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RESERVIERT! Aldersbach: modern und retro! Stylisches, neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage

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Preis: € 245 000,00

Details

Ort [-]
Adresse Aldersbach
Objekt Information [-]
Ref # 2015-214
Titel RESERVIERT! Aldersbach: modern und retro! Stylisches, neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
Kategorie Häuser kaufen
Objekt ist Zu Verkaufen
TopAngebot Nein
Beschreibung Individuell - modern - retro - stilvoll dieses Haus ist nicht "von der Stange", sondern mit vielen Ideen schlüssig geplant und gestaltet worden. Die Kombination von moderner, offener Bauweise in hochwertiger Bauausführung mit Gestaltungselementen der 30er-Jahre (Lampen, Steckdosen und Lichtschalter, Drückergarnituren) sowie die großzügige und gute Raumaufteilung sind hier sehr gut gelungen. Das Haus wurde in der energetisch und für das Wohnklima positiven Holzständer-Fertigbauweise erstellt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig:
Massive Parkettböden und Fliesenböden sowie Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und weiße Kunststofftüren mit Soft-close-Funktion gehören ebenso zur Ausstattung wie vollflächige Fußbodenheizung im EG und Wandheizung im OG. Die moderne, energiesparende Heizanlage der Fa. Weishaupt (Flüssiggas-Brennwerttherme mit Außen-Erdtank und Solarelementen zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung) trägt zu angenehmen Wohnklima und niedrigen Betriebskosten bei.
Eine Wohnraumbelüftung ist vorbereitet, die entspr. Leitungen sind bereits verlegt.
Der durchdachte Grundriss soll erwähnt werden:
Über Vorplatz, Carport und Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Hier gibt es links ein Büro und rechts eine Ankleide, bevor Sie mittels Glasschiebetür den offen gestalteten Wohnbereich betreten. Wohnen, Essen und Küche sind L-förmig um die uneinsehbare Terrasse (mit Holzdielen) angeordnet, die Anbindung an den Garten ist jeweils durch großzügige faltbare Glaselemente optimal möglich.
Die stilvollen Lampen und Lichtschalter/ Steckdosen in Schwarz mit Retro-Optik sind ein Hingucker und geben dem offen gestaltetem Wohn-Eßbereich und Küche einen besonderen Charme. Neben dem Kaminofen im Wohnzimmer und dem offenen Treppenhaus mit moderner Stahl-/ Massivholztreppe ist die weiße hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und schwarzem Granitarbeitsfeld (Dunstabzug fährt aus der Arbeitsplatte) ein Design-Highlight.
Hier angrenzend befindet sich der Bereich für die Kinder (2 Kinderzimmer mit Kinderbad), auch ein weiteres Büro ist hier möglich.
Im Obergeschoß befindet sich der Privatbereich für die Eltern: ein Schlafzimmer mit tollem Blick im Giebel, interessante Raumhöhe und - Gestaltung mit Badewanne; daneben ein schönes Duschbad mit Möglichkeit für Sauna- oder Dampfbadeinbau - und anschließend eine große Ankleide mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Übrigens gibt es einen vom Vorplatz extra zugänglichen Abstellraum und Haustechnikraum.

Grundrisse

    PDF Grundriss 2015-214

Lage

In ruhiger Siedlungslage am Rand mit freiem, unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen liegt diese Immobilie im Ortsteil Walchsing, Gemeinde Aldersbach (ehemaliges Kloster mit Brauerei, bayerische Landesausstellung "Bier in Bayern" 2016).
Die Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Städte Vilshofen und Universitätsstadt Passau und die gute Verkehrsanbindung (Autobahnausfahrt Garham/ Vilshofen) ist Grund dafür, daß der Raum Aldersbach als beliebte Wohnlage gilt.

Hinweis: Kaminofen und Einbauküche sowie weitere Einbauten (zB. in den Ankleiden) können gegen Ablöse mit übernommen werden. Ausführung kleinerer Restarbeiten noch erforderlich.

Sonstiges

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Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provision für Käufer: 3,57% des im Exposé angebotenen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Immobilie im Überblick [-]
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Etagen 2
Baujahr 2010 / Sanierung 2011
Grund ca. 852 m²
Objekt Nr. 2015-214
Preis
Preis: € 245 000,00
Immobilien Details [-]
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Flüssiggas, Holz
Nutzfläche ca. 30 m²
Gäste WC Ja
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz Carport 2 Stellplätze
Energieausweis liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, 89.3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse C
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