Top Kundenbewertungen für Clavis Bavaria  

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- 2013-2016 Umbau bestehendes baufälliges Wohngebäude mit Nebengebäude in 3 Wohnungen - 2015/2016 neue Zentralheizung, gebrauchte Heizkörper und Leitungen - 2013/2015 Elektroinstallation erneuert, teilweise gebrauchte Teile verwendet - 2014 Fassade gestrichen - 2013-2016 Innenrenovierung, Fenster (gebraucht), Kaltwasserleitungen erneuert, Abflussleitungen erneuert
direkt im Zentrum Aidenbachs! Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
gemäß Planung sind hier auf zwei Hausnummern 3 Wohnungen vorgesehen. Die Ausbauarbeiten sind teilweise erfolgt, es besteht noch erheblicher Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf. Aus persönlichen Gründen konnte die Renovierung nicht fertiggestellt werden. Folgende Räume sind gemäß Planung des Verkäufers vorgesehen bzw. vorhanden: WG 1 (ca. 104 m² Wfl.): EG Flur Bad Treppenhaus OG Küche Wohnzimmer Balkon DG 2 Schlafzimmer WC WG 2 (ca. 135 m² Wfl.): OG und DG: Wohnzimmer Balkon Küche Bad/ WC Schlafzimmer Gästezimmer Dusche/ WC WG 3 (ca. 89 m² Wfl.): OG und DG: Küche Schlafzimmer Bad/ WC Wohnzimmer Wir verweisen darauf, daß uns keine Ausbaugenehmigungen vorliegen und die Flächenberechnungen auf Angaben des Verkäufers beruhen. Die tatsächlich genehmigungsfähigen Flächen bzw. die behördliche Genehmigung der Bauarbeiten sind durch den Käufer zu ermitteln bzw. zu erlangen. Weder wir als Vermittler noch der Verkäufer können hierfür Haftung übernehmen! Ebenso kann keine Haftung für die bereits erfolgten Renovierungsarbeiten übernommen werden, die nur teilweise von Fachfirmen erfolgt sind.
119 000 EUR inkl. KFZ-STP und Garage
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1900, Bj. Wärmeerzeuger 2015, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. G, Endenergiebedarf (inkl. Warmwasser): 240,99 kWh/(m².a) Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => teilrenoviertes Wohnhaus im Zentrum von Aidenbach, 2. Reihe - Chance für Investoren! 3 Wg. möglich [image_url] => [date_start] => 2022-10-12 16:45:03 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 527 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 119000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

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Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
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1998 wurde das Gebäude aufgestockt und die OG/ DG-Wohnung ausgebaut; das Gebäude erhielt neue Fenster 2003 wurde eine neue Ölheizung eingebaut ca. 2010 wurde der Carport errichtet ca. 2018 wurde das Bad im DG erneuert ca. 2018 wurde der Außenbereich mit Pool, Poolhaus und Terrasse neu gestaltet Im Keller befindet sich ein 7000 Liter- Kunststoff- Öltank Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 111,4 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 2005, Energieeffizienzklasse: D
ruhige, schöne Wohnlage am Rand von Ortenburg Ortenburg liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet. Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking. Benachbarte Gemeinden sind Haarbach, Beutelsbach, Vilshofen an der Donau, Fürstenzell, Bad Griesbach im Rottal. Etwas weiter entfernt sind die Städte Pocking und Passau. (Quelle: Wikipedia)
traumhaft wohnen oder Anlageobjekt! Dieses Objekt wird zu 50% Miteigentumsanteil am Grundstück im Grundbuch verkauft, verbunden mit der Wohnung im OG und dem teils ausgebauten DG. Besonderes Plus dieser Immobilie ist der neue Außenpool mit Terrasse, Technikraum und Freizeitpavillon. Der Außenbereich steht zur Nutzung gemeinsam mit den Bewohnern der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Kosten hierfür werden geteilt. Die Wohnung im OG/ DG ist modern und gemütlich, alles schön renoviert - Sie können dort einziehen, ohne Handwerker zu benötigen. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Eine Diele erschließt im OG die Räume, rechts ein Gäste- oder Kinderzimmer, links ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, und eine schöne moderne offen gestaltete Einbauküche. Diese geht in den Ess- und Wohnbereich über, der hell und einladend ist, vom Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Teil des DG: hier befindet sich der Elternschlafbereich mit tollem, modernen Bad, schönem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Arbeitsplatz oder Lese-Ecke in der Diele. Den anderen Teil des DG erreichen Sie vom Treppenhaus aus über eine stabile ausziehbare Treppe. Hier befindet sich eine Werkstatt und Abstellflächen, dieser Bereich wäre auch umgestaltbar zu Wohnflächen (genehmigungspflichtig). Zur Wohnung gehören 1 Carport-Stellplatz, eine Einzelgarage und zwei Kellerräume.
265 000,00 € inkl. Garage, Stellplatz
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => tolle OG/ DG-Wohnung mit Gartennutzung, neuwertiges Außenpool, ruhige Wohnlage [image_url] => [date_start] => 2023-03-23 10:15:02 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 445 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 265000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 12 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 111,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche: 135 m²
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DG mit begehb. 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1998 wurde das Gebäude aufgestockt und die OG/ DG-Wohnung ausgebaut; das Gebäude erhielt neue Fenster 2003 wurde eine neue Ölheizung eingebaut ca. 2010 wurde der Carport errichtet ca. 2018 wurde das Bad im DG erneuert ca. 2018 wurde der Außenbereich mit Pool, Poolhaus und Terrasse neu gestaltet Im Keller befindet sich ein 7000 Liter- Kunststoff- Öltank Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 111,4 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 2005, Energieeffizienzklasse: D
ruhige, schöne Wohnlage am Rand von Ortenburg Ortenburg liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet. Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking. Benachbarte Gemeinden sind Haarbach, Beutelsbach, Vilshofen an der Donau, Fürstenzell, Bad Griesbach im Rottal. Etwas weiter entfernt sind die Städte Pocking und Passau. (Quelle: Wikipedia)
traumhaft wohnen oder Anlageobjekt! Dieses Objekt wird zu 50% Miteigentumsanteil am Grundstück im Grundbuch verkauft, verbunden mit der Wohnung im OG und dem teils ausgebauten DG. Besonderes Plus dieser Immobilie ist der neue Außenpool mit Terrasse, Technikraum und Freizeitpavillon. Der Außenbereich steht zur Nutzung gemeinsam mit den Bewohnern der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Kosten hierfür werden geteilt. Die Wohnung im OG/ DG ist modern und gemütlich, alles schön renoviert - Sie können dort einziehen, ohne Handwerker zu benötigen. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Eine Diele erschließt im OG die Räume, rechts ein Gäste- oder Kinderzimmer, links ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, und eine schöne moderne offen gestaltete Einbauküche. Diese geht in den Ess- und Wohnbereich über, der hell und einladend ist, vom Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Teil des DG: hier befindet sich der Elternschlafbereich mit tollem, modernen Bad, schönem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Arbeitsplatz oder Lese-Ecke in der Diele. Den anderen Teil des DG erreichen Sie vom Treppenhaus aus über eine stabile ausziehbare Treppe. Hier befindet sich eine Werkstatt und Abstellflächen, dieser Bereich wäre auch umgestaltbar zu Wohnflächen (genehmigungspflichtig). Zur Wohnung gehören 1 Carport-Stellplatz, eine Einzelgarage und zwei Kellerräume.
265 000,00 € inkl. Garage, Stellplatz
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => tolle OG/ DG-Wohnung mit Gartennutzung, neuwertiges Außenpool, ruhige Wohnlage [image_url] => [date_start] => 2023-05-26 11:45:01 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 294 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 265000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

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Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 111,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche: 135 m²
Baujahr: 1976 [pay_type] => [address] => Färberstraße 7 [region_id] => 62 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 94496 [video] => [website] => 64397cb1fe5fb23adec1dcdc [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.539000000000000 [longitude] => 13.227000000000000 [email] => [token] => C023-101AR [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Anlage und Rendite [c_alias] => anlage-und-rendite [c_id] => 126 [r_name] => Ortenburg [r_id] => 62 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 97361 [item_id] => 589213 [type] => item [name] => a67f178c-c053-4a8d-a63f-7bcd3f8a29f8 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Haus und Pool [ordering] => 1 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/a67f178c-c053-4a8d-a63f-7bcd3f8a29f8_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/a67f178c-c053-4a8d-a63f-7bcd3f8a29f8_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/a67f178c-c053-4a8d-a63f-7bcd3f8a29f8_thb.jpg ) [1] => stdClass Object ( [id] => 97362 [item_id] => 589213 [type] => item [name] => 52e98d94-80bd-4390-8646-f707712b072a [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => viel Platz im DG [ordering] => 2 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/52e98d94-80bd-4390-8646-f707712b072a_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/52e98d94-80bd-4390-8646-f707712b072a_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/52e98d94-80bd-4390-8646-f707712b072a_thb.jpg ) [2] => stdClass Object ( [id] => 97363 [item_id] => 589213 [type] => item [name] => a455b22a-3a7e-434a-9e02-787088efb193 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Lager- und Werkstattflächen im DG [ordering] => 3 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/a455b22a-3a7e-434a-9e02-787088efb193_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/a455b22a-3a7e-434a-9e02-787088efb193_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/a455b22a-3a7e-434a-9e02-787088efb193_thb.jpg ) [3] => stdClass Object ( [id] => 97364 [item_id] => 589213 [type] => item [name] => dde12a08-0f55-49d6-92eb-9353912e4f33 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Lager- und Werkstattflächen im DG [ordering] => 4 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/dde12a08-0f55-49d6-92eb-9353912e4f33_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/dde12a08-0f55-49d6-92eb-9353912e4f33_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/dde12a08-0f55-49d6-92eb-9353912e4f33_thb.jpg ) [4] => stdClass Object ( [id] => 97365 [item_id] => 589213 [type] => item [name] => bbd2d94b-b642-436f-8532-5d692b3a8a0b [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Werkstatt im DG [ordering] => 5 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/bbd2d94b-b642-436f-8532-5d692b3a8a0b_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/bbd2d94b-b642-436f-8532-5d692b3a8a0b_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/bbd2d94b-b642-436f-8532-5d692b3a8a0b_thb.jpg ) [5] => stdClass Object ( [id] => 97366 [item_id] => 589213 [type] => item [name] => 8c3672a4-abd7-4870-ba5c-a6c71b3efedb [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Hauswirtschaftsraum im OG [ordering] => 6 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/8c3672a4-abd7-4870-ba5c-a6c71b3efedb_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/8c3672a4-abd7-4870-ba5c-a6c71b3efedb_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/8c3672a4-abd7-4870-ba5c-a6c71b3efedb_thb.jpg ) [6] => stdClass Object ( [id] => 97367 [item_id] => 589213 [type] => item [name] => 1c52875d-6a1e-4008-9348-1371addd58f6 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Kinder- o. 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1998 wurde das Gebäude aufgestockt und die OG/ DG-Wohnung ausgebaut; das Gebäude erhielt neue Fenster 2003 wurde eine neue Ölheizung eingebaut ca. 2010 wurde der Carport errichtet ca. 2018 wurde das Bad im DG erneuert ca. 2018 wurde der Außenbereich mit Pool, Poolhaus und Terrasse neu gestaltet Im Keller befindet sich ein 7000 Liter- Kunststoff- Öltank Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 111,4 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 2005, Energieeffizienzklasse: D
ruhige, schöne Wohnlage am Rand von Ortenburg Ortenburg liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet. Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking. Benachbarte Gemeinden sind Haarbach, Beutelsbach, Vilshofen an der Donau, Fürstenzell, Bad Griesbach im Rottal. Etwas weiter entfernt sind die Städte Pocking und Passau. (Quelle: Wikipedia)
traumhaft wohnen oder Anlageobjekt! Dieses Objekt wird zu 50% Miteigentumsanteil am Grundstück im Grundbuch verkauft, verbunden mit der Wohnung im OG und dem teils ausgebauten DG. Besonderes Plus dieser Immobilie ist der neue Außenpool mit Terrasse, Technikraum und Freizeitpavillon. Der Außenbereich steht zur Nutzung gemeinsam mit den Bewohnern der EG-Wohnung zur Verfügung. Die Kosten hierfür werden geteilt. Die Wohnung im OG/ DG ist modern und gemütlich, alles schön renoviert - Sie können dort einziehen, ohne Handwerker zu benötigen. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Eine Diele erschließt im OG die Räume, rechts ein Gäste- oder Kinderzimmer, links ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, und eine schöne moderne offen gestaltete Einbauküche. Diese geht in den Ess- und Wohnbereich über, der hell und einladend ist, vom Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Teil des DG: hier befindet sich der Elternschlafbereich mit tollem, modernen Bad, schönem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Arbeitsplatz oder Lese-Ecke in der Diele. Den anderen Teil des DG erreichen Sie vom Treppenhaus aus über eine stabile ausziehbare Treppe. Hier befindet sich eine Werkstatt und Abstellflächen, dieser Bereich wäre auch umgestaltbar zu Wohnflächen (genehmigungspflichtig). Zur Wohnung gehören 1 Carport-Stellplatz, eine Einzelgarage und zwei Kellerräume.
265 000,00 € inkl. Garage, Stellplatz
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => tolle OG/ DG-Wohnung mit Gartennutzung, neuwertiges Außenpool, ruhige Wohnlage [image_url] => [date_start] => 2023-05-26 11:45:02 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 294 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 265000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 12 500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 111,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche: 135 m²
Baujahr: 1976 [pay_type] => [address] => Färberstraße 7 [region_id] => 62 [exp_days] => 0 [promotions] => [post_code] => 94496 [video] => [website] => 64397cd7fe5fb23adec1dcdd [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.539000000000000 [longitude] => 13.227000000000000 [email] => [token] => C023-101AR [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Anlage und Rendite [c_alias] => anlage-und-rendite [c_id] => 126 [r_name] => Ortenburg [r_id] => 62 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 100402 [item_id] => 589214 [type] => item [name] => 32337e57-ef77-4279-8694-72e8f6096e2c [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Haus und Pool [ordering] => 529 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/32337e57-ef77-4279-8694-72e8f6096e2c_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/32337e57-ef77-4279-8694-72e8f6096e2c_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/32337e57-ef77-4279-8694-72e8f6096e2c_thb.jpg ) [1] => stdClass Object ( [id] => 100403 [item_id] => 589214 [type] => item [name] => 92209511-f1f0-422e-b30a-e8a302784546 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => viel Platz im DG [ordering] => 530 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/92209511-f1f0-422e-b30a-e8a302784546_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/92209511-f1f0-422e-b30a-e8a302784546_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/92209511-f1f0-422e-b30a-e8a302784546_thb.jpg ) [2] => stdClass Object ( [id] => 100404 [item_id] => 589214 [type] => item [name] => 38351018-49af-4cd3-b4fd-24463b7346d1 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Lager- und Werkstattflächen im DG [ordering] => 531 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/38351018-49af-4cd3-b4fd-24463b7346d1_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/38351018-49af-4cd3-b4fd-24463b7346d1_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/38351018-49af-4cd3-b4fd-24463b7346d1_thb.jpg ) [3] => stdClass Object ( [id] => 100405 [item_id] => 589214 [type] => item [name] => 8358e472-88b4-4f98-8fb9-214ca557df3e [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Lager- und Werkstattflächen im DG [ordering] => 532 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/8358e472-88b4-4f98-8fb9-214ca557df3e_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/8358e472-88b4-4f98-8fb9-214ca557df3e_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/8358e472-88b4-4f98-8fb9-214ca557df3e_thb.jpg ) [4] => stdClass Object ( [id] => 100406 [item_id] => 589214 [type] => item [name] => 63a50d7c-4de7-4b2f-9539-24220114dc6a [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Werkstatt im DG [ordering] => 533 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/63a50d7c-4de7-4b2f-9539-24220114dc6a_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/63a50d7c-4de7-4b2f-9539-24220114dc6a_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/63a50d7c-4de7-4b2f-9539-24220114dc6a_thb.jpg ) [5] => stdClass Object ( [id] => 100407 [item_id] => 589214 [type] => item [name] => 4aef84da-ee6a-4e95-a479-b89f561b568d [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Hauswirtschaftsraum im OG [ordering] => 534 [thumb_s] => /components/com_djclassifieds/images/item/4aef84da-ee6a-4e95-a479-b89f561b568d_ths.jpg [thumb_m] => /components/com_djclassifieds/images/item/4aef84da-ee6a-4e95-a479-b89f561b568d_thm.jpg [thumb_b] => /components/com_djclassifieds/images/item/4aef84da-ee6a-4e95-a479-b89f561b568d_thb.jpg ) [6] => stdClass Object ( [id] => 100408 [item_id] => 589214 [type] => item [name] => ca49dc05-b7a9-47de-bb96-6bb2eec6ef24 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Kinder- o. 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Hier wurde schon so viel modernisiert, da muss man fast nichts mehr machen! Fenster+Rollos 2010 erneuert Dacheindeckung+Spenglerarbeiten 2010 Fassadenanstrich 2012 Elektrik teilweise erneuert, Stromanschluß in eh. Garage 2014 Küche renoviert, neue EBK, Böden EG erneuert 2014 Pflasterarbeiten, Garten angelegt, Haus trocken gelegt (rundum aufgegraben, Bitumenanstrich und Noppenfolie, Kiesfüllung), Anschluß Dachrinnen an Kanal 2015 Heizung erneuert 2020, mit Pufferspeicher bereits für Solarelemente auf dem Dach vorbereitet Eingang, Gäste-WC renoviert, Isolierung, Abdichtung Dachterrasse erneuert 2023
Zentral in Aldersbach in der Nähe von Brauerei und Kirche. Die Gemeinde Aldersbach mit ca. 4.500 Einwohnern liegt reizvoll eingebetet in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund 10 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Der Ort bietet seinen Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zum südostbay. Bäderdreieck sowie die Bahnanbindung (Vilshofen) und Autobahn (Garham/ Vilshofen) sorgen für umfangreiche Freizeitangebote und gute verkehrsmäßige Erschließung.
ansprechendes Familienwohnhaus, renoviert und erschwinglich! - sofort frei nach Kauf Zentrale Lage in Aldersbach, an der Ortsverbindungsstraße nach Aidenbach Altbaucharme der 50er-Jahre: gemütlich renoviert Im EG befinden sich eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Kaminofen (Stückholz), sowie ein voll ausgestattetes Bad und ein Schlafzimmer (Gästezimmer oder Büro). Im OG gibt es weitere 2 Schlafzimmer, eine Dachterrasse (hier ist Bodenbelag und Geländer dem Käufer überlassen, dies nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen) und zwei Abstellräume in der Dachschräge. Ein kleiner Teilkeller befindet sich im EG unter der Treppe zum OG (ausgebautes DG). Vor dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten (Richtung Straße). Hinter dem Haus befindet sich ein großer Carport und der rückwärtige Garten mit Gartengeräteraum (eh. Garage).
239 000,00 EUR inkl. KFZ-Stellplätze
Im Energieausweis ist keine Energieeffizienzklasse angegeben, daher hier nicht veröffentlicht. Daten Energieausweis: Bj. 1952, Energieträger: Fossiler Brennstoff (Öl/ Gas/ Kohle) hier Gas, Strom-Mix, Endenergiebedarf: 216,2 kWh/(m².a), enthält Warmwasserbereitung. Da der Kaminofen im EG nicht regelmäßig zur Beheizung von Haus und Warmwasser genutzt wird, ist er im Energieausweis nicht wiedergegeben. Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. [intro_desc] => charmantes älteres EFH in Aldersbach, weitgehend renoviert, zentrale Lage [image_url] => [date_start] => 2023-06-05 10:30:01 [date_exp] => 2030-03-12 00:00:00 [date_mod] => 0000-00-00 00:00:00 [date_sort] => 0000-00-00 00:00:00 [display] => 1093 [special] => 0 [paypal_token] => [payed] => 0 [notify] => 0 [published] => 1 [ordering] => 0 [price] => 239000 [price_negotiable] => 0 [contact] =>
Nebenkosten: 0 €

Provision/Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹. 13 000,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: MODERNISIERT
Art des Energieausweises: BEDARF
Endenergiebedarf: 216,2
Wohnfläche: 110 m²
Baujahr: 1952 [pay_type] => [address] => Ritter-Ortolf-Straße 18 [region_id] => 60 [exp_days] => 0 [promotions] => p_special [post_code] => 94501 [video] => [website] => 647d8b576c4983bc405653bd [ip_address] => [currency] => [metakey] => [metadesc] => [latitude] => 48.587000000000000 [longitude] => 13.083000000000000 [email] => [token] => C023-104 [access_view] => 0 [extra_images] => 0 [extra_images_to_pay] => 0 [extra_chars] => 0 [extra_chars_to_pay] => 0 [auction] => 0 [bid_min] => 0.00 [bid_max] => 0.00 [bid_autoclose] => 0 [price_reserve] => 0.00 [price_start] => 0.00 [c_name] => Einfamilienhaus [c_alias] => einfamilienhaus [c_id] => 51 [r_name] => Aldersbach [r_id] => 60 [fields] => Array ( ) [images] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 100919 [item_id] => 589223 [type] => item [name] => be4d5d7d-4e77-49a6-9918-3d6368f10d89 [ext] => jpg [path] => /components/com_djclassifieds/images/item/ [caption] => Haus vom Garten her gesehen [ordering] => 53 [thumb_s] => 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EFH + ELW in ruhiger Lage in Aidenbach, wohnen auf einer Ebene! [alias] => top-angebot-efh-elw-in-ruhiger-lage-in-aidenbach-wohnen-auf-einer-ebene [description] =>


das Haus wird mit Möblierung und Inventar übergeben. Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: 1997 neuer ölbefeuerter Kachelofen sowie neuer Parkettboden Wohnzimmer ca. 2005 einige Fenster- und Türelemente erneuert 2018 Fassadenanstrich 2019 elektrische Garagentorbetätigung mit Fernbedienung Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen und elektrische Warmwasserboiler. Im Wohn- Essbereich ist ein schöner Kachelofen mit Ölbefeuerung vorhanden. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 194,83 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 1998, Energieeffizienzklasse: F
in ruhiger Wohnlage in Aidenbach, kein Durchgangsverkehr! Trotz der ruhigen, schönen Wohnlage ist der Marktplatz mit Geschäften, Cafés und weiteren Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt. Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706. Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
schönes EFH in Bungalow-Bauweise, unterkellert mit ELW Im Hauptgeschoß (OG) befindet sich die Hauptwohnung. Hier befindet sich eine Küche, offener Ess-Wohnbereich mit überdachtem Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein WC sowie ein Büro/ Gästezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in den Vorplatz des KG/ UG. Durch Hangbauweise sind die nördlichen Räume Kellerräume, die südlichen wurden als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich zwei Räume, einer mit separatem Zugang von außen und Küchenanschlüssen, einer mit Fenstern als Schlafzimmer nutzbar. Eine Diele mit innenl. Bad verbindet beide Zimmer. Weiter befinden sich im KG zwei Abstellräume. In den Bauplänen sind die Räume der Einliegerwohnung als Keller ausgewiesen, daher ist die ELW in der angegebenen Wohnfläche von ca. 106 m² nicht enthalten. Zusätzlich wäre eine Wfl. von ca. 50 m² als ELW nutzbar. Wfl. OG ca. 106 m² Wfl. möglich UG ca. 50 m²
248 000,00 € inkl. KFZ-Stellplatz
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