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VERKAUFT! Aldersbach: gepflegtes älteres Wohnhaus mit großer Scheune und schönem Bauerngarten - viel Platz!

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Preis: € 95 000,00

Details

Ort [-]
Adresse Aldersbach
Objekt Information [-]
Ref # 2015-215
Titel VERKAUFT! Aldersbach: gepflegtes älteres Wohnhaus mit großer Scheune und schönem Bauerngarten - viel Platz!
Kategorie Häuser kaufen
Objekt ist Zu Verkaufen
TopAngebot Nein
Beschreibung Dieses idyllische Wohnhaus in einem eingewachsenen Bauerngarten mit schönem Obstbaumbestand und großem Nebengebäude (Scheune, ideal für Werkstatt, Kleintierhaltung etc.) in sehr guter ruhiger Wohnlage können wir sehr empfehlen: Für handwerklich geschickte Käufer ist diese Immobilie ideal! Die Bausubstanz ist sehr gut, es wurde ca. 1981 ein komplett neuer Dachstuhl und Dacheindeckung eingebaut, anschließend neue 2-fach-verglaste Kunststoffenster im EG mit Rollos. Im EG befindet sich eine Wohnküche mit älterer Einbauküche (Holzofen), anschließend liegt das Wohnzimmer. Gegenüber befindet sich ein Schlaf- oder Gästezimmer, daneben eine Speis/ Abstellraum und ein Bad mit Wanne (Warmwasserbereitung über Flüssiggastherme). Im OG befinden sich 4 Schlafräume sowie ein Freisitz, mit Holz verkleidet, und ein altes WC. Das Haus wird mit Ölöfen beheizt, eine neue elektrische zentrale Ölversorgung (Tanks im Keller) ist installiert.

Ausstattung

Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen und Linoleum belegt. Holztreppe und Holztüren sind im Haus sowie alte Holzfenster mit zweifach-Verglasung (kein Isolierglas) sind im OG vorhanden.
Im OG wäre es möglich, in weiteres Bad einzubauen.
Der Einbau einer Zentralheizung wäre gut machbar mit überschaubarem Aufwand.
Eine Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze sind vorhanden.

Lage

In sehr ruhiger und schöner Wohnlage befindet sich dieses Anwesen nicht weit vom Ortszentrum Aldersbach mit seiner bekannten Klosterkirche und Brauerei.
2016 findet hier die bayerische Landesausstellung "Bier in Bayern" statt, eine Vielzahl an Veranstaltungen sind geplant.
Aldersbach liegt in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund 10 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Die Gegend zwischen Aldersbach und Fürstenzell wird vor allem touristisch gesehen als Klosterwinkel bezeichnet. (Quelle Wikipedia)
Die Lage in der Nähe des Bäderdreiecks und der Universitätsstadt Passau sowie die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn Passau-Regensburg (Ausf. Garham-Vilhsofen) macht diesen Wohnort besonders interssant.

Sonstiges

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Provision für Käufer: 4100 Euro inkl. 19% MwSt. für den Käufer

Energieausweis vom 13.11.2015

Baujahr: ca. 1950
wesentliche Energieträger Heizung Warmwasser: Heizöl, Elektro
Endenergiebedarf 351,4 kWh/(m'·a)
Primärenergiebedarf 403,8 kWh/(m'·a)
Energieeffizienzklasse H

Immobilie im Überblick [-]
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 115 m²
Etagen 2
Baujahr unbekannt
Grund ca. 1000 m²
Objekt Nr. 2015-215
Preis
Preis: € 95 000,00
Immobilien Details [-]
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerungsart Öl
Nutzfläche ca. 100 m²
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Einfach
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz Garage, 3 Stellplätze
Energieausweis liegt vor. Energieausweis vom 13.11.2015 Baujahr: ca. 1950 wesentliche Energieträger Heizung Warmwasser: Heizöl, Elektro Endenergiebedarf 351,4 kWh/(m'·a) Primärenergiebedarf 403,8 kWh/(m'·a) Energieeffizienzklasse H
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