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Neuburg: TIPP! Traumhaus für Genießer - offen und modern - sehr gute Lage!

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Preis: € 399 000,00

Details

Ort [-]
Adresse Neuburg
Objekt Information [-]
Ref # 2015-212
Titel Neuburg: TIPP! Traumhaus für Genießer - offen und modern - sehr gute Lage!
Kategorie Häuser kaufen
Objekt ist Zu Verkaufen
TopAngebot Ja
Beschreibung Entertainers Dream - so würde die Überschrift wohl in englischsprachigen Ländern heißen: dieses hochwertig gebaute und ausgestattete Haus in der besten Lage Neuburgs wurde für Singles oder Paare, die Lebensqualität lieben, gebaut. Viele Details und die offene Split-Level-Atmosphäre des Architektenhauses ergeben eine perfekte Wohlfühl-Oase. ...anschauen, das Haus erschließt sich am Besten bei einer Besichtigung.

Ausstattung

In hochwertiger Massivbauweise 2001 gebaut, erschließt sich das Haus von der Nordseite - hier gelangen Sie vorbei an einem schön gestalteten Vorgärtchen in eine helle Diele mit ansprechender moderner Garderobe. Nach rechts führen zwei Türen in die großzügige Doppelgarage (elektr. Sektionaltor und 2. Boden zum Lagern, Kraftstromanschluß und Waschbecken).
Nach links gelangen Sie in die Diele des Hauses, hier befindet sich das Gäste-WC sowie ein Einbauschrank für Ihre Garderobe. Das Zentrum das Hauses ist in versetzen Ebenen offen gestaltet. Sie gelangen zum Küchen- und Eßbereich (rechts). Die hochwertige Einbauküche (Granit und Kirschholz) sowie der Eßplatz mit Blick ins Kamin-/ Wohnzimmer verbreiten moderne Loft-Atmosphäre. Links ist ein Büro/ Gäste- oder Kinderzimmer.
Ein paar Stufen nach unten gelangen Sie in das sehr helle und beeindruckend hohe Wohnzimmer mit Kaminplatz und Ausgang zur Südterrasse (mit elektr. Markise) - von hier haben Sie einen herrlichen Blick nach Süden!
Noch ein paar Stufen der offen gebauten, modernen Holztreppe hinunter gelangen Sie in die Diele des Vollkellers. Links befindet sich ein großer Fitness- und Wellness(t)raum mit Sauna, Schwallbrause, WC, Homekino und Ausgang zur Westterrasse (Abendsonne) - auch mit Markise. Weitere Abstellräume befinden sich hier. Die moderne Ölzentralheizung mit großem Pufferspeicher und innenl. Kunsstofftank, die Wasserentkalkungsanlage usw. sind im Haustechnikraum zu finden.
Eine halbe Etage von der EG- Ebene nach oben gelangen Sie in ein offen gestaltetes Studio mit tollem Ausblick - und noch ein paar Stufen aufwärts liegt der Privatbereich.
Hier beeindruckt das ca. 20 m2 große Bad mit Dusche, Eckbadewanne und separatem WC. Verbunden durch eine Schiebetüre gelangen Sie ins großzügige Schlafzimmer mit kleinem Ost-Balkon, das Platz für eine Ankleide bietet.
Alle Räume sind durch große Glasflächen sehr hell gestaltet, die Rollos werden elektrisch bedient. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt,

Weitere Dokumente

    PDF GR Schnitt 2015-212

Lage

in mehreren Räumen gibt es Verkabelung für Surround-Sound. Zahlreiche Details wie Schalter - und Steckdosenprogramm in Edelstahl, zahlreiche Lampen, eingebaute Deckenspots, hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) sowie alle 3 WCs mit Urinal zeigen u.a. die konsequent hochwertige Ausführung, die hier das Wohnen zum täglichen Erlebnis werden lässt. Mobiliar und Inventar kann gerne gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden (wie zB. Einbauküche, Kaminofen usw.)

Die beste Lage in Neuburg am Inn, absolut ruhig in leicht erhöhter Aussichtslage garantiert sehr gute Wertprognose und hohen Wohnwert.
Neuburg am Inn gehört zu den beliebtesten Wohnorten südlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau; das niederbayerische Bäderdreieck und Österreich (Schärding) liegen in nächster Nähe. Das Inntal und die hügelige Landschaft des Rottals sind reizvoll und klimatisch angenehm. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind alle in Neuburg zu finden, ein umfassendes Angebot für Freizeit, Kultur, Shoppen, gesundheitl. Versorgung, Bidungseinrichtungen usw. finden Sie im nahe gelegenen Passau.

Sonstiges

Wir bitten um erste Kontaktaufnahme per e-mail oder Kontaktformular schriftlich mit Nennung Ihrer Kontaktdaten - vielen Dank!
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne bei uns - wir vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir freuen uns auf Sie.

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Provision für Käufer: 15 500.-€ für Käufer inkl. 19% MwSt. fällig bei notarieller Verbriefung des Kaufs

Immobilie im Überblick [-]
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 180 m²
Etagen 3
Baujahr 2001
Grund ca. 650 m²
Objekt Nr. 2015-212
Preis
Preis: € 399 000,00
Immobilien Details [-]
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Nutzfläche ca. 70 m2
Keller Ja
Gäste WC Ja
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz Garage, 2 Stellplätze
Energieausweis liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 78,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
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